溫泉養生專案策劃方案

本計劃書在分析論證專案特定條件和競爭環境的基礎上，為充分發揮專案地塊的獨特區位和景觀優勢，有效利用極為珍貴的溫泉資源，結合公司自身的優勢，提出在融僑半島興建一間集酒店、溫泉會所和運動會所為一體的主題酒店。該專案計劃佔地43.4畝，總建築面積為21606平方米，總投資1.3億元，預計12年收回全部投資。酒店名稱擬為：融僑溫泉酒店 酒店檔次為：四星級以上的精品酒店 酒店功能定位為：都市型溫泉休閒主題酒店 酒店形象定位為：休閒、浪漫、健康、養生

本計劃書認為，融僑溫泉酒店有著穩固的市場基礎和光明的'發展前景。在發達國家，休閒時代已經到來；在中國，特別是在沿海發達地區和大城市，休閒產業剛剛興起；在重慶，休閒產業有著明確的市場需求和巨大的發展潛力，以溫泉為突出特點的都市型休閒主題酒店仍是一個市場空白，融僑溫泉酒店具有多重優勢條件發展為此一細分市場的領導品牌。

一、專案背景

（一）專案緣起

1、融僑半島位於重慶南岸區銅元局，佔地約3000畝，規劃總建築面積350平方米，計劃5年內將建成為可容納8-10萬居民的大社群。融僑半島依山面江，氣勢恢弘，場地條件優越、精神氣質獨特，是重慶市主城區最大的水岸新城。

融僑半島的中高檔社群定位及其獨特的地理區位優勢和超級大盤的特性，要求具備高品質和完善的社群商業配套，並且很有條件建成獨具一格的城市級商業，以最終達到提升地產價值和有效促進住宅銷售的經營目標。

2、融僑溫泉酒店擬建於融僑半島西端，風臨洲A區對面緊接鵝公巖大橋南橋頭的地塊，佔地面積約43.4畝，其中約21畝為可合理利用的橋頭保護綠地。該地塊原建有一消防站，搬遷後經綜合分析，被認為不適合做住宅和其它商業用途。鑑於融僑半島的大盤特性以及獨特的區位資源，並結合融僑半島的整體開發規劃，公司決定在此興建集酒店、運動會所和溫泉會所為一體的休閒、娛樂和健身專案，作為融僑半島最重要的商業配套專案之一。

3、融僑公司已在南岸七公里成功開發出日產約2000噸的溫礦泉，並開始向社群業主供水。由於目前的產量供過於求，有上千噸的水資源餘量，因此，營建酒店和溫泉會所可以充分利用這一珍貴的自然資源。

4、公司在此前的營銷和對外宣傳推廣中，已向業主和社會承諾建設該專案。事實證明，該專案的宣傳對銷售已起到了一定的促進作用。

5、經過近一年的市場調研、專案策劃、管理團隊準備和可行性論證，我們認為，該地塊最合適的專案就是建設酒店和相關會所；並且我們有理由相信，通過我們的管理和運營，酒店及會所建成後將產生良好的經濟效益和社會效益，有力地推動住宅地產的銷售，並有效地提升融僑地產的品牌形象。

（二）專案簡況

1、融僑溫泉酒店及會所總佔地面積約43.4畝，其中約21畝為可適當利用的橋頭保護綠地。專案總建築面積為21606平方米，由三個緊密聯絡、有機互動的部分組成，即酒店區（建築面積17617平方米）、運動會所區（建築面積4464平方米）和溫泉會所區（建築面積4249平方米，室外溫泉面積約12000平方米）。