房地產專案可行性報告範文
一、專案的基本情況
1、專案背景2、專案主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論4、可行性研究的主要技術經濟指標
二、專案投資環境和市場研究
1、專案所在地概況及經濟發展基本情況2、專案所在地房地產發展及市場的基本情況A、房地產開發企業發展概況B、…
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一、專案的基本情況
1、專案背景
2、專案主辦單位簡介
3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論
4、可行性研究的.主要技術經濟指標
二、專案投資環境和市場研究
1、專案所在地概況及經濟發展基本情況
2、專案所在地房地產發展及市場的基本情況
A、房地產開發企業發展概況
B、房地產開發工作量增加概況
C、商品房的銷售概況
D、房地產開發企業經濟收益概況
E、專案所在地房地產市場的展望
三、專案所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況
1、供應情況
2、需求情況
3、物業出租情況
4、專案所在地房地產開發的總體評價
5、對本專案開發的功能、規模、標準及營銷的建議
6、專案開發及技術設計方案的分析及比較
四、地塊及周圍環境、建築開發條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質
3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施
4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場三通一平的安排
七、專案開發建設及經營的組織與實施計劃
八、專案投資構成、總投資估算、資金籌措計劃
1、基本引數
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費用
5、紅線內外工程及公建配套
6、不可預見費
7、開發期稅費
8、資金籌措計劃及財務費用
A、資金籌措
B、財務費用
九、可行性研究財務資料的選定和預測
（一）售樓收入的測定
1、住宅銷售單價的測定
2、商鋪銷售單價的測定
3、單位銷售單價的測定
4、建議銷售價
5、實際銷售總收入
（二）專案經營管理費用收入與支出
（三）經營稅費及所得稅的繳交
（四）土地增值稅
（五）所得稅
十、專案經濟效益分析
十一、專案盈虧能力分析
1、內部收益率（IRR）
2、淨現值（NPV）
3、淨現值率（NPVR）
十二、專案的不確定性分析
1、專案盈虧平衡分析
2、專案敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對專案控制方式及人力資源配置
1、專案的控制方式及組織機構設想與建議
2、專案對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析
3、公司可用於專案的人力資源
4、擬派人員與專案的適應性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結論與建議
十五、專案綜合經濟評價
十六、有關說明及建議
十七、專案主要經濟資料、指標綜合付表、付圖
1、專案綜合效益表
2、專案動態、綜合表
3、專案投資利息估算表
4、土地增值稅計算表
5、專案敏感性分析表
6、概率分析表
7、專案盈虧平衡分析曲線圖
8、專案敏感性分析圖
