分析提高建築專案經濟效益的策略

摘要：建築專案的經濟效益與建築標準之間存在著相互制約又相輔相成的關係。伴隨著我國經濟的迅速發展，人們對房屋建築專案各方面的要求也越來越高。因此，對建築專案經濟效益的分析成為建築行業日益關注的話題。

關鍵詞：建築專案 經濟效益 價值

經濟效益的概念是，在經濟活動中，儘量用最少的勞動消耗來達到為社會提供更多的使用價值的目的。價值是衡量產品經濟效益的重要標準，但不是唯一標準，更重要的是使用價值。因此，只有符合社會需求的產品的勞動消耗才會被認可，它的價值和使用價值才能真正的得以實現，才算真正的實現了其經濟效益。

一、建築物的商品性質和使用價值

建築物是房屋的構築物的總稱，主要用於人們居住和存放物品。它包括了，房屋工程、市政工程、交通工程等。建築物雖然也是商品，但又不同於一般的商品，主要具有如下特點：

（一）群體性。通常由一組具有不同功能的建築組成，但是可以發揮總體的作用，用於滿足人們生產和生活的需求。所以，在相同地點，需要不同專業、不同工種、不同工藝進行交叉生產。

（二）固定性。每一個建築物都必須固定在一定的地點上，分散進行作業，與一般的商品不同可以進行及集中生產，自由運輸。

（三）單件性。因為環境、地基承載能力的不同，每一個建築物都應該與周圍的環境相適應。對其進行單獨設計生產，不同於一般商品，可以對同一型別進行成批生產。

（四）協作性。從設計都進入施工程式，每一建築物都需要很多性質完全不一樣的工種之間相互配合，才能進行生產。

綜上所述，在對建築物進行組織建設時，首先要對上述建築物所特有的商品性質進行分析，並採取相應的措施，組織生產和監督管理，才能將社會效益和經濟效益最大化。

二、提高建築專案經濟效益的方法

（一）完善建築功能，提高建築標準

對建築物的使用價值進行評價的標準在於其是否符合適用、可靠、耐用等各項要求，並且要符合目前經濟上最優條件所制定的各項建築標準，儘可能滿足人們越來越高的物質要求。所以要不斷更新建築行業的各類標準，才能不斷完善建築的'功能，以達到提高建築專案經濟效益的目的。

（二）加強對建築質量的管理與監督

1、建立建築質量監督體系只有嚴格制定各項建築技術標準和管理體系，才能從根本上提高建築專案的經濟效益，而且要對這些標準和體系及時的進行監督和檢查，同時建立建築質量監督體系，實行第三方認證制度。

2、建立建築質量保證體系

建築質量保證體系就是在建築物的規劃、設計、施工過程中，全面開展質量管理。制定質量檢查、驗收評比制度對建築的規劃設計、現場施工過程以及各種建築配件等進行嚴格的檢查；根據建築標準，建立完善的審查、監督機構對建築物和建築配件以及裝置的質量進行監督檢查。這些做法改變了過去只對工程質量進行事後檢查的消極方式，從根本上改善了監督機制，有利於提高建築專案的經濟效益。

3、加強對建築材料質量的管理和監管

據有關資料顯示，在建築安裝工程中，材料成本的使用已經超過了工程成本的七成，面對競爭愈加激烈的建築市場，尤其是在當前已經實行了實物量清單招標後，在不影響工程質量的前提下，提高企業的經濟效益成為所有企業努力的目標。而選用最多的方式是在使用材料時進行合理的節約，控制材料使用費，這對於降低工程成本，提高企業經濟效益具有很重要的意義。

（三）優化建築節能

因為選用了節能材料，例如對廢舊材料的回收利用，太陽能的利用等，節能建築的初期投資往往會相對高一些，使得建設費用有所增加，但是從長遠以及可持續發展的角度來考慮，使用節能材料不僅不會浪費物資，而且可以有效的提高經濟效益。首先從能量效率方面來看，節能建築有著非常可觀的效益，而且能夠在一定的時期內收回用於購買節能材料所花費的費用。而且，在節能收益和節能投資持平之後，就可以進入節能建築的純收益階段。

三、總結

建築行業已經發展成為我國支柱產業中的一種行業，對我國的經濟發展有著至關重要的作用，因此提高建築專案的經濟效益非常關鍵。

參考文獻：

中國[2]劉德強，《建築節能措施與經濟效益》，合作經濟與科技，2009（12）

[3]賈明，朱海潮，魏晨輝，潘盛德，《綠色建築技術經濟分析與評價》，陝西建築，2009（9）