投資商鋪的四大良策

　　一、“客流”就是“錢流”

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。千萬不要因為怕而選在偏遠地區。其實，商業區店鋪比較集中，反而有助於積聚人氣，但要注意錯位>問題。

　　二、選址要有前瞻性

並不是所有的“黃金市口”都一定，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，者在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。除了市政規劃外，還要注意該地區未來同業的情況。

　　三、注意租金的`價效比

不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的價效比問題。舉例來說，對月收入在２萬元左右的飲食店，其月租金在３０００元－５０００元比較合適，能保證一定的毛利率。

　　四、“團租”方式經濟實惠

目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾個者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然後再進行分割，細算下來能節省不少費用。