商鋪投資要注意投資的形式

商鋪投資的形式主要分為購買和租賃兩種。購買和租賃也同時是其他各種房地產通常的投資形式，有極大的相似性。但仔細對商鋪投資研究可以發現，其中包含很多個性化的內容。

　　初始購買

初始購買，即商鋪>投資者從商鋪的開發商手裡購買的、尚未投入運營或儘管已經投入運營，但產權依然在開發商手裡的商鋪購買形式。該購買方式發生在商鋪投資者和開發商之間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對的大多是擅長房地產市場運做的開發商，商鋪投資者能否透過開發商對該商業房地產專案的包裝，對該商業房地產專案的價值做出準確地判斷，目前似乎是一件並不容易的事情。商鋪投資者在此過程中的辨別能力、專業能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。而且，該方式所需要投入的資金多，儘管投資者可以採取銀行按揭的方式，但40％的首付款也不是一筆小數目。

但是，該方式的好處是，如果購買的商鋪面積較大，投資者又對專案的具體狀況進行了深入的研究和了解，就有可能獲得接近商鋪本身價值的價格；如果商鋪投資者屬於戰略投資機構，通過私幕參股的方式成為該商業房地產專案的投資商之一，那麼它更可以得到類似於“原始股”的“原始商鋪”，以後的升值潛力也就可想而知。

　　二手購買

二手商鋪購買，指商鋪投資者從別的商鋪投資者手裡購買商鋪的商鋪投資方式。二手購買方式發生在商鋪投資者之間，所以與原始商鋪購買方式不同。在這種商鋪購買方式中，商鋪投資者需要判斷擬購商鋪的價值，如果需要也可以委託專業商鋪諮詢機構進行指導。

在二手商鋪購買過程中，購買價格是核心的談判內容。商鋪投資者如果投資操作足夠科學、準確，那麼他最終可以買到物美價廉的`商鋪，就彷彿從股市上買到後來股價翻番的股票一樣；與此相反，商鋪投資者可能成了接力賽中的最後一個選手，購買後無法贏利出手，更壞的是，萬一買上“垃圾”商鋪，那麼投資失敗將不可避免。

　　直接租賃

商鋪直接租賃，指商鋪投資者從商鋪產權方直接租用商鋪，目的不是為了自己經營，而是出租的投資方式。商鋪直接租賃的方式中，商鋪投資者以比較低的租金將商鋪租下來，再轉租。

進行商鋪直接租賃的投資者如果不能從商鋪產權方拿到足夠低的租金，那麼這種投資的可行性是值得懷疑的。如果租金太高，和市場租金之間的差距不大，那麼在加入市場費用及管理等費用後，極有可能發生投資虧損。

　　轉租

指投資者從商鋪租戶手上租商鋪的投資方式，目的也不是為了自己經營，而是為了出租的投資方式。轉租投資的情況比較少發生，而且操作難度也比較大，畢竟經過轉租後，留給投資者的利潤空間已經很少。