房地產投資合作協議書範本（精選3篇）

在日新月異的現代社會中，協議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂簽訂協議可以使事務的結果更加完美化。那麼相關的協議到底怎麼寫呢？下面是小編為大家整理的房地產投資合作協議書範本（精選3篇），希望對大家有所幫助。

甲方：

法定代表人：

註冊地址：

乙方：

法定代表人：

註冊地址：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資x房地產專案友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

第一條專案概況

本專案位於x，專案暫定名為“x”。專案用地面積x平方米（約x畝），規劃用地性質為x用地，土地使用年限x年。專案總建築面積x平方米，其中地上x層（包括住宅面積x平方米、底層商網面積x平方米），地下一層（面積x平方米）。

第二條合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用的合作形式如下：

甲方負責以自己的名義辦理專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及專案開發建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續，負責本專案的建設開發運作，承擔相關費用。

乙方向本專案提供合作投資資金，與甲方共同經營本專案，並獨立享有本專案的利潤。

甲乙雙方對外承擔責任的方式為：。

第三條甲方權利與義務

1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限於工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的註冊資本、有足夠的專業技術人員等。

2、甲方負責依法依規辦理本專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起x月以內，取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起x月以內，取得本專案的《建設工程施工許可證》。並保證本專案的各項規劃指標與本協議第一條專案概況的內容一致。

3、甲方負責依法依規辦理專案開發建設與房屋銷售等相關手續。

4、甲方負責承擔專案前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本專案建設開發（包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限於行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

5、甲方應保證本專案用地無界址糾紛，專案產權明晰，無抵押等他項權利。

6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用於本協議約定的專案合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用於其他用途。

7、在專案建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除專案周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

8、甲方應向乙方提交與本專案相關的資料，以確保乙方對本專案的監督管理。

第四條乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

2、乙方自本協議簽訂後，對本專案享有監督管理權，負責對本專案的建設開發（包括開發土地、建設專案、銷售房產等過程）提供諮詢以及相關協助。

3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證專案開發工作的順利進行。

4、乙方負責共同保管甲方提供的與本專案相關的資料。

第五條投資形式、利潤分配

1、乙方對本專案投資最高總額為人民幣x元整。

2、付款方式為：x。

3、乙方對本專案享有的利潤分配為：x。

第六條專案相關資料手續的移交

1、為保證乙方能迅速進入本專案的建設開發，及時瞭解本專案基本情況和進行專案開發準備工作，方便乙方日後監督管理，甲方應及時向乙方移交本專案前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

2、甲方移交的本專案相關資料包括但不限於：

（1）甲方的工商營業執照正副本、法人程式碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質檔案。

（2）本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關專案資質證件；

（3）本專案的相關批文、經稽核的方案圖紙等相關專案資料。

3、甲方所提供的一切專案資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本專案開發工作範圍內對甲方專案資料的正常使用。

第七條違約責任

1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本專案無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

第八條適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。

第九條其他

1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：

年月日 年月日

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發建設房地產專案。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下合作協議，共同遵守執行。

第一條、開發專案

專案名稱：

專案地址：

第二條、專案佔地面積和用地性質

開發專案佔地約為xx平方米，土地性質為商住土地，雙方確認的土地價值為xx萬元，折為甲方出資款xx萬元，專案所用土地檔案以批覆為準。

第三條、專案規模

在本協議所述地塊上開發建設的具體內容包括：

1.擬建商業及住宅工程約為xx平方米；

2.擬建地下車庫工程約為xx平方米。（以上面積以工程竣工後實際丈量為準）

第四條、甲乙雙方合作方式

1.甲乙雙方共同出資合作開發房地產專案，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產開發專案資金總額的50%，乙方出資總額占房地產開發專案資金總額的50%，以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。

2.本次合作開發專案投資總額約為xx萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額約為xx萬元、乙方應出資額約為xx萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準）

上述投資總額包括專案佔地的拆遷、安置、補償和辦理專案報建手續等費用款項，也包括建築安裝總造價及各方按比例分得的物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

第五條、合作專案付款方式

該專案資金在銀行單獨開戶管理，具體銀行賬戶見補充條款，在本協議經甲乙雙方簽署生效後按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：

1.根據專案投資總額和各方出資比率，乙方按實際建設工程進度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應作為甲方的借款。

2.銀行賬戶應由甲乙雙方監管資金收支，確保雙方利益分配。

第六條、前期工作安排

合作開發專案的前期下列工作應由雙方共同負責儘快落實：

1.落實開發專案用地規劃手續，儘快取得專案佔地規劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發專案佔地規劃報建工作。

3.完成開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.落實開發專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。

5.辦理開發專案的開工手續，取得專案施工許可證，使專案得以合法開工建設。

6.落實和完善與專案相關的其他未及工作，以防患未然。

第七條、專案工程建設的承包發包

為保證工程質量和工程進度，合作開發專案的工程建設承包發包，具體由合作雙方共同協商、科學考證合理確定。

第八條、專案相關工程管理

1.本協議簽定之後，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作專案聯合辦公室，各方代表名稱xxxx。具體商定和落實專案管理和工程監理、財務及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯絡以及與地方相關民事的溝通、後勤保障等工作。

2.專案聯合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協調和落實。

3.專案的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

4.專案的工程建設管理和技術監理工作，由雙方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責，關鍵程式和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。

第九條、物業交付

合作開發專案物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。在取得《建設工程質量核驗證書》後方可交付物業管理。

第十條、專案相關財務管理

財會管理人員須具備良好的職業道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規。

1.財務管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責；

2.嚴格執行財務管理制度，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。

各項財務支出須由相關領導批准，支出票據的報銷須按程式有直接經手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。

各項財務收入須開具正規的收入票據，杜絕打收入白條。

3.合作開發專案產品的出售，要嚴格執行定價範圍。超出定價範圍出售合作開發專案產品時，須合作雙方商定並寫出文字紀要，任何個人無權超出定價範圍出售合作開發專案產品。

4.專案開發建設成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，嚴格遵照國家財務稅收制度執行。

第十一條、售後產品的維修與管理

嚴格按照國家對房地產開發建設售後相關規定執行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任。

第十二條、違約責任

1.甲乙雙方應全面、實際履行本協議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發的全部經濟損失。

2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應出資的額度，應當賠償由此而造成的全部經濟損失。

3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓其股份或財產份額，否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的全部經濟損失。

4.合作一方嚴重違反本協議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致專案中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經濟損失。

第十三條、宣告及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為自然人，有權簽署並有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條、保密約定

甲乙雙方保證對在合作協商進行討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的檔案及資料（包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為___年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失。

第十五條、通知告知約定

1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知告知以及雙方的檔案往來及與本協議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式（可採用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可採取公告送達的方式。

2．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起15日內以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條、協議變更的約定

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出15天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的一部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。

第十七條、協議轉讓的約定

除本協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定的雙方任何權利和義務，任何一方在未徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三方。任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協議，均屬無效。

第十八條、雙方爭議的處理

1．本協議受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2．本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，可以按下列方式解決：

（1）提交專案所在地仲裁委員會的仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條、不可抗力

1．如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，並在該不可抗力事件發生後15日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的.適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確的，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十一條、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條、合同的效力

1．本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．本協議有效期為自簽字之日起至該樓盤辦理完稅收清算手續止。

3．本協議正本一式___份，雙方各執____份，都具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

全體股東（簽字）：_______- 乙方（簽字）：_____________

年 月 日 年 月 日

開發人：

合夥人：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發“*****************”房地產專案事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

第一條 合夥專案

合夥專案為******************專案，設計建築面積為平方米，及地下部分約 平方米，其中代建為 間。

本專案的合夥經營範圍以與 業主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。

第二條 合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分工管理、共同經營，共同風險，共負盈虧的合作形式。合夥人 管理人員的身份參與。

第三條 合夥期限

合夥期限：自 年 月 日起，至本專案完成為止。

第四條 出資額、方式、期限

1、本合夥專案包括籌資的保證金 元(如專案需要，按股權比例繼續出資)。合夥期間各合夥人的出資為共同仍為個人所有，至時予以返還。

2、合夥人 以現金出資總投資的 %，佔股份的 %.

合夥人 以現金出資總投資的 %，佔股份的 %.

3、各合夥人的出資，應及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應對應交未交金額數計付 %/月利息並賠償由此造成的損失。

第五條 盈餘分配與債務承擔

1、盈餘分配，以財務清算報表為依據，按比例分配。

2、債務承擔：合夥債務先由合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以各合夥人的出資為據，按比例子承擔。

第六條 入夥、退夥，出資的轉讓

1、入夥：①需承認本合同;②需經全體合夥人同意;③執行合同規定的權利義務。

2、退夥：①需有正當理由並提前三個月告知其他合夥人並經全體合夥人同意;②退夥後以退夥時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以現金結算;③未經合夥人同意而自行退夥結合造成損失的，應進行賠償。

3、出資的轉讓：允許合夥人轉讓自己的出資。轉讓時合夥人有優先受讓權，如轉讓合夥人以外的第三人，第三人按入夥對待，否則以退夥對待轉讓人。

第七條 合夥負責人及其他合夥人的權利

1、雙方各派出負責人組成專案部或專案公司。其許可權是：①處理好外部關係，證照等手續辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作;②工程建設合同的執行等事項;③具體負責財務管理、售樓，合夥債務的清算及支付。

2、合夥人的其他約定：①參予合夥事業的管理;②合夥負責人開展業務情況應公司協商;檢查合夥帳冊及經營情況;③共同決定合夥重大事項。

第八條 合夥的終止及終止後的事項

1、合夥因以下事由之一得終止：①合夥期屆滿;②全體合夥人同意終止合夥關係;③合夥專案己經完成;④合夥事業違反法律被撤銷;⑤法院根據有關當事人請求判決解散。

2、合夥終止後的事項：①即行推舉清算人，並邀請會計事務所(或合夥人共同認可的其他財務人員)參與清算;②清算後如有盈餘，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩餘財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合夥人或第三人，其價款參與分配;③清算後如有虧損，不論合夥人出資多少，先以合夥共同財產品償還，合夥財產不足清償的部分，由合夥人按出資比例承擔。

第九條 糾紛的解決

合夥人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利於合夥事業發展的原則予以解決，如協商不成，可以訴諸法院。

第十條 本合同如有未盡事宜，應由合夥人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等法律效力。

第十一條 本合同一式肆份，合夥人各執一份。

合夥人簽名：

年 月 日