綠色建築監理控制要點與策略淺析

引 文：近年來，隨著人們生活水平的日益提高，對於建築和居住環境要求也日益提高，綠色建築作為一種結合環保理念、促進生態和諧的新型建築分支在正日益成為越人們關注的物件。綠色建築與傳統建築監理相比，其監理控制存在專業強、週期長、協調難的問題。為了實現建築效益的最大化，綠色建築專案必須探索與之相適應的管理模式。近些年來，伴隨著研究的深入，我國在綠色建築監理工作中逐漸摸索出了較為完整的策略。文章主要選用了福建中煙技術中心科研用房（一期）工程綠色建築監理的相關工作作為案例，主要從綠色建築的設計-施工-運營管理三個方面對綠色建築監理工作中需要重點把控的內容進行分析。

1 綠色建築設計階段的監理控制策略

與傳統建築相比，綠色建築更加強調建築與周邊環境的和諧相處，意在充分利用資源與能源，減少、消除、改善對周邊環境的不良影響，提高建築物的使用舒適性與環保性。在大方向上，綠色建築在設計階段的監理應特別注意設計是否在工程實體上使用清潔、可再生能源，設計是否存在錯誤、遺漏，設計是否未考慮施工的可行性等。

本工程在進行監理時，根據具體情況，與設計單位、綠色建築整合單位協調溝通，確定了最後的技術整合方案：即基於周邊整體環境因素，通過科學合理的佈局設計，最後選定採取的綠色技術有：雨水回收利用；市政再生水利用；屋頂綠化、牆體垂直綠化、簷口綠化；導光管系統；自然通風；太陽能路燈系統；智慧照明系統；能源管理系統；太陽能光電系統。以下對上述部分綠色技術在設計階段的監理工作進行闡述。

在設計階段，公司與設計單位、綠色建築整合單位溝通，著重加強如下綠色措施：

注重生態補償設計，進行了立體綠化、雨水收集、底層開放空間的設計，最終場地上累計綠化面積達到了佔地面積的2. 3 倍，遠高於其他專案的綠地率。室外地面設計為綠化、水景。屋面採用雨水二次利用系統，大幅提升了生態水平。

此外，對噪聲區與禁噪區進行了合理的調整與安排：有噪音震動的功能區域設定在地下室，並輔以合理的降噪設計，避免對外界造成噪聲汙染。

幕牆和外窗全部採用 Low - E 玻璃，避免可見光被阻擋，其餘牆面面層材料全部採用漫反射材料，將立面反射降至最低，避免立面光汙染。對夜景燈光照明進行亮度和方向控制，避免夜間燈光汙染。

在室內設計上，採用開放式辦公室設計，強調空間的靈活隔斷與共享利用，如將會議室與電影院、會議室與架空花園、健身房與宴會餐廳分別合二為一，實現了空間的共享利用等等。

2 綠色建築施工階段的監理控制策略

我國綠色建築尚處於起步階段，綠色建築施工技術尚不成熟，在這樣的大背景下，綠色建築施工階段的監理則顯得尤為重要。綠色建築施工階段應特別注意的要點有：原有的施工工藝相對落後；不合理的施工方案；施工安全措施不當；新技術施工方案的失敗等。因此本工程監理工作中特別加強對施工企業的嚴格監理，以減少風險的.發生。

本工程施工階段的主要施工控制要點有如下幾點：

2.1屋頂綠化、垂直綠化、簷口綠化

2.1.1 屋頂綠化

所謂屋頂綠化，就是在建築物頂板上種植植物，達到綠化美化效果。屋頂綠化對於改善城市熱島效應、改善城市空氣質量、增加生物多樣性、增加屋頂使用壽命等具有綜合效果。一般來講，根據建造方法來劃分，屋頂綠化包括傳統建造方法和模組式預製建造方法兩種。鑑於本專案的建築屋頂為非上人屋頂，綜合考慮其造價成本要求，本專案採用了傳統建造方法。本工程屋頂綠化主要採取單一品種和混種兩種形式。傳統建造法的施工工藝比較成熟，所以，監理的要點主要集中在對保護層和過濾層施工質量方面。

本工程選用植物以景天科為主。因為單一品種的屋頂綠化植物選擇主要以佛甲草、垂盆草等，這兩種植物景觀以綠顏色為主，花色為黃色，主要開放在夏季；而景天科混種屋頂綠化的植物選擇一般是選用多種景天科植物混種預植，實現景觀狀態四季變換的效果，另外，還會有花期長，花色多的優點。

本專案的牆體綠化和簷口綠化建造主要採用金屬網架式綠牆建造方式，所以，監理過程中主要控制鍍鋅圓鋼框架的強度、剛度、穩定性，最大限度的避免使用過程中因各類震動導致剝離與墜落的出現。

2.2導光管系統

本專案採用導光管系統引入自然光，更好地利用了太陽能這種取之不盡、用之不竭的天然能源，從而將建築用電的節約率提高到 20% -30%。本工程中所採用的採光用導光管照明系統主要包括採光部分、導光部分、散光部分三方面。導光管內壁的反射率可達 91% -96%，主要通過旋轉、彎曲改變導光照的長度、烈度和角度。在施工過程中，主要在系統底部裝配散光部件，實現防強光眩目的效果，使得光線更加均勻柔和。用稜鏡薄膜製成導光管，可實現較高的傳輸效率，既可以保證天然光傳輸的有效性，又可以讓管體本身也成為景觀的一部分。

2.3太陽能路燈系統

考慮到本專案處於低緯度地帶，太陽資源較為豐富。所以道路照明主要以功率 40W 的路燈為主且依照15 米間隔進行路燈規劃，並將太陽能作為夜間道路照明的能源。太陽能路燈系統的監控要點為：元件的一體化安裝施工、太陽能路燈系統的燈杆電池以及杆件的抗風能力等。

2.4智慧照明系統

智慧照明系統是保證照明系統工作處於全自動狀態的前提。這樣照明系統就會按照預設的時間、狀態等指令自動切換狀態，比如通過光敏感測器控制各個走廊的燈光幅度或開閉。

智慧照明系統的監理要點為： 對可調光電子鎮流器的材料效能和安裝質量進行嚴格控制，最大限度避免帶給肉眼的不舒適；對自動調節的及時性和準確性進行準確把控，改善照明環境，提高效率，最大限度的減少大樓的執行費用，實現較高的專案管理水平和投資回報率。

3 綠色建築運營階段的監理控制策略

對綠色建築運營階段的監理應當著重在建築本體、裝置系統及使用人員需求方面進行運營維護，並要努力結合技術中心的用能特點和環境控制需求，注重對技術中心能耗分項計量以及環境監控系統的開發，努力開展綠色執行方面的研究，儘快建立與該技術中心相融合的物業管理制度和管理措施，以運營管理效率的最大化。

4 結束語

在新的社會形勢下，綠色建築的監理相對來講經驗較為缺乏、意義也較為重大。這就要求監理人員要從設計、施工、運營的各個全過程、全階段進行監控和管理，力爭從節能技術、節材技術、建築智慧化和可再生能源規模化利用技術等方面都實現有效的控制。從而實現有效提高運營階段實際執行節能率、再生資源利用率和年節約執行費用，大幅降低綜合能耗率的效果。