如何才能簽定有效的住房合同

法國是一個很法制的國家，所以一份有效的合同就具備了法律效力。住房合同一般是每個留學生到法國後簽定的第一份合同，應該要認真對待，因為在中會有各種各樣的合同出現。

一份有效的房屋合同通常包括以下幾個方面：

1. 當事人的資料(Entre Les Soussignes)

裡面填寫房東以及租房人的真實姓名、出生日期，還包括房東的地址和租房人原來的地址。

2.特別指示(Designation)

裡面填寫的是出租房的地址、面積，以及房間裡所提供的裝置。

3.用途(Destination)

裡面填寫的是關於出租房的用途，一般學生只要填寫只作為居住使用，如所租房是作為商業用途則要具體寫明。

4.週期(Duree)

裡面填寫的是合同的有效期，以及合同的起始日和終止日。如果租房人需要辦理一年的居留，則房屋合同的'有效期需要開具一年。

5.特有的條件(Conditions Particulieres)

這裡是整個合同最重要的一部分，一般分為4個部分：

---房租價格及雜費(Loyers et Charges)：例如Trois Cents EUROS et Change Compris就表示房租每月300歐元幷包含雜費。

---關於押金(Depot de Garantie)：通常押金為房租的2倍至6倍，甚至還有12倍。一般押金不能充當房租，僅僅作為租房擔保。押金退還一般在退房後，若房東檢查房屋，確定房屋沒有造成損壞後便全額退還。

---工作條款(Clause de Travaux)：這裡填寫的是為房東提供服務來交換住房的情況，如幫房東帶孩子、照顧老人、做家務、整理庭院等。一般是指出具體的工作以及服務交換房租的金額。

---特殊條款(Clause Particuliere)：這裡是填寫在合同中沒有出現的一些情況，如提前多少時間提出解約和續約等。

6.簽字和蓋章

雙方都應在合同上簽字並註明日期，如果是和房屋管理中心籤合同，還需要房屋管理中心的蓋章。