全面推行營改增的影響

“營改增”5月1日起全面推行，試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業，並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍，確保所有行業稅負只減不增。什麼是“營改增”?營改增之後有哪些影響?詳情如下：

“營改增”5月1日起全面推行

營改增是什麼意思?

營改增就是營業稅改增值稅。

增值稅是對在我國境內銷售貨物、提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，就其取得的增值額為計算依據徵收的一種稅。

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產的單位和個人，就其取得的營業收入徵收的一種稅。

為什麼要“營改增”?

1、避免了營業稅重複徵稅、不能抵扣、不能退稅的弊端、能有效降低企業稅負。

2、把營業稅的.“價內稅”變成了增值稅的“價外稅”，形成了增值稅進項和銷項的抵扣關係，從深層次影響產業結構。

營改增範圍：

1、擴大試點行業範圍：將建築業、金融業、房地產業、生活服務納入營改增範圍

2、將不動產納入抵扣

營改增各行業所適用的增值稅稅率

注意：營改增政策實施後，增值稅稅率實行5級制(17%、13%、11%、6%、0)，小規模納稅人，可選擇簡易計稅方法徵收3%的增值稅。

二手房交易營改增的影響

一、營改增後二手房交易增值稅怎麼繳?

二手房交易中所需繳納的增值稅部分，仍由地稅部門代徵，納稅人無需“兩頭跑”。

二、營改增後二手房交易增值稅交多少錢?

比如某套住房房主購入時是100萬，繳納營業稅5萬元，1年後賣出(不適用免徵營業稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業稅。

在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分徵稅，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收，若徵收率為3%，即對現在住房出售價格200萬元徵稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。