居間合同一個人簽訂無效

因對所售房屋沒有處分權，卻與他人簽訂房屋買賣協議，當屬無效。2005年12月18日，三門峽市湖濱區人民法院審理了一起居間合同糾份案，一審宣判原、被告簽訂的《房屋交易成交確認書》無效，並判令售房人和居間人如數退還原告所交定金和中介費5500元。 2004年8月份，陳某欲購一套住房，遂在居間人三門峽市某置業諮詢公司的介紹下，與售房人楊某洽談了房屋買賣事宜，並對所要交易的房產進行了瞭解和實地檢視。8月30日，陳某與楊某達成房屋買賣意向後，隨即向居間人某置業諮詢公司交納了5000元定金和500元中介費，居間人某置業諮詢公司向陳某出具了收條。8月31日，陳某和楊某在居間人處簽訂了《房產交易成交確認書》，約定：楊某將位於三門峽市一小區面積為68.93平方米的房屋出售給陳某，房屋成交價為5萬元，雙方於9月30日前辦理房屋產權過戶手續，陳某於房產過戶手續辦妥當日一次性付清房款，居間費由陳某負擔；楊某須於9月30日前騰房。違約責任約定：楊某不得將房產再轉賣他人或對陳某故意刁難，否則向陳某支付5000元違約金，陳某（替房屋所有人杜某代簽）、楊某和居間人的工作人員均在該確認書上簽字。隨後楊某從居間人處領走陳某所交的5000元定金。當楊某得知該房屋因其他經濟原因不能按約定於9月30日前交房和辦理過戶手續時，遂於9月2日趕到居間人處說明原因，擬徵求陳某是否願意等待。居間人於下班時間通過電話向陳某說明該情況，當時陳某不予認可。後楊某將收到的5000元定金如數退給居間人，居間人通知陳某來領取所交定金和中介費5500元。9月30日，陳某到居間人處要交購房款遭到拒絕，遂訴之湖濱區人民法院，請求解除雙方的交易合同，並要求對方雙倍返還定金10000元及500元中介費。

法院認為：原告陳某與被告楊某和居間人三門峽市某置業諮詢公司簽訂的'《房產交易成交確認書》，致使房產不能交易的根本原因是所交易的房產權屬不清所致，而該房產在交易時違反了法律關於財產權的有關規定，應屬無效的民事行為。由於被告楊某將不屬於自己的房產又無授權下進行登記交易，被告某置業諮詢公司明知交易的房產權屬不清仍進行中介，原告陳某在簽訂協議時應當查驗權屬問題未查驗而進行交易，從而導致房產交易行為無效。法院遂作出上述判決。