關於物業管理合同模板彙總7篇

隨著時間的推移，合同的型別越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？以下是小編為大家整理的物業管理合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

物業管理合同 篇1

甲 方：

乙 方：

第一章總 則

第一條本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）

單位名稱：

法定代表人：

住 所 地：郵編： 受委託方（以下簡稱乙方）

企業名稱：

法定代表人：

住 所 地：

資質等級：

證書編號： 郵編：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及有關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對XXXX（以下簡稱本物業）提供物業管理服務事宜，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

1．物業名稱：

物業型別：辦公樓

2．座落位置： 。總建築面積約㎡。

第二章 委託管理事項

第三條物業服務區域

1.乙方所提供物業服務的區域為本物業辦公樓一層至六層。

2．以下除特別註明外，均指本物業管理區域內事項。

第四條物業管理服務委託事項包括：

1．辦公樓的清潔衛生。包括：辦公樓內一層至六層公共區域走廊、樓道、衛生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。

2．辦公樓內公共秩序的維護。包括：辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。

3．辦公樓內花卉擺放和養護管理。包括：辦公樓內公共區域、行長辦公室及會議室。

4. 辦公樓內三層及六層客戶接待服務。

5．辦公樓內的工程維修服務。

6. 院落停車場公共秩序維護。

第三章 委託管理期限

第五條本合同期限自年 月 日起至 年月 日止。本合同期滿前 XX個 月，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協議；否則本合同自動延續。

第四章

第六條 甲方權利和義務

雙方權利和義務

（一）甲方權利

1．審定乙方起草的物業管理方案等規章制度；

2．檢查、監督乙方物業管理服務的實施情況及有關制度的落實情況，提出整改意見。

3．監督乙方物業管理辦公用房使用情況。

4．授權乙方對違反國家和地方政府物業管理法規政策的行為進行處理。

5．建議乙方對思想素質低，道德修養差，服務質量差，工作態度惡劣的管理人員予以調離。

6．根據本合同第八條對乙方的服務質量進行監督檢查。

（二）甲方義務

1．按有關規定，向乙方無償提供滿足物業管理服務需求的物業辦公用房。

2．協助乙方妥善處理與業主或物業使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。

3．協助乙方做好物業管理的`宣傳，協助乙方開展文化活動。

4．根據甲方及物業管理法規政策要求，對不完善的裝置設施及安全隱患給予解決。

5.承擔本物業日常維修及設施裝置保養除人工費外所產生的一切費用。

第七條乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1．根據甲方委託和有關法律法規，制定物業管理實施辦法、方案和規章制度，依法實施管理。

2．依據本合同委託管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，採取積極措施予以解決。

3．規勸、制止業主或物業使用人違反《物業服務合同》及物業管理有關規章制度的行為。有權依照法規政策、本合同的約定對違反物業管理規章制度的行為進行規勸或者建議甲方予以處理。

4．按本合同約定使用物業管理用房。

5．依據約定向甲方收取物業管理費及其他有關費用。

6．選聘專業公司承擔專項物業服務業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

7．積極開展各種多種經營服務活動，所得收入由本物業處使用。

（二）乙方義務

1．履行本合同並依法經營管理，制止各種破壞、侵佔共用部位、公共設施的行為，切實維護甲方及業主、物業使用人的權益。

2．接受甲方監督，實行重大事項報告制度。

3．接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4．加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛工作，建立健全各項規章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業管理區域內的安全穩定。

物業管理合同 篇2

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：____________小區業主委員會

受委託方(以下簡稱乙方)：________市________物業管理有限公司

根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將________小區委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業型別：住宅小區

座落位置：________市________區________社群

四至：東：________________;西：________________;南：________________;北：________________

佔地面積：________萬平方米

建築面積：________平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條 共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施裝置。市政公用設施和附屬建築物、物築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

第六條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第七條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括文化、體育娛樂場所。

第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十條 維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤。

第十一條 管理與物業相關的工程圖紙。

第十二條 組織開展社群文化娛樂活動。

第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費;

2、公共設施維修基金;

3、承租戶的房租。

第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止。

第三章 委託管理期限

第十六條 委託管理期限為____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

第四章 雙方權利義務

第十七條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業管理制度。

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

6、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。

7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條 乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提出請有關部門處理。

3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

6、業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督。

7、制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

8、六個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目。

9、本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需要本物業內改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施。

第五章 物業管理服務質量

第十九條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100%.

2.裝置執行：良好無不安全隱患。

3.房屋及設施、裝置的維修、養護：及時處理使用者報修，按計劃完成。

4.公共環境：環境設施完備，實行標準化保潔。

5.綠化：綠化管理要經常化、制度化，無破壞、踐踏及佔用現象，保證綠化成活率。

6.交通秩序：按規定做好小區內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區交通秩序保障，小區內車輛安全。

7.保安：加強防範，完成治安保衛工作，保證業主及物業使用人生命財產安全。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：及時率達98%

以上。

第六章 物業管理服務費用

第二十條 物業管理服務費

1.本物業的'管理服務費，住宅房屋由乙方按單室____元/月，雙室____元/月，三室____元/月收取。

2.管理服務費標準的調整，按市物價局有關規定並經過業主大會討論通過調整。

3.業主和物業人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天物業管理費的____‰元收取滯納金。

第二十一條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用裝置、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費準須甲方同意。

第二十二條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務專案和收費標準如下：

1、有償服務按市場價規定收費。

2、特約服務雙方議價。

第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護費用。

1、房屋共用部位的小修、養護費用，由業主和自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

2、房屋共用設施、裝置的小修、養護費用，由自管單位承擔;在中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔

3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

4、公共綠地的養護費用，由自管單位承擔;改造、更新費用，由自管單位承擔。

5、附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

第七章 違約責任

第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙有權要求甲方在一定期限內解決，逾期示解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章 附則

第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第二十九條 合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規的政策執行。

第三十二條 本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十三條 因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。

第三十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政協主管部門進行調解。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第三十七條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：__________小區業主委員會 乙方簽章：__________市__________物業有限責任公司

代表人：__________________________ 代表人：__________

20____年____月____

物業管理合同 篇3

一、為維護全體業主和物業使用人的合法權益，保障本物業區域內物業的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環境宜人、文明和諧的新型社群建設，根據國家法律法規，結合本物業專案實際，制訂本規約。

二、開發建設單位與物業服務機構簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。

三、開發建設單位應當在銷售物業前將本規約向物業買受人明示，並予以說明。 物業第一買受人與出賣人簽訂物業買賣合同時，本規約作為物業買賣合同的附件，由第一買受人對本規約的內容予以書面確認，其效力及於此後的物業買受人。

四、若本規約的條款與相關法律法規相牴觸，則該條款無效，但不影響本規約其他條款的效力。

第一部分 物業基本情況(應與買賣合同內容一致)

五、本物業區域內物業的基本情況

物業名稱：____________________________.

座落位置：____________________________.

物業型別：___________________________.

建築面積：____________________________.

物業區域四至

東至：_______________________________.

南至：_______________________________.

西至：_______________________________.

北至：_______________________________.

六、本物業區域內的物業服務用房位於：________________________，建築面積為：____________.

七、物業服務機構的基本情況

機構名稱：____________________________.

法定代表人：__________________________.

資質等級及資質證書編號：______________.

註冊地址：____________________________.

郵編：________________________________.

聯絡電話：____________________________.

第二部分 物業的使用、維護和管理

八、本物業區域內的業主依法享有以下權利

(一)按照物業服務合同約定，接受物業服務機構提供的服務;

(二)參與本物業區域的物業管理活動;

(三)監督前期物業服務機構履行前期物業服務合同;

(四)對本物業區域共用部位、共用設施裝置和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督權;

(五)授權物業服務機構制訂物業共用部位和共用設施裝置使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度;

(六)對本物業區域內影響業主共同利益、業主正常生活秩序的行為進行投訴;

(七)提議召開業主大會，提出補充、修改本規約的建議;

(八)法律、法規規定的業主的其他權利;

九、本物業區域內的業主應當履行以下義務

(一)按照物業服務合同的約定，向物業服務機構交納物業服務費用;

(二)按規定交存、管理和使用專項維修資金;

(三)遵守本物業區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度;

(四)配合物業服務活動;

(五)按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關係，互助友愛，和睦相處;

(六)出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本規約;

(七)參加業主大會並予以表決;

(八)法律、法規規定的業主的其他義務。

十、開發建設單位對於未售出的物業，享有業主的權利，履行業主的義務。

十一、業主對物業的專有部分行使佔有、使用、收益和處分的權利時，不應危及建築物的安全，也不應損害其他業主、物業使用人的合法權益。

十二、業主或物業使用人應按照有利於物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、採光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。

十三、業主或物業使用人應按規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途的，應當經有利害關係的.業主同意，依法辦理相關手續。同時，告知物業服務機構、產權人或業主委員會。

十四、業主或物業使用人需要裝修房屋的，應告知物業服務機構，簽定房屋裝修服務協議，明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容。 因裝修房屋影響物業共用部位、共用設施裝置的正常使用，應及時恢復;給其他業主或物業使用人造成損失

的，應承擔相應責任。

十五、業主或物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施裝置，不擅自拆改。

十六、業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業服務機構協商確定合理的位置，並做好噪音預防及冷凝水的處理。

十七、遵守本物業區域車輛行駛和停放的規定。

十八、業主或物業使用人在本物業區域內飼養動物的，應符合有關規定。

十九、本物業區域內禁止以下行為

(一)擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀;

(二)擅自佔用或損壞物業共用部位、共用設施裝置及相關場地、移動物業共用設施裝置;

(三)違章搭建、私設攤點;

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

(五)違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣汙染物、水汙染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質;

(六)擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、塗改、刻畫;

(七)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

(八)法律、法規和本規約禁止業主的其他行為。

二十、物業保修期滿後，業主或物業使用人自行承擔其物業專有部分的維修養護責任。因維修養護不及時給其他業主造成損失的，應承擔相應責任。

二十一、各相關業主或物業使用人應當配合物業的維修養護。因維修養護需要進入物業專有部分時，業主、物業使用人、開發建設單位或物業服務機構應事先告知，相關業主或物業使用人應給予配合。因阻撓維修養護，造成人身傷害或財產損失的，阻撓人應承擔相應責任。

二十二、物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時採取措施消除隱患。

二十三、發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護時，應當事先通知相關業主或物業使用人，確實無法通知到的，物業服務機構可在公安部門、社群居委會和其他無利害關係業主的監督下，先行進行維修，事後應及時通知相關業主或物業使用人，並做好善後工作。

二十四、因維修養護物業或者公共利益，確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應按規定辦理相關手續，提前公告，並在約定期限內恢復原狀。

二十五、利用依法歸業主共有的物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主同意後，按規定辦理有關手續。所得收益歸相關業主所有，分配及使用由相關業主共同約定。

第三部分 物業服務費用

二十六、物業服務費用由業主按其專有部分佔建築物總面積的比例分攤，按照前期物業服務合同的約定交納。業主委託物業服務機構提供前期物業服務合同約定之外的特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。

二十七、業主出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，業主負連帶責任。轉讓物業的，業主應與物業服務機構結清各項費用。

二十八、本物業區域內的全體業主按規定交存、使用和管理專項維修資金。資金餘額不足首次歸集數額的30%時，應當按規定續交。

第四部分 附則

二十九、業主、物業使用人、開發建設單位、物業服務機構違反本規約約定的，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

三十、本規約所稱物業的共用部位、共用設施裝置，是指單個業主專有部分以外的，屬於多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施裝置。

三十一、本規約所稱物業使用人，是指房屋承租人、共居人。

三十二、本規約由業主、開發建設單位、物業服務機構各持一份。

三十三、本規約作為物業買賣合同附件，自物業第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件)，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。

附件：承諾

物業管理合同 篇4

一、根據建設部、國家工商行政管理局關於推行使用《物業管理合同（示範文字）》的通知（建設部[1997]263號）和《XX市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印製本合同文字。

二、根據XX市房產管理局《關於加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

前期物業管理服務合同（示範文字）說明

1、本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，受託方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門諮詢。

2、本合同文字所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

本合同文字所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文字所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、本合同文字適用於開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受託方應當向委託方出示應當由受託方提供的有關證書、證明檔案。

8、本合同文字條款由XX市房產管理局負責解釋。

前期物業管理服務合同備案表

合同備案號：（）

一、合同雙方當事人：

委託方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯絡人：

聯絡電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業管理負責人：

聯絡電話：

二、物業基本狀況：

物業名稱：

物業型別：

物業座落：

物業總建築面積：______方米，其中：已竣工建築面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業型別劃分，具體是：①住宅建築面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；④工業用房______幢，建築面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建築面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建築面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建築面積計______平方米。

三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業的營業執照，編號：

2、企業的物業管理資質證書，編號：

3、其他有關業績證明檔案：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文字一併（均為影印件）向物業管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文字的相關內容應保持一致。

4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案資訊。

前期物業管理服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯絡電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯絡電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況

物業名稱：

物業型別：

座落位置：______區（市）縣______路（街道）______號

四至：東______南______西______北______

佔地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用後的`質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。

第二章委託管理服務事項

第四條房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施裝置、電梯、中央監控裝置、建築物防雷設施、______。

第六條附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、______。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料、鷂_____。

第十三條協助組織開展社群文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方原則上應接受委託，但收費由當事人雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、______等措施。

第十六條其它委託事項：

1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2、鷂_______________________________________________；

3、鷂_______________________________________________。

第三章委託管理服務期限

第十七條委託管理期限暫定為________年（不超過3年）。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，並在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，並將其作為房屋租售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

2、審定乙方擬定的物業管理方案；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定；並將管理情況報物業管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；

5、委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求；

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修；

[2]委託乙方返修，支出全部費用；

[3]________________________。

6、在合同生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用於________________________________；（未完）

物業管理合同 篇5

第1章總則

第1條本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）：受委託方（以下簡稱乙方）：

組織名稱：企業名稱：

代表人：法定代表人：

地址：註冊地址：

聯絡電話：聯絡電話：

根據國家相關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委託乙方進行物業管理，特訂立本合同。

第2條物業基本情況

物業型別：

辦公位置：市區路（街道）號

佔地面積：平方米

建築面積：平方米

第3條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第2章委託管理事項

第4條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

第5條共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、汙水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施裝置、電梯。

第6條公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場。

第7條公共綠地的養護與管理。

附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所。

第8條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。

第9條交通與車輛停放秩序的管理。

第10條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

第11條管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。

第12條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1．物業管理費；

2．保潔費；

3．保安費；

4．房屋裝置執行費；

5．維修養護費。

第13條業主和物業使用人房屋自用部位、自用裝置及裝置的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方須接受委託併合理收費。

第14條對業主和物業使用人違反《業主公約》的，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。

第3章委託管理期限

第15條委託管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

第4章雙方權利義務

第16條甲方權利義務

1．代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2．制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約。

3．檢查監督乙方管理工作的執行情況。

4．審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

5．在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建築面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執行：

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米元租用，其租金收入用於。

6．負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起日內向乙方提供。

7．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以方式償付。

8．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

9．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。

第17條乙方權利義務

1．根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案。

2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

3．按本合同的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理。

4．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5．負責編制房屋、附屬建築物、設施、裝置、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定後由乙方組織實施。

6．向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督。

7．每個月向全體業主和物業使用人公佈一次維修養護費用收支使用情況。

8．對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需擴建或完善配套專案，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施。

9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

第5章物業管理服務標準

第18條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到%。

1．房屋外觀：

2．裝置執行：

3．房屋及設施、裝置的維修、養護：

4．公共環境：

5．綠化：

6．交通秩序：

7．保安：

8．急修：

9．小修：

第6章物業管理服務費用

第19條物業管理服務費

1．管理費由乙方按建築面積每平方米元或按套每戶元向業主收取。

2．保潔費由乙方按建築面積每平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取。

3．保安費由乙方按建築面積生平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取。

4．高層住宅電梯、水泵執行費按實際耗費結算，由乙方向業主收取。

5．管理服務費標準的調整，需遵循國家相關法律法規和本省市相關規定。

6．對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第20條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。

第21條車位使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取（具體標準略）。

第22條乙方對業主/住戶的房屋自用部位、自用裝置維修養護及其他特約服務，由業主/住戶按實際發生的費用計付。

第23條乙方向業主/物業提供的其他服務專案的費用收取標準約定。（具體標準略）

第24條房屋共用部位、共用裝置、設施、公共設施的`維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建築面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第7章違約責任

第25條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第26條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第27條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方退還多收款項；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第28條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第8章附則

第29條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委託管理事項，辦理接管驗收手續。

第30條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第31條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印製條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第32條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第33條因建造質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，使房屋達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第34條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第35條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第36條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見。

第37條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

物業管理合同 篇6

甲方：

地址： 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據《合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就解除____ 年__ 月__ 日簽訂的`原合同《__________》（合同編號為：_________）事宜達成一致。

本協議簽字蓋章之日，原合同解除，雙方的債權債務關係歸於消滅。

本補充協議一式___份，甲方執___份，乙方執___份，經雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字： 簽字：

日期： 日期：

物業管理合同 篇7

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方 (以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責任公司

受委託方(以下簡稱乙方)：北京名人物業管理有限責任公司

物業管理資質等級證書編號：京物企資三[20xx]0363號

根據中華人民共和國《物業管理條例》及相關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘乙方北京名人物業管理有限責任公司為名人大廈提供物業管理服務，訂立本合同。

第二條 物業管理區域基本情況

物業名稱：名人大廈

物業用途：寫字樓及地下車庫等配套設施

座落：北京市朝陽區安立路101號

四至：東至：安立路；

西至：名人公寓；

南至：慧忠路；

北至：名人國際大酒店。

佔地面積：7693.94平方米

總建築面積：78645平方米

甲方購買物業基本情況

樓座、樓層：名人大廈17層、18層、19層、20層、21層、22層、23層、24層、25層、31層、35層；

建築面積：21708.29平方米；

第二章 物業服務內容和要求

第三條： 物業服務內容

1、 負責制定物業管理服務計劃，並組織實施。管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收材料等。

2、每年組織一次對房屋及設施裝置進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃並組織實施。

3、設立客戶服務部，接待和受理業主諮詢、報修和投訴。協助成立業主大會並配合其正常運作。

4、與業主簽訂“業主臨時公約”承諾書，“防火安全責任書”等重要管理檔案。

5、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。

6、全體員工統一著裝，持證上崗。

7、每半年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高。

第四條 日常維修、養護、管理等

1、制定物業範圍內共用部位、共用設施裝置的日常維修、養護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等。

2、對物業範圍內共用部位的日常維修、養護和管理。“物業範圍內共用部位”係指：樓蓋、屋頂、外牆面、牆體、樓梯間、公共通道、大堂、電梯間、公共衛生間等。

3、對物業範圍內共用設施裝置的日常維修、養護、執行和管理。“物業範圍內共用設施裝置”係指：給水系統、排水系統、照明系統、天線接收系統、中央空調系統、樓宇自控系統、消防系統、中央監控系統、電梯等機電裝置系統等。以確保共用設施、裝置正常使用。

3、道路、步行道、活動場所達到基本平整，符合場地使用要求和用途。

4、雨水、汙水管道每季疏通一次。

5、每季度清掏化糞池、雨水井，保證相關設施裝置無破損。

6、每年清洗外牆2次，春季、秋季各1次。

7、空調除錯、測溫、檢修並有相關記錄。

8、每年對空調過濾網進行兩次清潔和維護。

9、空調機組和迴圈泵的維修、養護和管理。

10、公共照明系統、應急照明系統及安全出口指示燈的維修、養護和管理。

11、消防設施的維修、養護和管理。

第五條 共用設施裝置的日常維修、養護和管理

共用設施裝置包括：給水系統、排水系統、照明系統、天線接收系統、中央空調系統、樓宇自控系統、消防系統、中央監控系統、電梯等機電裝置系統等。制定共用設施裝置的日常維修、養護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等。

一、給排水系統的日常維修、養護和管理

1、確保衛生間、茶水間給水、排水的正常使用。

2、每年對水箱進行一次例行性清洗消毒，確保水質合格。因發生意外或緊急情況致使水箱被汙染的，應立即對水箱進行清洗消毒。

3、對水箱進行及時的維修、養護和管理。

4、遇突發故障及市政管網停水時，乙方應及時通知甲方。

二、供電系統日常維修、養護和管理

1、對供電裝置進行日常維修、養護和管理。

2、供電執行和維修人員必須持證上崗。

3、配電室24小時值班。

4、供電裝置按供電部門要求定期進行維護和檢測。

5、確保避雷設施完好、有效、安全。

6、有計劃的維修，應提前24小時書面通知甲方，遇突發情況或供電外網停電，應及時通知甲方。

三、 中央空調系統日常維修、養護和管理

1、對空調系統進行日常維修、養護和管理。

2、保證空調裝置正常、安全執行。

3、辦公區域空調系統出現故障時，維修人員應在20分鐘內到達現場。

4、供冷、供暖期間，空調執行時間每天為8：00---18：30。

5、每年對空調及新風機組的過濾網進行維護保養。

第六條 室外共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理

室外共用設施和附屬建築物、構築物包括道路、化糞池、煙囪、鍋爐排汙水池、天然氣調壓站、井（包括消防、給排水、通訊、雨汙水等）、物業管理區域的外圍護欄及圍牆等。

第七條 公共區域的綠化養護與管理

負責大廈區域內及道路兩側間綠地綠化，並按市園林局規定《二級養護標準》養護綠化帶，大堂及電梯廳擺放植物。

第八條 公共環境衛生

一、公共環境衛生範圍

公共環境衛生範圍包括：共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃

圾的收集、各樓層衛生間、消防樓梯間及前室、電梯轎箱、電梯廳、樓層公共通道、標牌、垃圾桶、物業公共區域的'門窗、外牆、大廈外圍及門前三包區域等。

二、公共環境衛生工作內容和要求

1、制定公共環境衛生工作計劃、工作標準，組織方案實施。

2、有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任範圍。

3、設定垃圾收集地點，並每日將服務範圍內的垃圾收集到垃圾站，垃圾日產日清。

4、每日對保潔服務範圍內的區域進行清掃，做到服務範圍內無廢棄雜物。

5、按政府有關規定要求或業主要求向服務範圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。

6、在雨、雪天氣應及時對主路、幹路、廣場、停車場積水、積雪進行清掃，並在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊。

第九條 維護公共秩序及保安

維護公共秩序及保安包括門崗服務、物業區域內巡查、安全監控等。

1、制定維護公共秩序及保安工作計劃、工作標準，組織方案實施。

2、值守、巡查及安全警示服務：做到主要出入口有專人值守，樓內及外圍有保安巡邏，在有可能危及人身安全的場所設立明顯標誌並採取其它有效防範措施。

3、維護交通秩序：包括對機動車和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理，以保證車輛行使通暢。

4、保護公共財產：物業範圍內的房屋、共用設施裝置及門、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等。

5、制定各種突發事件的緊急預案，發生突發事件時，在採取應急措施的情況下應及時協助配合公安部門進行處理。