關於物業管理合同彙編六篇

在人們越來越相信法律的社會中，合同出現在我們生活中的次數越來越多，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那麼常見的合同書是什麼樣的呢？下面是小編幫大家整理的物業管理合同6篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業管理合同 篇1

一、根據建設部、國家工商行政管理局關於推行使用《物業管理合同（示範文字）》的通知（建設部[1997]263號）和《XX市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印製本合同文字。

二、根據XX市房產管理局《關於加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

前期物業管理服務合同（示範文字）說明

1、本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，受託方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門諮詢。

2、本合同文字所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

本合同文字所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文字所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、本合同文字適用於開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受託方應當向委託方出示應當由受託方提供的有關證書、證明檔案。

8、本合同文字條款由XX市房產管理局負責解釋。

前期物業管理服務合同備案表

合同備案號：（）

一、合同雙方當事人：

委託方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯絡人：

聯絡電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業管理負責人：

聯絡電話：

二、物業基本狀況：

物業名稱：

物業型別：

物業座落：

物業總建築面積：______方米，其中：已竣工建築面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業型別劃分，具體是：①住宅建築面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；④工業用房______幢，建築面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建築面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建築面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建築面積計______平方米。

三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業的營業執照，編號：

2、企業的物業管理資質證書，編號：

3、其他有關業績證明檔案：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文字一併（均為影印件）向物業管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文字的相關內容應保持一致。

4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案資訊。

前期物業管理服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯絡電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯絡電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況

物業名稱：

物業型別：

座落位置：______區（市）縣______路（街道）______號

四至：東______南______西______北______

佔地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。

第二章委託管理服務事項

第四條房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施裝置、電梯、中央監控裝置、建築物防雷設施、______。

第六條附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、______。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料、鷂_____。

第十三條協助組織開展社群文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及裝置的'維修、養護，在當事人提出委託時，乙方原則上應接受委託，但收費由當事人雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、______等措施。

第十六條其它委託事項：

1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2、鷂_______________________________________________；

3、鷂_______________________________________________。

第三章委託管理服務期限

第十七條委託管理期限暫定為________年（不超過3年）。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，並在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，並將其作為房屋租售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

2、審定乙方擬定的物業管理方案；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定；並將管理情況報物業管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；

5、委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求；

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修；

[2]委託乙方返修，支出全部費用；

[3]________________________。

6、在合同生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用於________________________________；（未完）

物業管理合同 篇2

合同編號：115491

裝飾裝修單位：__________________幢號，業主使用人：__________________以下簡稱裝修人;

裝飾裝修企業：__________________以下簡稱裝修公司;________XXX限公司，以下簡稱XX公司。

為加強商鋪室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境，就_____小區商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協議：

一、裝飾裝修安裝工程內容

□拆牆改建□木工裝飾□空調裝置

□室內用電系統增改□衛生間裝置□燈箱廣告牌

□其它：

二、裝修工程施工期限

________年____月____日起至________年____月____日止，裝修人須在該時間內裝修完畢，過期須辦理延期手續。

三、允許施工時間

星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以XX公司通知為準。

四、廢棄物的清運和處置

所有因裝修安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝後由裝修公司自行清運到XX公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到XX公司，由XX公司統一清運到堆放垃圾地點。

五、樓宇外立面管理要求

1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按XX公司指定的規格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分;長為商鋪隔牆的牆心，鋼架必須用防鏽漆粉刷，並採用不鏽鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內建燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘，在窗戶內安裝不鏽鋼窗花或在室內安裝自動報警系統，防蚊網只能安裝在所有門窗裡面。

3、空調安裝須向XX公司申報同意後，按XX公司現場指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項

1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向XX公司申報裝修，所有施工專案必須按照XX公司審批範圍內的內容進行裝修，不得虛報假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續，並在得到批准後方可施工，不予批准的專案必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納______元裝修押金，裝修公司須交納______元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試，排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣裝置系統進行檢查，並在動工前將試壓測試結果填表記錄交回XX公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工後發生的問題由裝修人承擔責任。

3、商鋪室內用電總負荷不得超過140，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批准同意後方可(其因增容所產生的費用由裝修人承擔)，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經過配電箱後再接線使用，以保證施工現場的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒製瀝青。燒製瀝青只能在XX公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天台、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴禁在施工現場吸菸和未經申請批准使用明火作業，並由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。

6、不得侵佔公共空間，在外牆、屋頂、天台等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施裝置;不得損害公共部位和共用設施、裝置。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用牆體和改變總電箱位置，衛生間牆身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用牆磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預留檢查口。

8、XX公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工，並在裝修完工後派人對貴單位進行裝修後的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。

9、XX公司只負責對裝修後的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由於裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的，XX公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的________年保修期和廚房衛生間防滲漏工程________年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用____日後，如無異常現象方可退領裝修保證金(不計利息)。

11、在裝修時嚴禁損壞牆面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求。

13、安裝空調外機時，必須由XX公司指定位置統一安裝。

七、違約責任

1、未經XX公司批准就進行施工的違章裝修安裝專案，裝修人必須自行拆除並恢復原樣，經通知後在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容，XX公司將另行安排人員施工，所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。

2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按XX公司要求或相關規定，規範要求施工，如經檢查有不符合的，經通知後必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外牆等不合格工程內容XX公司將限期整改，整改後進行復驗，()直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時，XX公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時，XX公司將不予辦理按金退領手續，如因此造成損失或產生費用的，XX公司將從裝修保證金中扣除相應金額。

5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施裝置等造成損毀的，由乙方負全責並承擔所有維修費用。

7.乙方對商鋪的.裝修改造均不應對建築物的主體結構安全，消防，電路，空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、並不得影響甲方或第三方的經營，否則乙方應立即改正，並賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定

1、為保證本商場裝修工程的質量，XX公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工，裝修人和裝修公司須配合XX公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。

2、XX公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。

3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委託相關部門進行驗收，XX公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。

本合同一式____份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

________年____月____日

________年____月____日

物業管理合同 篇3

甲方：

乙方：

根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自願、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委託服務合同，雙方需共同遵守。

一、委託物業服務期限

年月日到年月日止。

二、物業服務範圍及服務內容

㈠xx公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。㈡信件、報刊、包裹的收發。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業服務費每月包乾總價3500元(大寫：叄仟伍百元整)

四、物業管理服務要求及質量標準

⑴治安秩序維護

x設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內)，白班1人，夜班1人;著統一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象;嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發生;巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯絡相關工作人員;對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

⑵辦公區域及公共設施管理

每月定期對營業廳範圍內的各種設施裝置檢查一次，保持良好的執行狀態，發現問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負責xx的水電維修、維護，保證正常安全執行;乙方接到甲方維修通知後30分鐘內必須到達現場進行維修;如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，並負責水、電公司的協調和聯絡工作。

⑷公共環境衛生管理

清潔員設定1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰;牆面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防裝置，發現問題及時向甲方和消防部門彙報情況，並協助業主與消防部門的聯絡工作。

⑹安全責任

在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發生的'一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責並承擔事故所發生的一切費用和責任。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。①維修維護不到位，每次扣20元;

②信件、報刊丟失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金20x元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，並將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經雙方簽字後，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

日期：

日期：

物業管理合同 篇4

委託方（以下簡稱甲方）： ______________________

受委託方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部第33號令）、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《<深圳經濟特區住宅區物業管理條例>實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

座落位置：_____________________________________________；佔地面積：_______平方米；建築面積：_______平方米；其中地上建築面積_______平方米，地下建築面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%；物業型別：_______.

第二條 委託管理事項

（一）房屋建築本體共用部位（外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、裝置機房等）的維修、養護和管理；

（二）房屋建築本體共用設施裝置（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水裝置、配電系統、樓內消防設施裝置、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和執行服務；

（三）本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養護和管理；

（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理；

（五）公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

（六）車輛行駛及停泊；

（七）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）；

（八）社群文化娛樂活動；

（九）物業及物業管理檔案、資料；

（十）法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

第三條 合同期限

本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。

第四條 甲方的權利和義務

（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

（三）委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取催繳催改措施；

（四）甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建築面積_______平方米（不含設施裝置用房面積）。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

（五）甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用房資料等），並在乙方管理期滿時予以收回；

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的'管理和經營活動；

（七）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方的權利和義務

（一）根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住使用者）的合法權益，獲取不當利益；

（二）遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務專案、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務；

（三）負責編制房屋及附屬設施、裝置年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施；

（四）有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督；

（七）至少每3個月向全體業主張榜公佈一次管理費用收支賬目；

（八）對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套專案，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（九）建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（十）開展有效的社群文化活動和便民服務工作；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計；

（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準）。

第七條 管理服務費用

（一）本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主（住使用者）收取，即每月每平方米建築面積_______元；如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

（二）乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用裝置的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費專案及標準進行稽核和監督；

（三）房屋建築（本體）的共同部位及共用設施裝置的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護；

（四）本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第八條 獎懲措施

（一）乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所籤物業服務合同。

（二）合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

第九條 違約責任

（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同；

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同；

（三）因甲方房屋建築或設施裝置質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準）；

（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力；

（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見；

（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理；

（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決；

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行；

（六）本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力；

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

年 月 日

物業管理合同 篇5

甲方：天津XX物業管理有限公司

地址：X市X區X路X號 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據國家有關法律、法規，經雙方在平等、自願的基礎上共同協商，就甲方委託乙方進行 維修服務事宜，達成合意，訂立本合同。

一、維修物名稱、型號 價格、數量、金額、維修標準等

維修物名稱 品牌型號 單價 單位 數量 金額 維修標準 備註

二、合同期限

合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需續約，合同期滿前一個月雙方簽訂續約合同。

三、維修期限

免費保修期 年，自乙方維修完畢經甲方驗收合格之日起計算。

四、付款時間與方式

自合同簽訂之日起，每個月10日與乙方結算上個月發生的費用。乙方應向甲方提供當月實際發生維修款的發票，具體結算數額以送貨單為準。甲乙雙方根據結算數額安排每三個月進行一次付款。

五、雙方的權利與義務

1、甲方在發現問題以後及時通知乙方，乙方在接到通知後12小時內，派人趕到維修現場，如果維修物不需要提走的，乙方應在第一時間內修復完畢，如果維修物需要提走的，自提走當日起48小時日內維修完畢並返還甲方，由此發生的一切費用已含在本協議的價款中；

2、乙方應當每2個月對維修完畢的維修物，免費檢修一次，對發現的`隱患應當及時排除；

3、乙方應當出具《授權委託書》指派維修人員到甲方指定地點進行維修，如需要提走的，需填寫提收單；

4、甲方應當按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務；

5、甲方不得在合同期內將維修裝置交給第三方進行維修；

6、乙方維修甲方的維修物應當嚴格按照雙方約定的標準，沒有約定按國家標準，確保維修質量和安全。

六、違約責任

1、乙方未能按照合同的約定修繕裝置或者在質保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的，乙方應該按照每次結算額的 %作為對甲方的違約金，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任；

2、乙方在維修期間發生維修器材丟失的，應當照價賠償；

3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的，乙方不承擔違約責任。

七、爭議的解決

雙方因履行本合同產生糾紛，應協商解決，協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開區衛津南路76號）人民法院訴訟解決。

八、雙方約定的其他事項：

九、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，本合同經雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）：天津XX物業管理有限公司 乙方（蓋章）：

甲方授權代表： 乙方授權代表：

簽約日期： 簽約日期：

物業管理合同 篇6

物業管理合同系無名合同之一種，其主要規範的是物業管理關係雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關係。

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務

1.對校園內的'一切公共設施及裝置享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

5.負責瞭解掌握乙方經費執行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2.對校內的公共設施及地面不得擅自佔用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5.乙方應建立並儲存詳細的物業管理檔案資料。

三、委託管理主要內容

1.全校的綠化、美化工作。

2.教室公共部分的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4.公共設施、裝置的維修、保養、執行和管理工作。

5.公共建築部分的維修保養工作。

6.水電的維修管理與服務工作。

7.節能工作。

8.風扇和窗簾每學期清冼二次。

9.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

11.學校人防工程的管理工作。

12.其它甲方需要委託的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務範圍)

1.做到三季有花，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，並做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5.校內的建築物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環境衛生工作

1.道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設施應通暢，無汙水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3.衛生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無汙水外溢。

4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝裝置應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

5.校內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物汙漬。

6.建築物內外無亂寫、亂劃、亂貼上，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7.校園主要幹道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建築材料應按指定地點擺放整齊。建築垃圾應按指定地點堆放並及時清運，對建築垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

9.根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

(三)公共場所維護工作

1.各樓道(包括家屬樓物業範圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，牆裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

2.電梯應按規定做好年檢並取得合格證及執行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，執行應正點。電梯間應乾淨、整潔、明亮。

3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電裝置齊全，服務維修及時到位，裝置完好率應在98%以上。

4.水、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5.節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。