負利率轉正理財難輕鬆
今年2月份CPI漲幅已低於一年期銀行存款利率，居民理財是買國債還是買理財，是存房子還是存錢——
根據國家統計局日前公佈的資料顯示，今年2月份的CPI漲幅為3.2%，已低於一年期銀行存款利率3.5%，結束了24個月的“負利率”。同期中國人民銀行釋出的《2012年第一季度儲戶問卷調查報告》指出，在當前物價、利率以及收入水平下，居民的首選投資是“基金、理財產品”，而購房意願降至1999年以來最低。記者在本市金融和房地產市場深入調查發現，儘管面對“正利率”，但本市居民仍感到理財話題並不輕鬆。
買國債還是買理財?
儘管央行調查報告顯示，超過四分之一的居民偏好“基金、理財產品”，這個比例較去年四季度提高了3.2個百分點，是居民的投資首選，但是記者走訪多家銀行了解到，最火的理財產品銷售速度也比不上本月發售的首批儲蓄國債。
在首批國債發售的前一天，記者在鞍山西道附近的一家股份制銀行大廳內遇到了高階理財經理夏經理。他正忙著電話通知多位客戶，銀行將在次日提前半小時開門，以便在全國聯網“搶額度”。在國債發售的首日，記者看到本市多家銀行門前排起長隊，眾多銀行基本開門半小時內就售罄五年期國債。
連日來，記者調查發現本市各家銀行發售的理財產品銷量較為平穩，並沒有出現排隊爭購的客流。在銀行正辦業務的姚女士告訴記者，她感到這幾款產品不如前一兩個月火了，由於市場傳聞今年會連續“降準(存款準備金率)和降息”，她更願意購買一年以上的產品，以獲得當前的高收益。據金融產品專業研究機構資料統計，近期理財產品的預期年化收益率平均下滑了至少0.2%，短期理財產品預期收益水平下跌的幅度最為明顯。一些市民表示，與能分段計息的國債相比，理財產品一般不能提前贖回，不能應付家裡的不時之需，購買長期理財產品也有點讓人擔心，而短期產品的收益又不太理想，當前確實令人很糾結。
存房子存錢哪個好?
涉及樓市的`理財話題更是令市民關注。在房價出現明顯變化前，樓市成交量的激增令有關“樓市回暖”爭論不斷升溫。監測資料顯示：在剛性需求及部分首次改善型需求入市的帶動下，今年3月12日至3月18日，本市商品住宅成交量為2012年以來首次同比增長，上週成交量也比較穩定。同期二手房市場活躍度也在提升。業內預計3月全月本市二手私產住宅成交4800套左右，相當於去年一季度的平均水平。針對“樓市回暖”這一說法，一些專業網站調查資料顯示，41%的網友認為炒作嫌疑較大，而21%的網友則認為即使“回暖”也只是暫時現象，樓市的寒冬期並未離去。
記者在一些新建商品房銷售處和二手房中介門店調查瞭解到，少數“價效比”較高的專案近日確實出現了單日銷售過百套的熱鬧景象，不過從市場整體而言，大部分“非剛需”的買房人出手並不積極，他們仍在等待“房價合理迴歸”。家住紅橋區的陳女士告訴記者，她一直在關注著市內六區的多處樓盤，覺得優惠幅度還難以令她“心動變行動”。而賣房人卻不輕易下調價格。在一家中介店內，家住河東的姚大爺有一處地點很好的房產，房產中介勸其標價80萬元出手，但老人沒同意，“賣了房就得把錢存起來，利息低，存房子還是比存錢強”。
在買賣雙方的深度博弈中，人們可接受的合理房價水平到底是什麼呢?金融專業人士認為業界比較認同的是“房價收入比區間”，合理的房價收入比應該在6至8倍之間，隱含的月供收入比的區間為32%至42%。在巨集觀調控遏制房價大幅反彈以及居民可支配收入持續增長的背景下，如果買房人的房價收入比能降至這個合理區間，平穩發展的樓市將給各方更好的出手時機。
