房產營業稅起徵點

房產營業稅起徵點

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：

1.對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅; 對單位出租住房，稅率按5%徵收營業稅。

2.理論上，稅金應該由出租方繳納。實際中，雙方可以協商。

3.以月租5000元為例計算各稅額：

1)個人出租計算：

(1)營業稅=5000*3%/2=75元

(2)城建稅=75*7%=5.25元

(3)教育費附加=75*3%=2.25元

(4)房產稅=5000*4%=200元

2)單位出租計算：

(1)營業稅=5000*5%=250元

(2)城建稅=250*7%=17.5元

(3)教育費附加=250*3%=7.5元

(4)房產稅=5000*12%=600元

二、營業稅起徵點是多少?

根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅人營業額合計達到起徵點。 營業稅起徵點的`適用範圍限於個人。 營業稅起徵點的幅度規定如下：

(1)按期納稅的，為月營業額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。