EB5投資移民項目涉及什麼文件
根據我們近來發現的一個問題，很多投資者在與移民服務公司簽訂了協議之後，就什麼事兒都不管了，把一切都交給中介公司去辦，自己什麼流程都不過問，當然了這些行為如果是遇到好的中介公司就沒有問題，但是如果遇到信譽不良的中介公司那他們就會省略很多移民流程中的重要資料給你看，給投資者困擾就是不能詳細瞭解項目流程。我們來看看EB5投資移民項目會涉及到哪些重要的資料和文件：
一、重要的法律文件
1、私募發行備忘錄(Private Placement Memorandum)
私募發行備忘錄，英文簡稱為PPM。這是EB-5項目的核心文件之一。該文件是項目方為應對證券法披露合規要求所撰寫的法律文件，也是項目方提供給有意向投資者關於項目情況的法定文件，具有法律效應。私募發行備忘錄不需要投資人簽字。PPM體現投資項目的具體情況，是投資人對項目進行評估和判斷的基本文件。通常PPM會將項目的風險、具體組成、投資保障等都寫得很清楚。越成熟的項目，備忘錄內容越詳細。
2、商業計劃書(Business Plan)
商業計劃書是為應對移民法以及移民局政策合規要求所撰寫的、證明投資者所投資的項目在I-526申請階段滿足移民局要求(特別是能夠滿足就業創造要求)的核心文件之一。商業計劃書會附在EB-5項目的I-924樣板示範申請以及投資者的I-526申請中一併遞交給移民局，是移民局在判斷就業創造預測是否可靠時審查的主要文件。商業計劃書是判斷項目好壞最全面的資料，裏面包括了項目預算開支、實施進度、收益預期、就業預期等，能夠讓投資者從項目本身入手去看待項目風險。
3、認購協議(Subscription Agreement)
認購協議需要投資人簽字。這一文件體現投資人通過認購項目獲得有限責任有限合夥人資格這一過程，保障投資人作為有限責任合夥事業的有限合夥人的基本權利。從目前認購協議的形式來説，一般分為兩類：債權方式或股權方式。如果EB-5項目中，投資者以股權方式參與，那麼區域中心將資金投入到項目中之後，項目方還會向投資者出具一個股權書。
4、監管協議(Supervision Agreement或Escort Agreement)
絕大部分EB5投資者的投資款項在I526臨時綠卡通過之前是不會進入區域中心所投資項目的銀行賬户的，而是進入第三方託管銀行賬户進行監管。這一協議界定了投資者認購項目的資金監管銀行和監管規則，從而確保投資者的資金安全。該協議需要投資者簽字。
5、運營協議(Operating Agreement)
根據基金公司結構不同可分為有限合夥協議(Limited Partnership Agreement)和有限責任公司協議(limitedliability company Agreement)兩種，無論哪種形式，都界定了投資者作為有限合夥人(LP)或有限責任公司股東(LLCM)與區域中心之間的權利、義務、出資比例、投資關係、法律判令等內容，該文件需要投資者簽字。
二、其他重要項目資料
1、區域中心的批准信(Letter of Approval)
區域中心的批准信是指美國移民局對區域中心成立的核準批覆函件，用來證明區域中心對外募集資金的合法性。批准信中會披露區域中心核准成立的日期、項目可以開展的行業、區域等基本信息，類似於中國企業的營業執照，屬於區域中心最基本的文件。
2、目標就業區TEA認定報告(TEA Designation)
目標就業區(TEA)是指在投資的時候，該地區的失業率高於全美失業率水平150%，或者不包含在任何都市區內且人口少於2萬人的鄉村地區。如果投資符合TEA的條件，那麼根據美國移民法規定，投資50萬美元即可申請投資移民身份，若投資在非TEA地區則要求投資100萬美元。
3、就業分析報告(Job Creation/ Economic Impact Report)
就業分析報告沒有固定的格式，其實就是運用經濟學模型分析投資者所投入的資金對於區域中心旗下項目的就業影響和經濟影響。現在常用的`兩個就業模型RIMS-II模型和IMPLAN模型計算出來的結果，美國移民局都是認可的，模型裏涉及的數據和影響因子是根據商業計劃書來計算的。對美國EB5投資移民的投資者來説，最重要的就是看區域中心所提供的商業計劃書是否合理，經濟模型和商業計劃書裏面的數據是否吻合和匹配。
對投資者來説，確定了投資項目之後，一定要先搞清楚上述這些重要資料和文件。在充分了解了項目潛在風險並確信能有效掌控之後，才能簽署最後的投資協議。通常移民中介提供的法律文件大多是全英文的，也有一些項目會提供中文對照協議供參考。投資者必須確保要簽署的中英文件內容完全一致。如果只有英文協議，中介公司又不能提供中文對照版本的情況下，建議投資者另外找專業翻譯公司對協議進行翻譯，對照確認。
投資者還需要特別注意的是PPM和 商業計劃書的內容是否與中介提供的項目宣傳資料相一致。有一些中介出於各種考慮，可能不會主動向投資者提供無需簽字的項目資料，這對投資者來説非常不利，對此務必要提高警惕。
