山水建築的BIM實施策略

一. 項目簡介

證大南京南站項目位於南京高鐵南站南廣場，總建面約54萬平方米，是一個集綜合商業、辦公、居住、酒店、休閒廣場、文化娛樂等於一體的大型城市綜體項目，建成後將在南站區域形成 集購物、餐飲、休閒娛樂、生活服務為一體的一站式商業廣場；該項目將為南京帶來具有“新生活中心”理念的家庭型體驗式購物中心。堅持“以家庭綜合消費為主調，以文化時尚流行為特色，以餐飲休閒娛樂為亮點”的商業規劃原則，營造“一站式家庭型體驗購物中心”，以生活方式體驗為核心動力，發揮區域級、城市級商業中心的輻射作用及影響力，成為所在區域的地標建築及磁力核心。

該項目定位為文化創意城市綜合體，由中國著名建築師馬巖鬆/MAD architects設計，設計概念來源於中國傳統的山水理論，取自於中國山水畫的靈感給予建築設計的，不僅僅是外觀和結構上的設計靈感，更多的是中國人所追求的田園精神，是中國本土化的“綠色”。從工程的實際建造層面看，有深刻參數化式樣的設計形態，如何與當時建造技術與材料現實相結合，以及與當地的現場條件相協調將是一個重要的挑戰。設計師追求的並不是內外兩層皮，內外都在做”裝修“的概念，而是將東方的山水理論、西方的建造技術與當地的人文自然環境完美的結合。由於該項目在意識、形式、技術上的突破，對項目的整體管控、專業協調帶來巨大挑戰，特別是在建築結構融合、機電設備配合方面，複雜程度都遠超普通的商業綜合體項目，對各專業工種在設計和施工階段的專業能力以及協調工作都提出了很高的要求。不論是項目設計單位、施工單位還是開發商項目管理團隊都迫切需要一個三維化、信息化和可模擬驗證的'體系和平台來支持整個項目的開發過程。

二. 建築工程行業現狀

目前國內的建築設計主要在基於二維的CAD平台，建設項目的各個參與方也只能通過單一的圖紙來相互交付成果文件。由於傳統的CAD技術限制，一方面無法有效的整合建設項目的所有相關數據信息並貫穿、銜接各個參與方，另一方面其單一的交互方式——二維圖紙也無法有效的輔助建築項目的各個參與方協同和溝通。因此一些可以避免的困惑缺成為了開發商、施工企業、設計單位所能默許的存在。

建設項目信息，從廣義來定義包含有建築場地的氣象、日照、輻射、光環境、疏散、煙氣流向、構件尺寸、空間定位、構件數量、供應商、時間進度、財務流水、公文審批等靜態和動態的信息。隨着項目複雜程度日益增加，項目參與者的職責不斷的細分，我們需要一個信息平台、一條連貫的數據鏈來聯繫建設項目的各個階段（全生命週期）。

建築師在腦海中有建築的概念方案，卻需要艱難的抽象、拆解到平面，施工單位拿到二維圖紙，需要發揮豐富的想象放樣建造出來……，建築越來越複雜，構造節點越來越特殊，我們需要新的交流手段幫助我們無損的信息傳遞。

設備、管線、建築、結構及幕牆等專業之間的碰撞衝突，過去這些工作通常在施工現場才能發現，再由地產開發商、施工企業和設計單位綜合協調，不可避免會帶來項目進度的延誤和成本的增加。此外，由於目前國內設計行業在做管線綜合時普遍採用按照標高分配機電

管線的工作方法，雖然這樣的工作效率比較高，但不可避免會犧牲空間淨高，造成建成後的空間效果收到影響，有些甚至會為地產開發商帶來投資損失。

當移動互聯網和手持終端井噴發展的今天，我們仍然帶着一捆圖紙在施工現場驗收，我們的銷售現場仍然是縮小模型，我們的物業維護仍然依靠瑣碎的表格。

三. BIM應用價值

BIM是通過在計算機中建立虛擬的建築工程三維模型，同時利用數字化技術，為這個模型提供完整的、與實際情況一致的建築工程信息庫。該信息庫不僅包含描述建築物構件的幾何信息、專業信息及狀態信息，而且還包含了非構件對象（例如空間、運動行為）的狀態信息。藉助這個富含充分建築工程信息的三維模型，大大提高了建築工程信息的集成化程度，這就為建築工程項目的相關利益方都提供了一個工程信息交互和共享的平台。這些信息能夠幫助建築工程項目的相關利益方增加效率、降低成本、提高質量。結合更多的相關數字化技術，BIM模型中包含的工程信息，還可以被用於模擬建築物在真實世界中的狀態和變化，使得建築物在建成之前，項目的相關利益方就能對整個工程項目的成敗作出最完整的分析和評估。

從建築的全生命週期來看，BIM的應用對於提高建築行業規劃、設計、施工、運營的科學技術水平，促進建築業全面信息化和現代化，具有巨大的應用價值和廣闊的應用前景。在項目立項規劃前期BIM能夠幫助企業建立一整套項目管理的信息平台，有助於企業控制整個工程項目的進度、成本、風險、品質；在項目的設計階段，BIM有力的協同參與設計的各個專業工作，通過三維的界面協調各個專業的配合，優化項目設計，有效的避免專業間的錯、漏、碰、缺；進入工程施工階段，藉助BIM的三維模型，對施工中各種管線，構件進行模擬定位，優化排布，精確統計工程材料數量，通過模型模擬指導工程施工；在物業運維過程中，基於集成數據的BIM模型，有效的提升運維管理的效率，降低運維管理的成本。

隨着BIM在中國被逐漸認識與應用，特別在國內工程建造行業高速發展的背景下，BIM已在國內一些大型工程項目中得到積極應用，湧現出很多成功案例，充分展現了BIM在建築工程行業的應用價值。

四. 服務建議

CCDI作為國內規模最大的民用建築設計公司，同時也是目前國內最有影響力的BIM諮詢公司，建議在本項目中通過運用BIM技術，來提升項目的管理能力和各方的協調能力。可能的收益包括：有效控制成本、降低風險、提高工程質量和效率。

本項目即將已經進入初步設計階段，從CCDI的BIM實際經驗以及國內施工圖設計、施工管理的現狀來看，建議從初步設計開始引入和使用BIM技術。以便於在三維的環境中對項目設計進行有效的檢驗、協調和優化，避免未完善的設計內容在施工階段帶來技術、進度和商務方面為地產開發商帶來管理上的風險。

針對證大南京南站項目的特點和國內BIM應用現狀，CCDI-BIM服務團隊建議在項目開發過程中合理使用目前已有的BIM技術，並適當在此基礎上有所創新，達到項目實施和管理提升雙重目標。