第三方租房合同書

甲方：

乙方：

日期：

1、 詞語定義：

1.1 物業……指本合同的標的物；

1.2 出租人（甲方）……指吳紅，系根據中華人民共和國法律對於該物業擁有全部合法所有權人。

1.3 承租單位（乙方）……指 ，系按擁有經營本合同1.4條所描述物業的租賃經營者。承租單位應按照中華人民共和國的法律規定、經工商行政管理部門註冊登記、具有合法經營權並存續的獨立法人及其他經濟組織。

1.4 承 租……指乙方接受甲方的出租，並按約定向甲方支付費用的前提下按約定進行商業零售經營或/及提供服務的行為。

1.5 出 租……指甲方將租賃物業及其設施的使用權利、管理責任和該物業的經營權交與乙方，並向乙方收取約定費用的行為。

1.6 承 租 面積……指按本合同附件A標註的承租人承租範圍內的建築面積（應同該物業產權證明檔案中一致）

1.7 承 租費……指甲方因出租應向乙方收取，乙方因承租應向甲方支付的商鋪使用租費或租金。

1.8 履約保證金……指乙方為保證完全履行本合同約定之各項義務和承擔責任向甲方交付的保證金，屬於《擔保法》規定的擔保。

1.9 裝修……指乙方本次承租甲方出租的物業而對該物業進行的裝飾工作或工程。

1.10 建築面積……建築面積是指物業各屋外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯及公攤面積等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。

1.11 損 失……包括誤工、通訊、交通等實際支出，收入損失，聘請包括律師、審計、簽定等服務費用，訴訟費用，為使狀態達到產生糾紛以前必須支付的費用。

1.12 改 建……指乙方在合同期內對該物業進行的部分或全部裝飾工作或工程。

1.13 本合同項下租金、保證金、違約金、賠償金等均以人民幣結算。

2、合同雙方

2.1 甲方

出租人： 住所：

聯絡電話： 傳真： 郵編：

2.2 乙方

承租單位（名稱）

住所：

法定代表人：

3、 承租、分租、轉租：

3.1.承租：

3.1甲方同意出租， 物業及其配套設施。承租面積：依據甲方房屋所有權證登記建築面積為約 _ 平方米，套內面積（指除公攤以外部分）為約_——平方米；另甲方提供沒有登記產權但包括在附件平面圖內有使用價值的公攤套內面積為_——平方米。

3.2. 分租、轉租、轉借、更新：

3.2.1本合同期限內，乙方不得擅自分租、轉租或轉借，經甲方書面同意後可以將該租賃物業的部分或全部分租、轉租予其子公司、關聯企業或任何第三方，甲方有權獲得分租、轉租合同文字。乙方承擔包括但不限於支付租賃費用及其他費用在內的連帶責任。

4、合同期及物業交接

4.1 合同期自 年 月 日至 年 月 日止，其中免收租金期間為 年 月 日至 年 月日止。

4.2 甲方應於本合同簽署後，乙方向甲方支付履約保證金時將該承租物業交付給乙方。物業交付時，雙方簽署物業交接確認書，該確認書應該載明物業現狀並予以確認，對附屬設施與裝置登記造冊作為合同附件。交接確認書的簽署同時表明相關附屬設施、裝置一併交付；物業現狀應通過拍照或攝像的方式，輔助以文字說明確定。交付之日為物業及附屬設施裝置管理風險、維修責任轉移和能源費及其他費用承擔分界線，交接之前由甲方負責，交接之後由乙方負責。

5、 承租費及其它費用分擔

5.1 承租費。甲方同意在合同期內：

5.1.1 年 月日至 年 月 日，裝修期；

5.1.2 年 月 日至 年 月 日，每月承租費人民幣 元

5.1.3 年 月 日至 年月 日，每月承租費人民幣 元

5.1.4 承租費不包含乙方因使用該物業所產生的水費、電費、通訊費、網路費及其他代收代支等費用。物業管理費用及相關費用由乙方承擔，並按照物業管理合同約定時間及標準直接交付給物業管理公司。因物業所在地小區業主委員會或物管公司收取的以物業專修基金為物件的費用，由甲方承擔。

5.2 承租費實行預交制，即先交後用原則；乙方應按期足額繳納，從 年 月 日起，每3個月為一次交費期。乙方必須在每個交費期第一個月的5號（含5號）前支付承租費。程式為：甲方在交費期第一個月1號前，向乙方發出書面付款通知，乙方在接到甲方付款通知後，按照甲方指示完成該期承租費的支付。甲方須於收到該筆款項的五個工作日內開具全額正式發票給乙方。如遇付款期滿日為國家法定假日，則乙方應在假日前的最後一個工作日前支付。

5.3 承租費的計算應當以乙方的實際合同期為準，均按月計算支付，除非合同提前終止或解除，最後一月不滿一個月的，應當按日計算乙方應支付的承租費，日承租費的計算方式為：日承租費X12/365.

6、物業用途及裝飾裝修

6.1 物業用途

該物業用於乙方經營銀行各類業務和自用辦公室。

6.2 裝修（改裝）及裝修（改裝）要求

6.2.1 乙方自接收物業之日起，有權對該物業進行裝修。

6.2.2 乙方在開始進行物業裝修（改裝）前，需將設計圖及裝修效果圖報物業公司稽核通過，領取裝修許可證後方可裝修。

7、稅收

乙方如需就本租賃合同進行租賃登記備案，甲方將提供必要的協助。但與登記相關的租賃登記費、印花稅約定 由 承擔。

8、保險

乙方在合同期內應對承租物業投保財產險及第三者/公眾責任險。乙方應向國家核定的保險機構以自己的費用購買涵蓋上述責任範圍的保險。

9、履約保證金

9.1 履約保證金約定保證範圍如下：

9.1.1對租金支付及延付、拒付租金產生的違約、賠償費用的保證；

9.1.2對於乙方應支付的水、電、電話費、通訊費、寬頻費、物管費等方面的保證；

9.1.3對於損害房屋的情況下，需要向甲方進行賠償的保證；

9.1.4 因乙方承擔連帶責任，須向甲方進行賠償的；

9.1.5因終止或解除租賃合同後，乙方繼續使用或佔有房屋的租金的保證。

9.2 乙方須在雙方簽署完正式租賃合同後的5個工作日內一次性向甲方繳納履約保證金，該保證金數額為人民幣 ，大寫人民幣 元整。因發生9.1約定保證責任導致履約保證金減少的，乙方應在正式確認減少之日起7個工作日內補足合同約定金額。

9.3 除非本合同另有約定，本合同期滿或提前終止，甲方應在乙方退還所承租物業、設施裝置及結清應繳承租費、賠償費用等所有費用之日起5日內與乙方完善手續，並在完善手續之日起15個工作日內，如數無息退還乙方所繳納之履約保證金。

10、雙方權利與義務

10.1 甲方權利義務

10.1.1 甲方系承租物業唯一合法有效的所有人，甲方確保出示給乙方的所有權證明檔案為真實有效；合同約定期限內，任何所有權的變更都將不會對乙方的租賃權利有影響，否則甲方應承擔責任。

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：丙方（中介方）：宜賓錦程房屋資訊諮詢服務部

根據《合同法》《城市房屋租賃管理辦法》及有關法律法規之規定，就甲方出租自有房屋於乙方事宜在平等自願的基礎上籤訂本協議並共同遵守：

一、甲方自願將戶型為室廳廚衛、座落於宜賓市 區（街） （小區）（宿舍） 棟單元層號。房屋類別為（住宅）（商用物業）（寫字樓）的`自有房屋中（整套）（其中 間）出租給乙方使用，乙方自願承租；

二、租賃期自 年月日至 年月日止，為期（月）（年）；

三、租金為每月人民幣（下同￥ 元，大寫 元整）。每期租金按（月）（季）或（ ）由乙方支付給甲方，乙方每期租金支付在先，租賃使用在後。首期租金付後，乙方應於下期租賃起始日 日前，提前支付下期租金，若乙方超過下期租賃起始日 日仍未支付，則甲方有權解除本協議並由乙方承擔違約責任（當事人雙方另有約定的除外）；

四、本協議簽訂同時：

1、視甲方房屋是否裝修和室內設施的多少，甲方可向乙方收取（￥寫 元整）租賃保證金。租賃期滿，雙方結清一切手續，房屋設施裝置無缺損（自然磨損的除外），乙方無違約行為，甲方全額無息退還租賃保證金；

2、本協議簽訂（當日）（日內即月日下午時前）由乙方支付首期租金於甲方。

五、交房

1、交房時間議定為；

2、交房前房屋內所有產生的水電氣費、物業管理費等，概由甲方負責清理；

3、甲方保證交房時房屋內設施裝置和格局符合雙方簽訂本協議時的相關規定，並由甲方負責檢查維修使屋內設施裝置使其處於完全適用狀態。

六、租賃期內：

1、所產生的水電氣費、物業管理費等概由

2、乙方不得在出租屋內從事違法犯罪活動；

3、乙方應自行做好出租屋內的防火防盜等安全工作；

4、甲方（允許）（不允許）乙方進行房屋裝飾裝修；

5、甲方（允許）（不允許）乙方改動房屋結構；

6、甲方（允許）（不允許）乙方轉讓、轉租、分租房屋。但甲方只認乙方收取房屋租金。 7、租賃期內的自然大型維修均由甲方承擔。

七、違約責任：租賃期未滿前 日通知對方外另採取以下 種方式辦理：

1、甲方單方解約，全額無息退還乙方租賃保證金，另對等支付等額現金給乙方作為補償金，同時按實退還乙方已支付的當期剩餘未滿租期的租金；乙方單方解約，無權要求甲方退還所收租賃保證金，但甲方應按實退還已支付的當期剩餘未滿租期的租金；並由乙方將之前的水、電、氣物業管理費等結清；

2、因該出租屋為清水房需要乙方裝修後才能正常使用，甲方單方解約，全額無息退還乙方租賃保證金，另對等支付等額現金作為補償金。乙方單方解約，無權要求甲方退還所收租賃保證金，並且不得損害任何裝修。但甲方應按實退還已支付的當期剩餘未滿租期的租金。 1

八、免責條件：

1、房屋因不可抗拒的原因導致損毀或乙方損失的，甲乙雙方不承擔違約責任；

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成的損失，互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

九、中介方為甲乙雙方提供完整居間租賃服務，並完成本協議簽定，中介方即刻向甲方收取租賃佣金為首月租金的 %即￥ 元整；向乙方收取租賃佣金為首月租金的 %即￥ 元整。

十、屋內配套設施有

十一、租賃結束後，乙方必須將房屋衛生打掃乾淨，必須恢復甲方交房時的衛生狀態，否則甲方有權從乙方保證金中扣除￥元整作為打掃衛生的費用；

十二、本協議在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決。如雙方協商不能達成共識可向市工商行政管理局經濟仲裁委員會申請仲裁，也可以向法院起訴。本協議一式叄份，三方各執一份，三方簽字蓋章生效。

十三、其他事項：

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

身份證號碼：身份證號碼：

聯絡方式： 聯絡方式：

丙方（中介方）：宜賓錦程房屋資訊諮詢服務部

地址：宜賓市翠屏區南岸商貿路東段6號附15號（新華書店旁）

電話：18990923562133883987320831—2328033

簽約代表：

聯絡電話：

簽約時間： 年 月 日

甲方(房 主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________

電話：_____________電話：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將自有的坐落在__ __（簡稱本房產），出租給乙方作____ ____使用。雙方約定本房產的租賃期為_ _年_月__ 日起到_年 月_ _日。共計___個月。

二、本房屋年租金為(人民幣大寫)：_（小寫：￥__ __），租金每半年結算，分兩次付清。

三、租金支付時間及方式：第一次於年 月 日前支付元，第二次於 年 月 日前支付元。

四、乙方租用本房產後應注意以下事項：

甲方不分擔乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟糾紛。

1、乙方應遵守中國法律，不做違法亂紀的活動，若有違反法律，由乙方負責。

2、乙方應注意居住安全，自行採取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拉、亂接電線;對於防盜、防火、用電安全進行經常檢查。如乙方措施不當造成損失，其損失由乙方自行承擔;造成甲方房屋財產損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財產損失，由乙方負責處理，由乙方全額賠償對方，並按違約處理。

3、屋內用具不得損壞、丟失，否則，照價賠償。

4. 現金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責任自負。

五、甲方在合同期內，不能擅自無故收回租給乙方的房屋，如有類似行為而造成乙方的經濟損失時應賠償乙方相應損失費用。

六、乙方對租用房沒有處理權，不能擅自與人合租、轉租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬於違約。如有此類情況發生，甲方有權解除協議並收回房屋。

七、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前__1 _個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後__3__天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。在原租期已到期，新的續租協議還未簽訂的情況下，甲方有權收回房屋，不再簽約續租。

八、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協商一致。乙方承租到期應完好歸還房屋和所有鑰匙及有關物品，如果所租房內的所用裝置有損壞，乙方負責修復或者賠償相應金額。

九、合同的解除

租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權終止合同，收回本房產。

（1）擅自將房屋轉讓，對外投資入股或與他人調換；

（2）利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的；

（3）乙方未按約定期限支付租金超過一個月。

若甲方依上述第1、2、3項約定而解除合同，並有權追述乙方法律責任。

十一、發生爭議時，甲、乙雙方友好協商解決。如協商不成，提請由當地人民法院仲裁。 十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日