2017年房產有關新規

2017年房產有關新規是怎樣的呢，趕緊看看吧，以下是本站小編精心整理的相關內容，希望對大家有所幫助！

1、對16種不動產登記實行收費減免優惠。據發改委與財政部印發的《關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》規定，對16種不動產登記實行收費減免優惠，免收的包括小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書等8種情形的登記費。只收取證書工本費(每本10元)的包括申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記;單獨申請宅基地使用權登記;夫妻間不動產權利人變更，申請登記等4種情形。

2、不動產權證取代房產證，不再設定40、50、70年大限。據國土資源部2016年9月透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成，之後房產證將慢慢退出歷史舞臺。與房產證相比不動產權證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一程式碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。

3、2017年繼承房產不再強制公證。據人民網報道，2017年1月1日起，公證不再成為市民在繼承房產或者接受遺贈房產時的必選項了，但為了確保市民財產安全，市規劃國土委對查驗環節也進行了嚴格規定。其中，《北京市不動產登記工作規範(試行)》已於2017年1月1日起正式實施。

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建築面積

建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構建築面積。

使用面積

建築物各層平面中直接為生產生活使用的淨面積的總和。

輔助面積

建築物各層平面樓梯、走道、所佔淨面積的總和。

結構建築面積

建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。

公攤面積

1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積;

2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%。

商品房銷售面積

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤公用面積

套內建築面積

套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積

套內房屋使用面積

套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和;

2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內牆體面積

套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積，套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

房屋預測面積

在商品房期房(有預售許可證的合法專案)銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規範對尚未施工或竣工的房屋面積進行預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

房屋實測面積

商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門稽核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測資料及國家測繪規範之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

房屋交付時，如果房屋實測面積與合同中約定的`預測面積發生誤差，該如何處理呢?

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實測面積小於合同約定面積，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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