房地產銷售代理合同集錦15篇
隨著人們法律觀念的日益增強，合同出現在我們生活中的次數越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？以下是小編整理的房地產銷售代理合同，希望能夠幫助到大家。
房地產銷售代理合同1
委 託 人： （以下簡稱甲方）
地 址：
電 話： 傳 真：
受 託 人： （以下簡稱乙方）
地 址：
電 話： 傳 真：
甲方為“ ”專案之發展商，並同意乙方為本合同約定的標的物業提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守：
第一條 標的物業
1.1 專案名稱： 專案（以下稱本專案）；
1.2 專案位置：位於 。總佔地面積： ㎡。專案地塊編號為：
1.3 專案型別：住宅；
1.4 銷售策劃及銷售代理服務範圍：標的物業為本專案預售許可證經批准的部分可售住宅，建築面積共約40000平方米，具體銷售服務區域、單位、面積由甲方在專案正式公開發售前書面確定。
1.5 甲方可直接向自身關係客戶銷售標的物業。甲方關係客戶購買標的物業可售單位（以下簡稱“關係成交單位”）的：
（1）在不超出全部標的物業總面積5% 的範圍內，甲方無需就這些關係成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；
（2）在全部標的物業總面積5%以外的關係成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關係成交單位。免傭成交單位的物業面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參與代理銷售服務費用的結算。乙方須對甲方所有關係客戶進行全程接待，不得怠於履行相關客戶服務及推售之義務，不得提供低於接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委託其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業提供銷售代理服務。
第二條 本合同服務期限
由簽訂本合同之日起至專案首次正式公開發售後三個月止。
合同期滿，後續合作事宜由甲乙雙方另行協商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續為本專案提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立後，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限於：
3.1.1 完成市場調研、物業定位、營銷推廣；
3.1.2 提供競爭專案案例分析及推薦意見書，根據甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供專案區域市場調研、市場動態及分析，當出現突發的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業管理、設計單位等相關專業公司；
3.2 銷售服務工作包括但不限於：
3.2.1 專案公開發售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發售計劃時間為準）完成標的物業銷售的各項籌備工作，包括標的物業的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，並獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的後期服務工作。
第四條 雙方宣告和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的.經營範圍內行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本專案預售許可證中載明的唯一權利人，對本專案享有完全所有權。如本專案預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證於預售許可證經批准之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同並同意甲方將預售許可證經批准的標的物業交由乙方提供銷售代理服務的書面檔案。甲方保證本專案不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，並保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，並不得因本專案存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂後，甲方應向乙方提供書面專案營銷策劃和銷售服務所需要的有關規劃設計的圖紙、資料等，以及專案運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本專案公開發售日前，甲方必須提供本專案公開銷售所需的各項檔案資料：《土地使用權出讓合同書》和補充協議書、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，儘可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、裝置標準的說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智慧化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或檔案等，以確保本專案策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述資料真實並承擔上述資料所產生的法律責任。若本專案甲方須提交的相關檔案資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。
標的物業之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未徵得乙方書面認可的前提下不得就標的物業自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本專案在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
甲方有權對乙方派出的專案小組提出專案策劃、銷售的相關工作要求，並對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理並對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。
甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。
甲方有權隨時向乙方工作人員瞭解專案進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內以包括但不限於電話、書面文字、向甲方現場負責人口頭通知等方式告知甲方。
甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產買賣合同（預售）》、補充協議及相關檔案的起草、變更、終止享有決定權。
房地產銷售代理合同2
甲方:__________
地址:__________
乙方:房地產經紀有限公司。
地址:__________
經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委託乙方(獨家)銷售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和範圍
甲方指定乙方為(該地區)獨家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設的______________專案，該專案為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總銷售面積為______________平方米。
第二條合作期限
1。本合同的代理期限為________個月，從________至________止。本合同期滿前________日內，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿後，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2。在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負擔
本專案推廣費用(包括但不限於報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、製作沙盤等。)由甲方支付..費用在發生前一次性支付。乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理專案每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據市場銷售情況，徵得甲方同意後，有權靈活浮動。甲方提供並確認的`銷售價格表是本合同的附件。
第五條代理佣金及支付
1。乙方的代理佣金為所售商品價格單營業額的%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按50-50的比例分攤。代理佣金由甲方以人民幣支付。
2。甲方同意按以下方式支付代理佣金。
甲方簽訂正式的銷售合同並拿到定金後，乙方將完成銷售合同中規定的房地產的委託責任，並獲得本合同中規定的所有代理佣金。甲方應在收到定金後3天內向乙方支付全部代理佣金，乙方應在收到甲方轉來的代理佣金後開具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的佣金後，剩餘部分返還給甲方..
3。乙方代甲方收取房款，屬於一次性付款的，應在合同簽訂並收取房款後不遲於5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
甲方:
乙方:
地址:
電話:
電話:
簽署日期:年 月 日
房地產銷售代理合同3
甲方：
乙方：
本協議約定專案位於武漢市江漢區大智路號（以下簡稱本物業），專案性質為住宅及商業，建築用地面積約為萬平方米,總建築面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建築面積以最終規劃設計為準)。本專案由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本著優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產專案銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。
第一條 ：甲方同意於__________年______月________日起正式委託乙方為________________________專案的獨家全權銷售代理單位，委託期限一年。代理期從本專案滿足銷售條件（見本協議第二條第一款）並且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲於取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本專案銷售的合法性，申辦有關租售之法律程式，同時向乙方提供有關本專案銷售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預/銷售許可證；
B．發展商營業執照；
C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含傢俱配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤銷售視窗表；
E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；
F．與銀行簽訂的按揭協議。
G．上述證照、資料須經乙方確認無誤並加註“銷售專用”字樣後蓋章。
02、全權委託乙方安排本專案銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本專案銷售過程中的有關成本費用，其中包括：
（1）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、製作、派發及釋出費用；
（2）與本專案銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；
（3）售樓處、展銷會場地及有關裝置的設計、建設、裝修、租用、佈置等一切費用；
（4）提供電話、空調、影印、傳真、電腦、印表機等辦公裝置；
（5）有關銷售促銷活動費用。
上述費用乙方均需事先提出預算並經甲方書面同意後方可發生。
2、根據乙方的建議負責確定本專案銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業管理內容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，並負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。
4、提供租售所需契約空白文字等，配合乙方租售，並在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
5、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、佣金。
第三條：乙方責任
1、在本專案的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本專案的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售物件、時間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立專案專案組負責市場資訊分析、銷售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督製作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及製作工作。
5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意後方可實施。
6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義籤本專案之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。
8、安排有關之售後跟進，如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。
第四條：銷售價格及佣金事宜
1、專案銷售價格
雙方約定本專案銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。
2、銷售完成時間
雙方約定本專案的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本專案的全部銷售。
3、固定代理佣金
甲方同意在委託期內委託乙方代理銷售的本專案在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理佣金。
4、溢價提成
以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結算方式
租售佣金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同並已支付首期款，其中首付款的'金額不得低於該房總房款的20%，每月最後一天為結算日，每月成交單位有關之代理佣金、溢價提成款甲方須於次月10日前付清予乙方，收到款項後乙方應開具有效發票。
6、若甲方於委託期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之佣金計算方法支付佣金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書後違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委託期的延續或終止須於委託期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。
2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的佣金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。
3、在本合同規定的委託期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用後，本合同終止。
4、若於本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，並要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，並由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成並導致訴訟，則由本專案所在地法院解決有關司法管轄之問題。
第六條、其它
1、本協議所涉及的專案案名及開發商名稱（甲方）以最終正式檔案為準
2、本協議所涉及的專案資料，以專案-最終的測估為準並相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出並經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經雙方同意後，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協議經雙方簽署，即刻生效。
附件一：本專案可售房源表
附件二：本專案銷售計劃
附件三：專案房產銷售價格表
附件四：本專案宣傳推廣費用預算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時間：年月日
房地產銷售代理合同4
委託方(以下簡稱甲方):____
代理方(以下簡稱乙方):____
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位於____市____區單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建築面積____平方米，戶型____房屋所有權證號：____，屬於：____。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為______元/平方米，總價____元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%、乙方得____%。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理許可權：
1、本合同代理期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。
2、 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮____%出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____% ，乙方得____%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委託乙方在資訊宣傳系統上為該物業釋出廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付資訊釋出費、產證鑑定費及服務費合計____元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的影印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面宣告。
6)、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯絡電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的'過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金如乙方與購房客戶簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外洩。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方：____ 乙方：____
代表：____ 代表：____
地址：____ 地址：____
聯絡電話：____ 聯絡電話：____
開戶行：____
帳號：____
簽約日期：____年____ 月____日
房地產銷售代理合同5
甲方（委託人）：
住所：
法定代表人：
聯絡電話：
乙方（受託人）：
住所：
法定代表人：
聯絡電話：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條、合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________專案，該專案銷售面積共計________平方米。
第二條、合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
1、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
2、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條、費用負擔
1、本專案的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條、銷售價格
銷售基價（本代理專案各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。
第五條、代理佣金及支付
1、乙方的`代理佣金為所售的________專案價目表成交額的________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成。代理佣金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：
（1）甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於________天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
（2）乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第六條、甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
（1）甲方營業執照副本影印件和銀行賬戶。
（2）新開發建設專案，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________專案批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________專案的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（3）關於代售的專案所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。
（4）乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方。
（5）甲方正式委託乙方為________________專案銷售（的獨家）代理的委託書。
2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條、乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等等）。
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。
（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃。
（4）派送宣傳資料、售樓書。
（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案、環境及情況。
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金。
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條、合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條、其他事項
1、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2、本協議發生爭議，雙方以友好協商的方式解決，協商不成時，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。
甲方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
房地產銷售代理合同6
甲方:__________
乙方:__________
經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委託乙方(獨家)銷售_____________________
第一種合作方式和範圍
甲方指定乙方為________(地區)獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫字樓、公寓、公寓)建設的________(專案)
第二條合作期限
1.本合同的代理期限為_____________________________________________________________在本合同期滿前_____天內，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長_____個月。合同期滿後，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________________指定其他代理人。
第三條成本負擔
本專案推廣費用(包括但不限於報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、製作沙盤等。)由甲方支付..費用在發生前一次性支付。
乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理專案每層均價)由甲乙雙方確定為________元/平方米，乙方根據市場銷售情況，取得甲方同意後，有權靈活浮動。甲方提供並確認的銷售價格表是本合同的附件。
第五條代理佣金及支付
1.乙方的`代理佣金為所售___________件商品價格清單成交額的___________%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按xx的比例分攤。代理佣金由甲方以人民幣支付。
2.甲方同意按以下方式支付代理佣金:甲方簽訂正式銷售合同並獲得定金後，乙方將完成銷售合同中規定的房地產委託，並獲得本合同中規定的所有代理佣金。甲方應在收到定金後3天內向乙方支付全部代理佣金，乙方應在收到甲方轉來的代理佣金後開具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的佣金後，剩餘部分返還給甲方..
3.乙方代甲方收取房款，屬於一次性付款的，應在合同簽訂並收取房款後不遲於5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
4.因客戶違反臨時銷售合同而沒收的保證金分為兩部分。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料:
(1)甲方營業執照及銀行賬戶影印件；
(2)對於新開發建設專案，甲方應提供經政府有關部門批准的開發建設專案相關許可證(包括國有土地使用權證、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明、出口商品房預售許可證和出口商品房銷售許可證；對於舊房產，甲方應提供房屋所有權證和國有土地使用權證。
(3)擬出售專案所需的相關資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、施工標準、電氣裝置、層高、面積、規格、價格、其他費用估算等。；
(4)乙方代理銷售該專案所需的收據和銷售合同以實際使用數量為準，其餘部分退還甲方；
(5)甲方正式委託乙方為(獨家)代理銷售________________________________________________________
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供房車，並確保乙方客戶預訂的房間號碼不被誤訂。
3.甲方應按本合同的規定按時向乙方支付相關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作:
(1)制定推廣計劃(包括市場定位、銷售目標、銷售計劃、廣告等)；
(2)根據營銷計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
(3)在委託期內，按照甲乙雙方約定的條件進行廣告和策劃；
(4)傳送宣傳資料和銷售手冊；
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察，介紹專案、環境和情況；
(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動；
(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時物業銷售合同並收取定金；
(8)未經甲方授權，乙方不得向客戶做出任何承諾..
2.在銷售過程中，乙方應如實向客戶介紹甲方提供的__________專案的特點和情況，盡最大努力促進銷售，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應遵守甲方規定的銷售價格，未經甲方授權，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺)，乙方應通知甲方，協商處理。
甲方:
乙方：
日期：
房地產銷售代理合同7
甲 方：***公司
地 址：
電 話：
法 人：
委託代理人：
乙 方：***地產營銷策劃有限公司
地 址：
電 話：
法 人：
委託代理人：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營***專案（以下簡稱該專案）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 銷售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業諮詢、手續辦理和合同簽訂，還包括銷售後期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。
第二條 合作內容和範圍
甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的專案位於***地塊，佔地**畝，主體**層，建築面積共***平方米，其中包括住宅及商業專案。具體可售單位按附件執行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。
第四條 銷售價格
1、銷售基價(本代理專案各層樓面的平均價)由甲方商定後給出銷售均價，乙方所提供並經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，並按此作為計算代理佣金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批准後再實施。一般來說，甲方不鼓勵專案開盤後的市場銷售價格調整。
3、根據銷售的實際情況，需採取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案後，簽定補充協議後再執行。
4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。
第五條 佣金和支付
1、乙方的銷售代理佣金為專案價目表成交額的8%。 在經甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷售代理佣金劃分和所佔份額：
銷售交易佣金?? 80%
銷售考核佣金?? 10%
銷售保證佣金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理佣金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易佣金。
A客戶與甲方簽訂購房合同者,並交付購房款的50%；
B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低於合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低於合同金額的`50%。
4、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核佣金的標準。
5、銷售保證佣金待專案銷售完結後，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說明按時支付乙方佣金，乙方應遵照國家規定提供有效發票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例並在銷售前期以書面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方佣金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本專案的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷售所發生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執行銷售合同審批和房款收繳程式：
1、乙方對外與客戶簽訂的合同示範文字及相關的補充協議、說明等必須經甲方書面批准同意後，乙方方可據此與客戶簽定合同。
2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。
3、客戶憑藉乙方簽發的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個工作日內完成合同審批，蓋章生效後，將客戶的合同及影印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。
5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日後，憑繳款收據到售樓處領取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產銷售代理合同8
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委託乙方以代理商的身份為月亮灣商住專案綜合商業地產、住宅專案全權委託乙方：投資顧問、營銷策略、廣告創意、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內容，並承諾共同遵照執行。
第一條：專案概況
1、專案名稱：月亮灣。
2、專案位置：新城區。
3、專案用途：商業、住宅綜合房地產專案開發。
4、全案代理範圍：約定委託代理銷售面積：該專案總銷售面積約 平方米，其中商業物業銷售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）。
第二條：委託事項
1、投資顧問
本專案投資顧問工作，主要是從市場研究以及專案開發條件的分析入手，通過對專案競爭力的挖掘，提煉專案的核心賣點體系，形成專案的初步產品競爭策略和產品形象定位，並參與規劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供專案分析。
2、營銷策略
本專案營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發，確定專案的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及專案整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容並配合開發商實施。
3、廣告創意
本專案廣告創意工作，主要是結合專案的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃並進行相關文案平面的創意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協助銷售和專案提升形象服務。
4、招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建並管理本專案銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售範圍內物業的全面招商銷售工作。
第三條：委託期限
本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知後終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問
1）負責與本專案有關的市場調研及市場分析；
2）負責本專案的客群分析；
3）參與產品設計討論並提供產品建議或產品修改建議。
2、營銷策略
1）根據專案的市場定位、客戶定位、產品定位以及開發商目標等基本要素，制定專案營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、專案主題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等；
2）根據專案的營銷階段劃分後的時間節點，分階段制定專案各階段的營銷工作執行計劃；
3）根據確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執行計劃，制定專案營銷策略執行方案，包括專案階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；
4）根據確定的營銷策略總綱及營銷策略執行方案，結合市場和專案進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調整與執行計劃，並針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執行專案；
5）根據每個營銷階段的銷售特點、去化特徵以及客戶需求特徵，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。
3、廣告創意
1）制訂合同期內的專案廣告宣傳創意策略，編制專案整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責專案形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；
3）根據專案形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、諮詢會、新聞釋出會、大型促銷、客戶聯誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；
4） 提供專案現場包裝策略及設計方案（現場看板、指示牌、工地圍牆、現場羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關文案創意和平面設計（包括樓書、宣傳摺頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜誌廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路、網站的創意思路與文案。
4、招商銷售代理
1）制訂並提供專案招商銷售策略；
2）制定並執行銷售價格體系及銷控策略；
3）派出專職專案經理及銷售員組成本專案銷售團隊進行銷售招商；
4）負責本專案銷售現場管理；
5）負責或協助本專案以促銷為目的的SP活動；
6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執行；
7）負責本專案相關銷售資料統計、分析（包括銷售日報、週報、月報、促銷分析報告等），並提供銷售報表。
8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、佣金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業法人營業執照影印件，提供所委託專案之開發建設法定檔案、所有權法律批文影印件，提供專案規劃設計的圖紙、資料，專案運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本專案有關的具體情況；在本專案發售前向乙方提供本專案公開銷售所需的預售許可證及各項檔案資料，以確保本專案策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，並承擔因上述資料的承諾所產生的對本專案客戶的一切責任；
2）對乙方提交的有關工作計劃與工作報告進行審查驗收，並須在乙方提交每一份報告後的3個工作日內給予明確答覆或修改意見；
3）承擔本專案現場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；
4）甲方承擔本專案的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片製作、印製宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批覆後由甲方在費用出生前一次性支付於乙方；
5） 提供現場辦公裝置（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、影印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），並承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本專案具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本專案所有商品房均符合預售的法定條件；
7）專案銷售房號、確認的價格表等銷售檔案資料，甲方於距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；
8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、合同備案等相關各項購房手續。協助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發的客戶投訴、並處理關於工程的修改意見及投訴等方面的工作；
10）本專案的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經甲方認可後才能使用；
11）甲方承擔購買本專案物業的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續費。
12）甲方應按時按本合同的'規定向乙方支付有關服務費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔相應責任；
14）在本合同生效後，甲方不再自行銷售或者委託任何第三方代理銷售本合同所指相關物業；
15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確並按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換專案組人員；
3）本專案專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施；
4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；
5）負責以書面形式向甲方提供產品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經雙方確認後執行；
6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客戶諮詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，並按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開專案諮詢工作前提供蓋章確認的專案200問資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，並向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，儘量確保房款按期並快速回籠；
8）按甲方提供的專案資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內容包括房型、建築面積、建築標準、付款辦法、交房日期和客戶預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協議的工作計劃，經甲方稽核通過後實施；
10）本合同中止時，乙方應及時返還甲方所有有關檔案與資料，並妥善交接好所有相關工作；
11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。
第六條：其它相關管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執行的工作聯絡單或意見書通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經理或總經理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經理簽字並公司蓋章的書面檔案；
4、乙方總經理指定負責人為 ，該聯絡人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯絡人，需向甲方提供乙方總經理簽字並公司蓋章的書面檔案；
5、全部銷售資料及廣告均註明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷售的順利進行，本專案遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業管理公司等相關服務單位的變更；
5）其它與銷售相關事宜變更。
第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費
1、本合同簽定後甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叄萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定後在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷售價格
雙方約定，本專案銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業以及部分商業租賃費用以附加協議為準。
3、商業招商銷售代理費
商業招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業物業按實際銷售合同金額的3%計算佣金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。
商業考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成。
4、住宅全案銷售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核範圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提取（具體結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成。
5、特殊關係客戶
如遇甲方特殊關係而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批准，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
6、退房原則
由於乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由於客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由於甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）
正式銷售後完成總銷售週期進行考核。（銷售考核週期，甲、乙雙方根據專案面臨的市場情況、開發商資金要求以及專案工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協議約定執行）。
8、有關全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個月後，甲方開始支付乙方銷售佣金，事後乙方保留1個月的銷售代理佣金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核週期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核週期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費後，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核週期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本專案可銷售物業面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。
第八條：保密與商業道德
1、保密條款：
雙方據此專案所確立的所有合同及相應技術檔案均屬保密範圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方專案所在縣域範圍為對其他有競爭關係的專案進行全案代理服務。
第九條：違約責任
本合同簽署生效後，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協作並妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發生爭議，由雙方友好協商解決，若協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經甲、乙雙方代表人簽字並公司蓋章後立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產銷售代理合同9
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條
合作方式和範圍
甲方指定乙方為在_________（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________專案，該專案為_________（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_________平方米。
第二條
合作期限
1．本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3．在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理商。
第三條
費用負擔
本專案的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條
銷售價格
銷售基價（本代理專案各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條
代理佣金及支付
1．乙方的代理佣金為所售的_________專案價目表成交額的_________％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2．甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條
甲方的責任
1．甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
（1）甲方營業執照副本影印件和銀行帳戶；
（2）新開發建設專案，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________專案批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________專案的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（3）關於代售的專案所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；
（4）乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；
（5）甲方正式委託乙方為_________專案銷售（的獨家）代理的委託書；
2．甲方應積極配合乙方的.銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條
乙方的責任
1．在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等等）；
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；
（4）派送宣傳資料、售樓書；
（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案、環境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金；
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_________專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4．乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條
合同的終止和變更
1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條
其他事項
1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產銷售代理合同10
委託方： (甲方)
地 址：
受託方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部。經雙方協商，就甲方委託乙方銷售" 房地產專案"，達成以下協議：
一、委託內容
1、甲方委託乙方為甲方開發的"房地產專案"(以下簡稱該專案)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、在委託期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該專案的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該專案作為商品房開發的手續完整和合法，對該專案有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該專案工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該專案銷售所需的法律檔案和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該專案營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場收取該專案的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。並於該專案對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有資料、書面資料及價格必須簽字後，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證於該專案入戶前完成社群整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關該專案的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
12、為了更好地銷售該專案，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該專案的前期策劃工作(含該專案的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作資訊，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該專案的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及製作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的製作和投放費用的報價不高於市場價格。
6、該專案住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執行乙方呈報甲方批准的"價格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的範本執行，超出範本範圍內的條款，必須徵得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。
8、負責客戶的售後跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協助甲方對該專案的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認後，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的'修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該專案的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批准的"價格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方許可權總額以"價格執行方案"為準)給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣範圍的優惠必須徵得甲方同意並附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委託期限內所有交易均定為乙方業績， 並按下述第三條規定支付乙方營銷費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：於該專案預售證辦妥、正式開盤後三個月內，工程形象全面封頂時，完成該專案可售總金額的 %。
第二階段：於該專案完全達到進戶標準並完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該專案可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該專案可售總金額的 %。
3、如該專案建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該專案進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如後期如需繼續進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該專案的代理服務費按實際成交額的 %收取，並按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。
(3)由於甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。
(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單後5日內向乙方支付當月全額代理服務費。*(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批准的該專案的"價格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，於雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產銷售代理合同11
合同雙方:
委託人:
法定地址:
電話:
傳真:
受託人:
法定地址:
電話:
傳真:
雙方就甲方委託乙方策劃並代理整個專案事宜，經友好協商達成一致。為明確雙方責任和義務，保護雙方利益，特簽訂本合同。供雙方遵守和執行
一、委託的範圍和性質
()、整個營銷代理的性質
甲方同意自合同簽訂之日起正式委託乙方作為全程營銷代理人的名稱和所在地。專案名稱為_______，位於全程營銷代理的期間和範圍內
1.全程策劃銷售代理期限:__合同簽訂之日起個月。
2.代理範圍:
代理範圍為該房產總建築面積的__%。代理銷售的房間號見附表。乙方代理銷售的總面積為__________________________________________________________________________________
二.雙方的責任
(一)甲方的責任:
1)建立本專案的專門負責人，確保營銷代理中的各種問題能夠及時解決，使專案高效、規範執行。
2)向乙方提供本專案銷售代理過程中所需的所有相關資料和法律檔案，並承擔由此產生的一切責任。
3)本合同生效後，甲方不得委託任何其他第三方承擔銷售代理工作。
4)協助乙方制定銷售計劃，及時簽訂乙方簽訂的銷售合同(銷售合同必須按照甲方提供的標準制定)。
5)乙方的營銷實施計劃需經甲方書面同意後方可實施。
6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責任由甲方承擔..
7)甲方應按合同規定按時向乙方支付代理費。
8)以甲方為主要因素，甲乙雙方共同制定銷售合同範本，供乙方在銷售中實施。
9)甲方優先，甲、乙雙方共同協商制定專案銷售價格，乙方制定價格體系和策略，經甲方批准並書面交乙方執行，乙方不得擅自降低銷售價格。
10)除市場推廣外，專案整體宣傳推廣費用由乙方負責，不低於人民幣元。
11)有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同:
A)乙方及其工作人員在銷售工作中造成重大失誤或給甲方造成重大損失的；
b.在銷售過程中，乙方向客戶提供了超出實際支援標準的虛假承諾。
12)甲方應在銷售現場設立銷售控制人員，負責所有資金的收付和合同的保管。
(2)乙方的權利和責任
1.乙方應向甲方提交營銷、宣傳和廣告計劃，並經甲方批准，以確保營銷計劃的有效性，並按計劃完成甲方委託的工作。
2.乙方應根據雙方約定的工作要求安排特設小組，以甲方的名義簽訂銷售合同，並將客戶的貨款直接支付至甲方開立的專用支付賬戶，以保證代理工作的順利實施。
3.銷售人員實行輪班制，統一服裝、統一徽章、統一口徑。每天安排專人接待客戶8小時以上，現場人員不少於7人。
4.銷售期間，乙方不得隨意下單，未經甲方同意，不得向客戶作出任何超出雙方書面約定的承諾，一切變更以甲方正式書面通知為準；未經甲方同意，不得向客戶收取任何費用。本專案銷售執行價格由雙方協商確定。
5.銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方支付..
6.銷售期間，乙方應組織房地產銷售，負責管理銷售控制表，並以週報、月報、階段性報告的形式按時提供給甲方，並將資料歸檔。乙方的所有銷售活動應按照甲方批准的正式計劃進行，如有變更，應報甲方批准後實施。
7.乙方應在每月月底向甲方提供下個月的營銷計劃、廣告點、時長和時間表。
8.甲乙雙方應指定專案負責人負責專案對接，銷售過程中的任何措施應通過工作聯絡單(由負責人簽字)的方式通知對方。
9.各銷售單位的代理責任在於客戶交付首付款並簽訂合同，完成抵押資訊和抵押
借款合同簽訂後終止。
10.在乙方營銷代理有效期內，甲方不得另設銷售機構，否則營業額歸乙方所有，視為乙方結算業績。
11.有下列情形之一的，乙方可以單方面解除合同或按下列延遲時間自動延長合同代理期的任務期限:
a)甲方不能提交銷售所需的全部檔案；
b)甲方銷售條件發生變化；
c)專案施工進度不能保證銷售進度，導致銷售進度和施工進度被打破等。
三、整個營銷代理費及結算方式
(a)銷售任務、價格和週期
1.該專案銷售任務為整個市場總建築面積的__%,銷售額為______________，乙方銷售任務
基於以上金額。
2.專案銷售週期為__個月，分為_個階段，每個階段持續_個月。每個階段的任務(按銷售額)細分如下:
第一階段；__%，銷售額:第二階段:__%，銷售額:第三階段:__%，銷售額:人民幣；第四階段:__%，銷售額為人民幣_________________；
3.整個專案的均價保證不低於人民幣/m2。
4.甲方應確保乙方所售物品的相關檔案到位並得到乙方的認可，否則乙方的銷售代理期將自動順延。
(二)營銷代理費
本專案營銷代理費的.收費標準為銷售額的__%。
(3)結算方式
代理費支付方式:每月2日為乙方銷售任務在銷售過程中的結算日。當日，甲方根據乙方上月完成的銷售合同總額計算代理費金額，並在2個工作日內支付給乙方。
(4)其他
1.乙方平均售價超過人民幣/m2的，超出部分按5:5分成，其結算與任務無關。
2.如果乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方將酌情給予乙方一定的獎勵。
四.合同生效及其他
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格遵守所有條款和條件。
2.在本合同執行過程中，如因不可抗力影響相關條款的執行，不視為違約。
3.本合同的修改和擴大，經雙方協商同意後，應簽訂補充協議。
4.如果客戶在支付首付款前違約，沒收的保證金歸甲方所有；客戶支付定金後違約的，定金歸甲方所有，乙方收取相應的定金代理費。
5.乙方銷售價格超過甲方委託的平均銷售價格的，必須經甲方批准..
6.雙方同意，在本合同執行過程中，如甲方將產權轉讓給第三方，導致委託財產所有權人發生變更，甲方應在轉讓過程中向受讓方說明本合同的有效性，三方應就相關權利義務、債權債務等簽訂協議。如新業主要求委託他人代理銷售，乙方有優先代理權。
7.在銷售執行過程中，甲方無正當理由解除合同的，應向乙方支付人民幣20萬元作為賠償。
8.雙方有責任對合作過程中的所有相關商業資料保密，任何一方不得擅自向第三方釋出或提供。
9.甲方應提供自合同簽訂之日起2天內工程施工進度下降，施工進度與本合同具有同等法律效力。
10.本合同未盡事宜由雙方協商解決，相關協議作為本合同的附件簽署。本合同執行過程中如發生衝突，如雙方協商不成，應提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。
動詞（verb的縮寫）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。
甲方:
乙方:
地址:
地址:
甲方(蓋章)、
乙方(蓋章)、
代表(簽字)
簽署時間:年 月 日
房地產銷售代理合同12
委託方：__________
地址：____________________
受託方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經友好協商，就委託代理銷售物業的有關事宜達成協議如下：
一、甲方在深圳市____區_____路開發___層住宅____棟，命名為_____。房地產證號為：
二、經協商，甲方同意將該專案委託給乙方獨家策劃代理銷售。（委託清單附後）。
三、委託方式
乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。
四、委託期限
委託期限自本合同簽訂之日起至該專案入夥之日起。
在委託期限內，所委託的物業都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委託他人銷售。在委託期限內成交的委託清單內的物業，甲方均應支付乙方代理費。在委託期限屆滿後三日內，乙方從現場接待中心撤離，並將有關銷售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
（一）策劃費
雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率後三月內，甲方向乙方支付另外
____萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
（二）銷售代理費
1、在委託期限內，
如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委託面積）
如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方；
上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。
正式發售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環境規劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。
2、代理費雙方每週結算一次，結算範圍為本週內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委託期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規定的相應的.銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。
3、銷售成交標準為：客戶已交來規定的足額定金並簽訂認購書。
4、乙方收到甲方付來的銷售代理費後，應向甲方開據票據並自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。
六、買賣合約簽訂及款項收取
1、在委託期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。
2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取並向客戶開據收據。
3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取並開據票據。
4、客戶已交定金後要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業績。
七、廣告、策劃及銷售人數
1、本專案廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、釋出費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。
2、乙方負責編制廣告計劃並委託專業廣告公司進行創意設計，廣告稿經甲方簽字認可後由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場銷售人員不低於5人，其中包括銷售經理1人、營業代表4人；另派專案經理和策劃師各1人，負責專案的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷售人員於進駐現場前需經甲方面試認可。
八、雙方權利及義務
（一）甲方義務
1、甲方確保本專案符合政府關於房地產開發和銷售的有關規定，並應向乙方提供相應證明檔案（影印件）。
2、在本合同簽訂後，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委託檔案。
3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約後，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售程序及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
（二）乙方義務
1、乙方保證對本專案代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協調和溝通。每週舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。
2、負責專案的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協助甲方做好現場包裝及其相關工作。
4、協助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶網路銷售。
6、安排優秀銷售人員進駐銷售現場。
7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。
8、負責向客戶催交房款。
9、協助客戶辦理入夥手續。
九、本合同簽訂後，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執行過程中若發生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營業執照影印件及法人代表證明書。
2、委託房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房地產銷售代理合同13
委託方(甲方):
受託人(乙方):
甲乙雙方經過友好協商，就建築物(花園、別墅、公寓等)的銷售達成一致。)由甲方開發建設，乙方代理。
一、甲方的責任
1.提供營業執照影印件和法定代表人證明。
2.提供委託銷售專案的相關批准檔案，包括產權名稱證明、專案批准檔案、土地使用證、土地出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售或銷售許可證等影印件。
3.提供上述專案的`設計圖紙、裝修標準和技術指標檔案，並提供上述專案的周邊環境、土地使用、施工、交通條件等資料和檔案。
二.乙方的責任
1.根據市場情況，制定銷售計劃，安排銷售進度。
2.在甲方的幫助下，安排客戶實地考察，介紹專案的當地環境。
3.乙方聯絡客戶後，應通過傳真聯絡甲方確認客戶。任何經甲方確認的客戶，在交易後均視為乙方的交易。
4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前，與客戶簽訂代理認購意向書，安排客戶在規定時間內與甲方正式簽訂銷售合同。
第三，銷售價格
該物業一期銷售價格暫定為每平方米人民幣。
四.代理佣金
甲乙雙方約定代理佣金為房價的2%，佣金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時全額支付..
動詞（verb的縮寫）代理條款和銷售區域
甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協議之日起計算。代理期間，乙方銷售平方米。
不及物動詞違約責任
乙方在代理期內未按合同規定出售平方米房產，即構成違約，違約處理由雙方另行確定。
七.廣告
甲方同意支付所有與銷售相關的廣告費用，廣告分為三期，分別刊登在報紙和報紙上。
八.糾紛調解
甲乙雙方同意，因本代理協議產生的一切爭議應通過友好協商解決。如協商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為最終裁決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方:
乙方:
年 月 日年 月 日
房地產銷售代理合同14
甲 方：____________
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務：____________
乙 方：房地產中介代理有限公司
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________專案，該專案為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本專案的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價（本代理專案各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的____________專案價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
（1）甲方營業執照副本影印件和銀行帳戶；
（2）新開發建設專案，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________專案批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________專案的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（3）關於代售的專案所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；
（4）乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；
（5）甲方正式委託乙方為________________專案銷售（的獨家）代理的委託書；
以上檔案和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等等）；
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；
（4）派送宣傳資料、售樓書；
（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案、環境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金；
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的`授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
房地產銷售代理合同15
甲方：_________________房地產開發有限公司
乙方：河北紅狐房地產營銷策劃有限公司
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的位於衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學府苑”（暫定名）專案事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條合作方式和範圍
甲方指定乙方為本專案在棗強地區的獨家銷售代理服務商，銷售面積以最終房管局核定面積為準。
第二條甲方的責任
1、甲方正式委託乙方為該專案獨家銷售代理。
2、甲方負責提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。
3、所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權以甲方的最終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時內提出修改意見或稽核批准本專案的市場推廣方案，並在三個工作日內提出修改意見或稽核批准乙方提交的月度銷售計劃。
4、甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
（1）專案銷售所需的有關批准檔案；
（2）關於代售該專案所需的有關資料：
●立面圖、平面圖、規劃圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算及標準等；
●本專案整體工程進度表，包括不限於結構工程、道路工程、景觀工程、物業進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等；
●本專案的水、電、煤氣、供暖、物業管理的提供方式及收費標準。
（3）乙方代理銷售該專案所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的`數量為準，餘數全部退給甲方。
（4）以上檔案和資料，甲方應於正式開盤銷售前向乙方交付齊全。
（5）如因甲方原因引發客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。
5、甲方指定工作人員負責銷售現場收取房屋定金、房款。
6、甲方按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第三條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作；
（1）提出銷售方案，設計銷售推廣資料，制定銷售計劃；
（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書。
（3）負責代理期間配合的專案營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現場所發生的日常費用。
（4）負責辦理業主確權手續並辦理房產證，由此產生的一切費用除業主自理費用以外由甲方負責。
2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供該專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售底價，專案銷售價格不低於銷售底價。
4、乙方不得超越甲方授權向客戶提出任何承諾，否則應承擔相應的民事責任。
5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第四條合作期限及銷售目標
乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷售期限為___個月，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認可後執行。
第五條銷售價格和銷售確認
銷售底價為該專案按建築面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）。
1、地上部分建築面積（住宅部分）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表1）；商業銷售雙方另行約定。
2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低於雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經甲方認可後，靈活浮動銷售價格。
3、由於甲方建設內容變更造成銷售價格低於銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。
4、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》並繳足應繳購房款為準（貸款為不低於30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。
5、房屋售出後，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續提取銷售代理服務費；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應予扣除。
第六條代理服務費及支付
1、乙方的代理服務費由以下兩部分組成：
（1）代理服務費一：銷售底價部分按1.5%計算。
（2）代理服務費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務費：
（1）支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》並繳納房款（貸款為不低於20%的首付款，一次性付款為全款到帳）後即可提取相應的代理服務費，甲方應按套即時結算乙方的代理服務費。
（2）支付時間
甲方應即時結算乙方的代理服務費，約定於每月的1日作為結算日向乙方結算上個月應計提的代理服務費。乙方收到甲方支付的代理代理服務費後應開具收據。
第七條合同的終止
1、在本合同有效期內，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由，則應賠償對方因此所造成之經濟損失。
2、乙方按期完成銷售任務，甲方足額給付乙方代理費用並按約定全額退還保證金後，合同終止。
3、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內，甲方擅自委託他人代理銷售或自身原因專案停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
第八條違約責任
1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務費，由甲方承擔乙方相關的經濟損失。
2、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權解除合同，另行組織銷售。
3、在本合同有效期內，甲方擅自委託他人代理銷售或自身原因專案停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
4、由於乙方市場調查失誤，造成銷售價格低於銷售底價時，乙方補償甲方低於銷售底價部分的損失。
第九條其他事項
1、鑑於甲方在本案中所對應的物業的產權手續正在辦理之中，甲方保證產權登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。
2、由於不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責。
3、未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另訂補充協議，補充協議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。
4、合同在履行過程中發生的任何爭議，均應由雙方友好協商解決。協商解決不成的，任何一方均有權向專案所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。
5、本合同一式四份，甲方雙方各執兩份，經雙方法定代表人簽字並加蓋公章後生效。
甲方：__________房地產開發有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
乙方：河北紅狐房地產營銷策劃有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
