投資建議書集合十篇

在現在社會，越來越多人會去使用建議書，在寫作上，建議書有一定的書寫規範。那麼你有了解過建議書嗎？以下是小編整理的投資建議書10篇，希望能夠幫助到大家。

企業專案建議書需要明確的內容

隨著我國國民經濟的快速發展以及國家經濟政策的推動，聞營企業及個體經營企業都得到了快速發展，固定資產投資項}j越來越多，不僅大型企業上報專案， 一些中小 業以及個體經營企業也申報專案，以期得到斟家政策的支援，一些大型企、 於技術力量雄厚，對於專案產品是否有市場、技術上是含可行、經濟上是否合理等問題都作 可行性的研究，項日建議書的編制就比較合乎實際情況，資料比較完蘩；但也有一些中小企業以及個體經營企業，在立項前並未作過認真的研究，同時也因為沒有作過建設專案的申報工作，或因急於報專案，而忽略了很多問題，所以專案建議書的內容不完善，影響到後面的可行性研究報告的編制工作，長遠地看，要影響到專案的實施以及實施後的經濟效果。

設計院的可行性研究報告工作的起點是企業報的專案建議書及政府部門對專案建議書的批覆，而這個批覆意見的依據也是企業上報的專案建議書。所以作好專案建議書的編制工作是以後設計工作作順利進行的必耍保證。 一、專案建議書需要明確的內容

1、明確市場供需

針對項日產品塒國內、 外的市場需求現狀和發展情況進行分析預測，瞭解市場對產品的需求量；同時對企業所處的行業要有一個較透徹的瞭解，瞭解自己企業所處的行業地位、同行業其它企業的生產能力、市場銷售情況、管理水平等，瞭解市場容量，確定企業能佔領的市場分額。

2、明確產品方案

明確企業要在這個專案巾生產哪些產品，有些專案牽涉到的產品與現有的老產品並無關聯就不要把老產品帶進去，而生產內容包含的產品，就必須計算進去，有的企業往軍工系統報專案就把專案中生產設儕牛產的民品省略掉了，這樣就不能完整地反映申報技改建設專案問題專案的實際生產內容，也不能完整地反映專案的效益情況。

3、明確產品生產規模

生產規模的確定應量力而行，依據市場需求預測等相關情況，結合企業的裝置產出能力、廠房設施、技術水平，發展的眼光去確定產品生產規模，如果是改擴建專案可以依據現有生產、銷售情況進行測算，有的企業僅僅按目前生產能力確定產品生產規模，過低地估計產品生產規模；而有的企業為了提高效益指標，不切實際地提高產品生產規模，忽略了專案中生產裝置的生產能力及市場需求情況，導致專案在表面上看經濟效益很好，而實際上產品生產規模在生產工藝上及市場需求上都很難實現；還有一種情況是有的企業在專案建議書中競忽略了生產規模的提出，給可行性研究報告的編制帶來很多困難。

4、明確工藝裝置

裝置方案是一個建設專案的鶯要內容，也是形成生產能力的關鍵環節，保證工藝可靠、裝置適用，是一個專案能夠成功的重要保證，在工藝裝置的選定上一定要做深入細緻的工作，對裝置的名稱、生產能力、先程序度、裝置價格、交貨期及供應商的情況進行選定，所以大量的調研工作是很必要的，雖然可研階段可以作進一步的細緻工作，但大剄關鍵裝置的選用應該在專案建議書階段確定，因為裝置的選用直接影響到生產規模和投資規模的確定，而這兩個規模確定後再做大的調整就不太容易了。

5、勞動定員

一般企業在專案建議書的編制時往往忽略這個問題，而這個問題直接影響到專案的經濟效益和社會效益，是一個較重要的問題，所以企業要根據產品方案、生產規模、裝置使用需求、經營管理等的需要，確定企業的行政、生產、技術的組織形式和人員的配備情況。

6、資金籌措

投資規模的估算是企業報專案時的一個重要指標，在這一點上企業應量力而行，根據確定的產品規模、技術方案及企業的融資能力來確定專案的總投資，對資金來源、償還方式進行分析，求得一個能確保資金按時到位的籌措方案。

7、經濟效益

這一點是企業實施專案的最終目標，雖然在專案建議書階段不用作詳盡的經濟評價，但是對於專案中銷售的產品價格應有一個預測，根據確定的生產綱領，得出專案實施後的經濟規模，這也是一個專案的重中之重。而企業往往只注意投資規模的估算而忽略經濟規模的測算，這作為一個專案的申報是不完善的。 上述內容是在專案諮詢過程會考慮到的一些問題，以期通過

不斷的研究探討，把建設專案的諮詢工作做得更好。

今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業務不斷髮展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之後的理財新熱點。

成熟的金融市場裡面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由於處於初期階段，交易量和交易範圍都還很小，在全國整體金融產品裡面大概只佔0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因為現在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場的規模放大1000倍是什麼概念?可以想像，就我們國家目前的環境和人口規模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

XX年下半年，國內陸續開放個人黃金業務，現在市場上存在的個人黃金投資業務大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金;各中資銀行開放的紙黃金業務;以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。

去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產品:黃金期貨,進一步完善了國內的黃金投資市場,黃金投資的大門已經向投資者全面開放.

由於黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受,因此這裡暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

第一種：黃金的實物交易

顧名思義，是以實物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款後，金條規投資人所有，由投資人自行保管;金價上漲後，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

優點：黃金是身份的象徵，古老傳統的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行採用，作為自己的生產原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

第二種：紙黃金交易

什麼叫紙黃金?說的簡單一點，就相當於古代的銀票!投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現金。

優點：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑑定等步驟。

缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處於下跌狀態時，投資者只能觀望。投資的佣金比較高,時間比較短。

第三種：黃金現貨保證金交易

通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，並使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種槓桿原理，把錢用活。

優點：1.保證金原理以小博大

2.雙向操作，漲跌雙贏

3.二十四小時全球同步操作

4.k線指數單一，無莊家操作，不受人為控制

5.t+0交易，不設漲跌幅

缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業要求較高，具備一定的分析判斷能力.

保證金黃金投資簡介

黃金交易指南

一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準，主要根據倫敦市場的現貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。現在價格為980 美元/盎司。

二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從週一早上7:30到週四凌晨的3：30點,星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單(買進)和下空單(賣出)。下多單就是看漲黃金後市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金後市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

四、交易數量： 1手為100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。

五、開戶最低要求： 10000美金.

六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

七、手續費：雙邊50美金/一手.

保證金黃金投資的特點

特點一：利用槓桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

通過控制倉位達到槓桿放大效應,以小博大.

舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當於只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金槓桿原理放大大約60倍. 當日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那麼他的獲利額為(676.8-658.4)*100=1840美金.

特點二：雙向交易，投資靈活

雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認為行情要下跌,於是在此價格賣出1手做空,當日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.

特點三： t+0交易,及時操作,扭虧為盈

一旦發現判斷失誤,立刻平倉出局並反向操作,挽回損失.

尊敬的XXX：

20xx年7月30日，鑑於當時的市場情況，結合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，並表明了我的綜合判斷。

2個月過去了，市場基本按照預期震盪向下，期間，最低下探到2639.76點。鑑於目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支援，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時的投資建議，本次建議如下：

一、 基本判斷：

市場下跌的原因：

1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

2、 新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；

3、 投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局；

4、 全球投資人對美國量化寬鬆貨幣政策的擔憂，以及由於美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

5、 投資人出於鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的區域性資金供求不平衡；

二、未來向好的因素：

1、 中國率先走出經濟危機的陰影，符合預期；

2、 未來通脹引起資本、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應的反映；

3、 二次築底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點形成上，往往是少數決定多數。

4、 用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化程序，消費升級都處於快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要；

5、 市場短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現在是時候考慮將資本配置到正常水平了。我認為，現在將投資資本比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

6、 如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。可以說，現在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，現在是戰勝恐懼，理性貪婪的時候。像現在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

綜上，擇機買入回到正常的資本配置水平是現實和必要的，現階段是回補風險資本配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現金頭寸是為了應對隨後可能出現的回撥。

我將持續關注市場出現的變化，隨時為您提供投資建議。

一個人能夠積累多少財富，不在於您每個月、每年能賺多少錢，而在於您如何理財，即如何錢生錢！

即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，而最重要的領域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到！

一、風險控制：

風險的大小不在於投資專案本身的風險大小，而在於風險控制潛力的大校黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，那就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業的投資風險是完全能夠控制的，而我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

二、投資方式：

以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開戶程式後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，亦能夠透過我們公司帶給的網上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

（二）授權操作：

如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意願進行操作，亦要做到及時彙報操作動態。

四、廣州?友鍛蹲使芾磧邢薰?炯蚪椋?/p>

香港北方金銀業有限公司成立於XX年，廣州?友鍛蹲使芾硎粲諼?愀勱鷚?滌邢薰?盡Ｏ愀勱鷚?騁壯⌒性保ㄐ性北嗪?0），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業貿易為己任。而本公司一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，本公司此刻與多家外國金商聯絡成為策略性的夥伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。這除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個專案所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，而目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優勢：

1、安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。這也是全世界公認最佳保值的產品。

2、變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還能夠根據兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

3、逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的`又一主要價值所在。

4、稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，而黃金年供應量約為4200噸，目前由於全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

5、投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。

趨勢：政府提出了20xx年GDP增長“保八”而非“奔十”，這說明外部環境和國內經濟發展趨勢並不像經濟學家臆想的那麼樂觀。另外，從四萬億投資規劃、十大產業振興規劃、家電和汽車下鄉，再到“刺激消費增長、鼓勵農民進城安家落戶”的政策走勢看，也說明GDP增長“保八”的艱鉅性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費增長、撬動農村消費”這一殺手鐗作用不大，中國經濟在通脹預期作用下將會如何演繹？以故，20xx年股市只能謹慎樂觀實戰：第三季度，目光繼續鎖定創業板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創業板那些估值偏低的小盤成長股，但你必須學會階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。

(一)、風險控制重點是對倉位的監控。在弱勢和震盪市中，忌滿倉操作。特別是在市場超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。

(二)、兩種操盤方法的結合。

1.正統方法。持倉比例六成。稱為一二三買入法。即關注中的股票，連續回撥兩天之上，回踩支撐均線的時候買入一成倉位。不再創新低的時候再買入兩成倉位，反轉確立加之六成倉位。

2.漲停戰法。看大盤執行趨勢及個股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買入;反之，兩成買入。

附：股票投資十條建議：

1.股票投資不是購買股票，而是購買股票代表的公司。

2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。

3.購買無利潤的公司的股票，那不是投資，而是投機。

4.不能把你所擁有的全部資產都投資到股票上。

5.在某些情況下(例如嚴重的市場低迷)，股票不是一項好的投資選擇。

6.股票價格依賴於公司的運營狀況。因此，公司的外部環境，例如消費者情況、行業狀況、整體經濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。

7.在選擇股票的過程中，個人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞於專家的建議。

8.要時刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某隻股票”。

9.不能預測公司前景的時候，務必要使用止損指令。

10.使選擇了“長線投資”策略，也應該時時追蹤股票動態。當它們不具有升值能力或者整體經濟形勢發生逆轉時，你應該果斷丟擲股票。

一、風險控制：

風險的大小不在於投資專案本身的風險大小，而在於風險控制潛力的大校黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

二、投資方式：

以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開戶程式後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們企業帶給的網上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

（二）授權操作：

如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意願進行操作，做到及時彙報操作動態。

四、廣州?友鍛蹲使芾磧邢奩笠導蚪椋?/p>

香港北方金銀業有限企業成立於XX年，廣州?友鍛蹲使芾硎粲諼?愀勱鷚?滌邢奩笠怠Ｏ愀勱鷚?騁壯⌒性保ㄐ性北嗪?0），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業貿易為己任。本企業一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，本企業此刻與多家外國金商聯絡成為策略夥伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個專案所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優勢：

1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

2。變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還能夠根據兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由於全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

5。投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。

投 資 建 議 書

前言

在投資一個專案之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什麼要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答為什麼要投資的問題；從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對於本專案而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

概要

一、 投資背景——政策及經濟依據

對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出臺與完善為房地產投資開發墊平了道路。

武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。

（一）產業政策

- 1 -

----土地政策

武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規範。努力營造公開、公平、規範的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計20xx年累計實現土地經營收入50餘億元。

武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批准20xx年，市區土地定級和基準地價評估成果獲批准通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入鉅額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30餘塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，並實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位於武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。

----金融政策

20xx年新增的房貸應該以房地產按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款餘額高達7200多億元。在20xx年商業銀行新增的貸款中，房貸仍佔很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達７５％以上甚至更高。可以說銀行的支援程度對房地產市場的發展前景仍是生死攸關。

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中國人民銀行宣佈，房地產信貸要實現“軟”著陸中國人民銀行於2

003年3月20日釋出的《20xx年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應採取“軟著陸”的辦法。

新按揭政策的出臺房地產開發投資量大，建設週期長，市場風險大。對開發商來說，商品房的預售使得開發商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現房時代。但目前武漢市房地產市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產貸款種類不斷增加，商業性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款範圍和貸款種類。據統計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發放8億元，增長27％。20xx年商業貸款總金額達230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總餘額為94億元，同比增長86.76％。

----行業審批政策

從20xx年開始，武漢市規劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革 這六項制度是規劃國土並行審批制度、建設專案批後公示制度、違法建設通報制度、重大建設專案批前聽證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個審批環節精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

- 3 -

從20xx年11月份開始，武漢市建築工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程式，提高了效率。

----產業發展規範政策

進一步力促《關於進一步搞活房地產二三級市場政策》年內出臺

加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》

全面推進物業管理，完善《武漢市住宅區物業管理條理》

（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產政策一覽）

（二）武漢市房地產行業發展水平

----發展階段回顧

- 4 -

----開發量及銷售量

從武漢市房地產開發量（見附表）來看，施工、竣工面積穩步增加20xx年武漢市房地產施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，佔總面積的82.08％，住宅中的經濟房面積140萬平方米，佔總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，佔總面積的82.55％，住宅中的經濟面積70

外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是根據一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現在1歐元＝1。2300美元，這個1。2300就是歐元的匯率。我們如果用5萬美金入市買歐元升值（就等於買美元貶值），當歐元的匯率升到1。2400時，我們就賺了一百個匯率點了(1。2400-1。2300=0。0100，看後三位)，這一百個點就是匯率差價。歐元的一點價值是10美金，100點的價值相當於掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點的盈利機會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來說有十分多的優勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個投資都是有風險的，沒有風險怎麼有機會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機會輸贏，因為匯率不是漲就是跌，而您有專業的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機會大很多嗎？而且，我們將根據每個不同的客戶所能承受的虧損點為您設定風險管理資金和虧損位（即平倉結束交易的匯率點位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達到最高位。 保證金我們現在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業務來說利潤更高、靈活度更強。國際上規定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對於投資者來說，無疑是一個投機性極強相當有利的投資。

保證金交易介紹

保證金交易又稱合約現貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設立保證金交易帳戶並存入一定的保證金後進行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達2萬億美元。並具如下優點：

1、 雙邊買賣，可買升亦可買跌

2、 投資成本低，以小博大

3、 成交量巨大，不易被大戶操控

4、 買賣及開戶程式簡單

5、 基本上24小時全球交易，網上下單，方便快捷，買賣可隨時隨地進行

6、 風險大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的範圍

7、 可以自主設定獲利和止損價位，自動交易省時省心

8、 公平、公正、公開、資訊全球即時釋出

投資策略

一、 投資金額：100，000usd

二、 投資方向：

a：30，000 usd(即美元)短線沽（即賣出）歐元

b：40，000 usd長線揸（即買進）紐西蘭元；

c：30，000 usd作後備資金。

三、 投資分析：

a：30，000 usd短線揸歐元 1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則30，000 usd可買30手

給我留言

1、 入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標價位：1。2320 ， 風險管理價位（止損）：1。2470

2、 盈利計算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd(每盈0。0001按10美元計算，再乘以手數) 投資回報率：39，000/30，000=130% 若止損：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 虧損率：－6，000/30，000=－20 %

b：40，000 usd長線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則40，000usd可買40手

1、 入市策略：在英鎊價格1。8100 usd時買進40手

2、 賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標價位看到1。7400附近盈利=（1。8100-1。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280，000 usd

c：30，000usd作為流動資金當匯市出現難得機遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當出現需補倉時可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計劃書只用於投資者參考之用，不作其它用途。

附：

—、外匯簡介

由於美元利率不斷下調，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續費、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機性，又使匯民把關注放在投資外匯上來。 在現有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 紐西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

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二、 外匯交易的優勢---漲跌都能賺錢

本套理財方案的投資領域包括外匯、指數股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資專案，因為據權威統計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣湧入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨特的優勢：

1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優勢特點就在於，它可以買升（上升時先買後賣），又可買跌（下跌時先賣後買）。因為國際上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1。1300時，實際是說1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認為當天的歐元有可能升值，於是在歐元兌美元1。1152時為您買一手歐元，買其升值，當升到1。1200時，您就賺取了48個點的利率，摺合人民幣為4980元；而當歐元在1。1152時，他認為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時，您也可以賺取52個點的利潤差價，摺合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進高位賣出賺取其中的利潤。

投資建議書的寫法

投資建議書的重點是分析投資亮點與風險。

公司簡介——行業——企業——投資方案

一、公司簡介

業務、體制、規模、誰出讓

行業增長，企業是否是龍頭，企業增長

成長性，合規性

估值，投資條款

管理團隊風險，有風險是否能遮蔽，是大概率事件還是小概率事件，是否有保護措施

切忌行業公司混在一起寫，出現市場格局時可以簡單寫

二、行業

歸根到底分析市場增長率、市場規模

業務模式圖，通過上下游分析行業增長率

比較基準中國GDP增長率，目的預測今後的增長率，是否處於政策、上下游的拐點，下游的需求就是上游的市場，供需缺口決定價格漲跌，上游供給能否滿足本行業增長，價格漲跌是否能承受

市場格局，分散的終會走向整合，龍頭企業會發展較好，一般三足鼎立的情況比較穩定

競爭優勢是與同行業對比，投資亮點是和整體比，是一個投資標的 先定義，再介紹行業

標題上表明觀點

沒有資料支援可寫發展趨勢，市場容量先國際後國內

三、企業

銷售，客戶，頂尖的客戶比一般的好，供應鏈有保證

產品高階低端，市場份額，過往毛利率，地位，與同行比的優勢 歷史沿革等可放到附件

四、投資方案

未來估值，盈利預測

動態市盈率、靜態市盈率

首發發行市盈率多少，中小版近年的首發市盈率和對應的估值

交易市盈率

IRR（內部收益率）

退出時保證翻一倍時對應每股的價格

摘牌條件：1.出承諾函，化轉；2、股東不超過15個；3.股東最近一年審計資產不低於2億；4.欲摘牌企業需在公示工作日全額付誠意金。後續工作程式要嚴格保密。

一、專案基本情況

1、專案概況

包括專案的地理位置、用地規模、用地性質、專案四至、規劃指標、規劃限制條件等基本情況。如果屬於公開出讓專案，需對出讓公告及掛牌檔案相關要求、土地出讓合同相關情況、地價款支付時間、土地交付條件及交付時間等進行描述；如果屬於合作或轉讓專案，需對專案背景情況、產權狀況、已取得的合法性檔案、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等情況進行描述。

附專案區點陣圖、專案紅線圖或專案詳細位置圖。

2、專案現狀

根據現場勘查情況，對專案宗地的地形、地勢、開發狀況、交通便利度、地上建築物及構築物情況、是否需拆遷補償、是否受周邊環境影響等情況進行描述。

附現場勘查照片若干。

3、專案周邊環境及配套情況

包括專案所處區域目前城市定位、城市發展情況、周邊市政及生活基礎配套設施情況、周邊道路及公共交通設施情況、與城市標誌性建築和主要政府機構之間的距離等。

4、專案存在的不確定因素及風險提示

對專案存在的不確定及風險因素進行提示，並提出初步解決方式。

二、專案周邊規劃發展情況

對專案所處區域未來規劃發展前景、促進區域房地產市場發展動力情況進行描述，包括但不限於城市發展規劃、經濟發展規劃、人口發展規劃、旅遊發展規劃、道路及公共交通發展規劃等。

三、專案優劣勢分析

四、專案所在區域房地產市場概況

1、專案所在城市及區域房地產發展情況

對專案所處城市及區域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等資料進行統計分析，並作出簡要總結。

2、專案所在區域土地市場情況

對專案所處區域近年具可比性土地出讓及轉讓專案成交情況、價格特徵進行簡要總結性描述。

附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。

3、專案所在區域在售樓盤概況對專案所處區域具可比性在售樓盤開發情況、成交情況、價格特徵進行簡要總結分析，並就其市場去化情況、銷售週期進行調研判斷。

附專案周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。

五、結論

1、對專案出讓（轉讓）價格及可接受地價作出初步判斷。

2、對專案經濟效益指標情況作出初步評價。

3、對專案整體情況、專案發展前景進行概述性總結，並提出相關建議。