淺談板式住宅建築管理
摘要公寓式住宅採暖系統採用戶式熱表進行計量時，各戶獨立的熱表計量結果不能直接作為收費的依據。板式住宅建築幾何形狀比較簡單，戶型體形係數與戶型修正係數的關係較明確。本文通過對部分典型建築進行計算，確定板式住宅建築的戶型修正係數，並分析影響戶型修正係數的其他因素。
關鍵詞板式住宅熱計量戶型體形係數戶型修正係數
一、引言
最初提出實行"分戶計量，分室控溫"，是以節能為主要目的，對節能住宅室內採暖系統提出的要求。由於供熱體制的改革，對既有住宅建築供暖系統實行分戶計量的改造工作，也迅速發展起來。如果室內採暖系統做到了分戶計量與分室調節，一方面，可以滿足不同住戶對室內溫度的不同要求，這是採暖用"熱"成為商品的必要條件；另一方面，採暖用熱量的多少和住戶負擔的採暖費用直接掛鉤，充分調動住戶的節能積極性，其節能效益是非常可觀的。[1]
1．戶式熱表計量值修正方法研究
我國的大部分住宅都是公寓式住宅，對這種型別的住宅實行戶用熱表計量，不能僅以每戶熱表計量的結果直接作為收費的依據，這一點經過近年來的研究已達成共識，在這方面的研究成果也很多。目前，主要修正方法有以下四種：
（1）對不同集團的房價進行修正；
（2）對不同住戶採用不同的單位熱量熱價；
（3）將屋頂、山牆、地面的傳熱損失作為公共熱費，進行分攤；
（4）戶型修正係數。
四種修正方法各有千秋，選擇修正方法應遵循的原則是：
（1）修正方法要簡單，可操作性強
（2）要準確，既將熱消耗的先天不公正加以修正，又鼓勵住戶的節能積極性；
（3）要簡單、易於理解，不僅要業內人力認可，還要得到居民的認可。
目前研究較多的是第三種方法，將建築中的屋面、山牆、地面作為整棟建築共有的，通過這部分圍護結構的傳熱損失作為公共熱費由整棟建築的住戶平均承擔，而將每戶的外牆（除山牆）作為該戶的自己承擔的熱費，事實上有些建築中，外牆的傳熱損失也是應該分攤的。本文作者在文獻[2]提出根據戶型體形係數確定戶型修正係數的觀點，並對試點建築--哈爾濱人和名苑節能住宅的幾戶不同位置典型房間進行了理論計算和實測分析。戶型修正是一種可行的方法，戶型體形係數與整棟建築體形係數的差異反映出各戶圍護結構的個性特徵與整棟建築圍護結構共性特徵的差異，且綜合考慮了屋頂、地面、山牆、外牆及樓梯間隔牆的影響。
2．公共費用分攤
在採用戶用熱表計算的多層公寓式住宅建築中，一般仍需要設定計量建築用熱總量的熱量表，各戶熱表計量的熱量之和，應小於總表計量的熱量，二者之差應是樓梯間散熱和管道的熱損失，這部分也散失在建築物內，直接或間接地提高了戶內溫度。因此其費用應由住戶承擔。
（1）式中：Qg--各戶所應負擔的公共用熱量，W；
Ai--各戶建築面積，m2；
Qb--整棟建築熱表計量的熱量，W；
Qi′--修正後的各戶採暖用熱量，W。
3．戶型修正係數的影響因素分析
戶型修正係數用來修正各戶熱表的計量結果
（2）式中：Qi′--修正後的各戶採暖用熱量，W。
ai--戶型修正係數，按式（3）計算。
（3）式中：Qi-c--建築耗熱量計算結果，W。
總體上說，中間層靠山牆戶型的體形係數接近於整棟建築的體形係數，因此其戶型修正係數接近1.0；中間層中間戶型的體形係數小於整棟建築的體形係數，因此其戶型修正係數大於1.0；底層、頂層中間戶型的體形係數大於整棟建築的體形係數，因此，其戶型修正係數小於1.0；底層頂層向山牆戶型的體形係數最大，因此其戶型修正係數最小。為進一步研究戶型體系數與戶型修正係數的關係並分析影響戶型修正係數的其他因素，選取表1中的建築進行計算。
計算模型的主要引數表1
序號建築名稱建築形狀朝向建築面積（m2）體形係數戶均面積（m2）特點
1泰海小區38號板式南北一梯三戶
239號一梯三戶
342號一梯兩戶
444號一梯兩戶
（1）按建築耗熱量指標比例分攤熱費
在確定戶型修正係數時，應該按建築實際耗熱量，也就是計量時間段內消耗的熱量比例確定，不能按熱負荷比例確定，二者的主要區別是熱負荷不包括生活得熱，計算熱負荷時將生活得熱按供熱量熱裕量考慮。但在建築實際的熱平衡中，生活得熱是不可忽視的，而且近年來，隨著生活水平的`提高，住宅中的生活得熱有所增加[3]。尤其是具有調節功能的室內採暖系統的住宅，生活得熱等免費能源的利用是降低採暖費用的有效手段，必須充分考慮。圖1、圖2給出了按熱負荷比例和按耗熱量指標比例來確定戶型修正係數的計算結果。
對於戶型體形係數與建築體形係數接近的房間一說，是否考慮生活得熱對戶型修正係數影響不大，但對於體形係數較小的房間來說，按熱負荷比例確定的戶型修正係數略小；對於體形係數較大的房間來說，按熱負荷比例確定的戶型修正係數略大。
（2）圍護結構傳熱係數的影響
在文獻[2]中定性一地分析了節能住宅與傳統住宅，戶型修正係數的沒。戶型體形係數越大，戶型修正係數越大，對於節能建築，變化的趨勢較傳統建築平緩。但二者在數值上的差異通過幾棟典型建築計算的情況見圖3、圖4。
無論是節能建築還是傳統建築中，中間層靠山牆的戶型修正係數均接近1.00；而對於中間層中間戶型、底層、頂層中間戶型、底層、頂層靠山牆戶戶型修正係數因建築圍護結構構造不同而不同，節能建築與傳統建築相比約差20%。節能建築中間層中間戶型的戶型修正係數約1.20；傳統建築中間層中間戶型係數約為1.40。節能有建築底層、頂導中間戶型的戶型修正係數約為0.80；傳統建築底層、頂層中間戶型的戶型修正係數約為0.65。節能建築底層、面層靠山牆戶型的戶型修正係數約為0.70；傳統建築底層、頂層中間戶型的戶型修正係數約為0.50。
（3）朝向的影響
對於一梯三戶的板式住宅建築中，存在著所有圍護結構均朝南向的中間戶型，與既有南向圍護結構、又有北向圍護結構的房間相比，同樣戶型體形係數的情況下，其傳熱損失小，因此，戶型修正係數應增大，中間層中間戶型修正係數增加20%，頂層中間戶型修正係數增加10%，見圖3中點1、2、3、4。
（4）戶型修正係數影響因素的確定
對於幾何形狀比較簡單的板式住宅，戶型修正係數相對變化不大，但對於幾何形狀複雜而且各對於幾何形狀、面積差異較大的建築，其戶型修正係數必須單獨計算，戶型修正係數受到室內外溫度差、圍護結構平均傳熱係數、戶型體形係數等因素的影響。計算時應考慮式（4）給出的各因素。
（4）式中：km--外圍護結構平均傳熱係數W/m2K;
si--戶型體形係數；
c--朝向修正；
Δt--室內外溫差，K。
4．結論與建議
通過理論分析與計算，本文給出了板式住宅中不同戶型的戶型修正係數，將板式多層住宅各戶因為位置不同引起的熱消費不公平以簡單的、固定的係數加以修正，可操作性強易於理解。
（1）中間層靠山牆的戶型修正係數為1.00。
（2）節能建築中間層中間戶型的戶型修正係數約1.20；傳統建築中間層中間戶型的戶型修正係數約為1.40。所有外圍護結構均為南向時，中間層中間戶型修正係數增加20%。
（3）節能建築底層、頂層中間戶型的戶型修正係數約為0.80；傳統建築底層、頂層中間戶型的戶型修正係數約為0.65。所有垂直外圍護結構均為南向時，中間層中間戶型修正係數增加10%。
（4）節能建築底層、頂層靠山牆戶型的戶型修正係數約為0.70；傳統建築底層、頂層中間戶型的戶型修正係數約為0.50。
（5）對於熱計量中由於相鄰房間溫度不同，引起的傳熱損失如何修正等其他問題，本文未涉及。
參考文獻：
1．陳科，集中供熱中的熱量計量，區域供熱，1997.5:15-17
2．趙立華，董重成，馮愛榮，分戶計量供暖節能住宅戶型修正研究，暖通空調，2002,32(1):9-11
3.趙立華，董重成，許文發，住宅建築室內得熱分析，建築節能，1999（2）：39-43
