房屋認購協議15篇

在社會發展不斷提速的今天，越來越多人會去使用協議，簽訂協議可以使雙方受到法律的保護。想必許多人都在為如何寫好協議而煩惱吧，下面是小編精心整理的房屋認購協議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋認購協議1

甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達成如下協議：

第一條 專案情況

甲方在位於 擬開發建設住宅小區。

第二條 乙方認購房屋的面積

乙方所認購的房屋（以下簡稱該房屋）建築面積約為 ㎡（最終面積以產權登記面積為準）。如產權登記面積與本協議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式採取“多退少補”原則據實找齊差價款。

第三條 計價方式與價款

甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款：

按建築面積計算，該房屋單價為（人民幣） 元/㎡。總價款為元。

第四條 付款方式及期限

乙方同意按第

第1種：乙方分期支付購房款。

1、乙方簽訂此認購協議，向甲方支付該房屋總價款的（人民幣） 元。

2、甲方進入施工現場開始施工之日起，十日內乙方須向甲方支付至該房屋總房款的 。

3、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內須向甲方支付至該房屋總房款的 。

4、乙方在該房屋達到入住標準時，須向甲方支付至該房屋總房款的 。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1、乙方簽訂此認購協議，即向甲方支付該房屋總價款的50%即（人民幣） 元。

2、甲方在取得房屋預售許可證後，乙方辦理銀行按揭貸款。

第五條、乙方的違約責任

乙方如未按本協議約定的時間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權解除本協議。

因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業務，乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%，剩餘房款在該房屋達到入住標準時支付完畢，否則此協議自動終止。

本條所述逾期付款，是指依照本協議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。

第六條、 房屋交付期限

1、甲方承諾在 年 月 日前，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。

2、如遇下列特殊情況，除雙方協商解決外，甲方可根據實際情況予以延期，因自然環境惡劣或不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況。

第七條、關於簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

甲方取得《商品房預銷售許可證》後，甲乙雙方簽訂《商品

房買賣合同》，此協議自動終止；在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》後，乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理，費用自理。

第八條、 本認購協議一式兩份，雙方各執一份。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力。

甲方：

聯絡方式：

乙方： 聯絡方式：

年 月 日

房屋認購協議2

太湖縣鴻興房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

立協議雙方：

（以下簡稱乙方）甲方在原徐橋食品站（新街）至老街進行棚戶區改造和房地產開發，乙方在該專案內認購房屋，現就有關事項，訂立協議如下：

一．乙方選定在該區內的____號樓第____號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。

二．甲方對該新區按縣建設部門批准的規劃方案，實行統一規劃、統一建築、統一配套公共設施。

三．土地證由甲方辦理；水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續。

四．房屋價為每平方米1780元（其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等）；後院面積價為每平米____元。

五．付款方式：協議簽訂之日付款____元，否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。

六.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

電話：電話：

簽訂時間：____年____月____日

房屋認購協議3

雙方當事人：

出賣人(以下簡稱“甲方”)：__________

認購人(以下簡稱“乙方”)：__________

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：

一、認購標的的基本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發的位於_____市_____區_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建築面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款

該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。

三、認購款

乙方於本認購書籤訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。

甲方在取得預售許可證後，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣合同》。

甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證後未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利於乙方的後果均由甲方承擔。

甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，並承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。

甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。

買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。

本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效後本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力;

甲方(公章)：_______________________

乙方(公章)：____________________

授權代表：________________________

授權代表：______________________

證件號碼：_________________________

證件號碼：_______________________

聯絡電話：_________________________

聯絡電話：_______________________

_____年_____月_____日

______年_____月_____日

房屋認購協議4

甲方：

身份證號：

乙方：

身份證號：

甲方修建房屋，乙方自願認購。甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就認購房屋達成如下協議：

一、甲方建造房屋位置：甲位於________________。

二、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建築面積約為_________平方米，單價為______元/㎡，總價格為_________元(大寫)。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據實結算，房價實行多退少補。

三、付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：於簽訂協議時支付定金___________;於_______________________________。

四、交房標準的約定：外牆為優質面磚和高階外牆漆;內牆及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分牆為塗料牆面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞;窗戶為鋁合金。

五、甲方於________年_____月____日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件後，甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。

六、甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔。

七、乙方不得擅自改變房屋的建築結構，如確需要更改，必須以書面形式徵得甲方同意，並且要遵守物業裝修管理規定。

八、房屋自交付之日起若出現工程質量問題按有關規定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。

九、甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料，辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產證後將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

十、本協議一經簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一、本協議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定後簽定附加條款。協議附加條款與本協議具有同等法律效應。

十二、本協議一式叄頁叄份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

電話：

電話：

簽約時間：

房屋認購協議5

當事人的權利義務，應當按照購房認購協議的約定處理。購房認購協議不等於房屋買賣合同。購房認購協議的目的是約定雙方日後要簽訂房屋買賣合同，認購協議為簽訂正式的買賣合同做準備。但是根據目前的法律規定，購房認購協議並不是完全與房屋買賣合同沒關係，在符合法律規定的情況下，購房認購協議會轉化為房屋買賣合同，此時，認購協議就等於買賣合同了。

一、認購合同與購房合同有什麼區別?

一般情況下，購房認購協議不等於房屋買賣合同。購房認購協議與房屋買賣合同屬於預約與本約之關係。

購房認購協議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協議，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。認購協議中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂房屋房買賣合同的時間。認購人在購房前作為簽訂房屋買賣合同的保證，向開發商支付一定數額的訂金或者定金。

房屋買賣合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。買賣合同也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業主人的重要依據。

購房認購協議的目的是約定雙方日後要簽訂房屋買賣合同，認購協議是為簽訂正式的買賣合同做準備。但認購協議具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

二、購房認購協議同什麼情況下等於房屋買賣合同?

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、裝置標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建築的產權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。”

房屋認購協議6

甲方：______乙方：______身份證號：______甲方（擁有合法的房地產開發資質）開發建設的房屋，乙方自願認購。甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就認購房屋達成如下協議：

一、甲方建造房屋：位於______ 。

二、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的房屋為______號（參考戶型圖），每套房屋的建築面積約為平方米，單價為______元/㎡，每套房屋價格為______元（大寫）。乙方總計購買______套，購房款總計人民幣（大寫）______元。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據實結算，房價實行多退少補。

三、付款方式：

雙方商定按______方式付款：______於簽訂協議時支付______；於______ 。雙方約定於______年______月______日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續（乙方可以根據需要確定所購房屋產權證書的登記姓名）。在簽訂正式購房合同前，如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動，甲方有權在支付乙方違約金人民幣（大寫）______元整後，解除認購協議書，並立即全額返還乙方所繳納房款。

四、交房標準的約定：外牆為______；內牆及室內頂棚為水泥砂漿抹灰；樓梯及公共部分牆為塗料牆面；室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平；廚房地面為防水處理；入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞；窗戶為鋁合金。 。

五、甲方於______年______月______日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件後，甲方應當電話（或書面）通知乙方辦理交房手續，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。

六、甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔。

七、乙方不得擅自改變房屋的建築結構，如確需要更改，必須以書面形式徵得甲方同意，並且要遵守物業裝修管理規定。

八、房屋自交付之日起若出現工程質量問題按有關規定由甲方負責維修；若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。

九、甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料，辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前，乙方應扣10000元（壹萬元元整）作為保證金。乙方拿到房產證後將10000（壹萬元整）保證金退還給甲方。

第2/3頁

十、本協議一經簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的______支付另一方違約金。

十一、本協議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定後簽定附加條款。協議附加條款與本協議具有同等法律效應。

十二、本協議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲方：______乙方：______

電話：______電話：______

簽約時間：____年____月____日

房屋認購協議7

甲方(出賣人)_____房地產開發有限公司聯絡電話：_____

乙方(買受人)_____身份證件號：_____聯絡電話：_____

甲乙雙方本著平等、自願、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條預定房屋情況：

乙方經過了解，有意購買甲方開發銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建築面積_____平方米，套內建築面積_____平方米。認購價建築面積每平方米_____元人民幣，套內面積每平方米_____元人民幣，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)付款方式為：_____ .

實際總房款中不含國家及重慶市規定的乙方應承擔的相關稅費，乙方應按照國家及重慶市有關規定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關稅費，以辦理《房地房權證》時政策規定進行結算多退少補。

第二條乙方付款時間：

1、定金：乙方選定具體房屋後向自願支付__________元人民幣(大寫：_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____

2、付款時間：乙方於_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，並帶上如下證件和資料：

(1)本認購書;

(2)身份證明覆印件和原件;

(3)定金收據。

若為按揭，則同時還要帶上以下證件和資料：

(1)結婚證(或未婚證明);

(2)收入證明原件;

(3)戶口薄原件和影印件。

(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和影印件，收入證明原件;

(5)離異者離婚證、離婚協議、婚姻證明原件。

第三條雙方的權利、義務

l、乙方須持本協議並按照協議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款)，並簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應於《重慶市商品房買賣合同》簽訂當日交齊銀行所需相關資料，由甲方代辦按揭貸款的相關手續;受國家政策及銀行貸款政策的調整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由於簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)並簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權解除本合同，並將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。

3、若乙方在簽訂本協議後要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，並有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調房，須經甲方書面同意。若經過甲方書面同意，乙方應按甲方最新售價補齊房款差額。

4、本協議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應再要求變更，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權解除本協議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導致乙方所購房屋不能出售，甲方有權撤銷協議，甲方撤銷本協議30天內應將所收款項無息退回乙方，甲方不再承擔其他任何責任。

6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔。

第四條甲乙雙方在簽訂本協議時已確認雙方依據本協議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內容及項下相關約定，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。

________

第五條如在履行本協議的過程中發生糾紛，甲乙雙方應本著友好的態度協商解決，協商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。

________

第六條本認購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章後立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》後，本協議自動作廢。

甲方：__________房地產開發有限公司

乙方(簽字)__________

銷售代表(簽名)__________

_____年_____月_____日

房屋認購協議8

太湖縣鴻興房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)

立協議雙方： (以下簡稱乙方)

甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進行棚戶區改造和房地產開發，乙方在該專案內認購房屋，現就有關事項，訂立協議如下：

一.乙方選定在該區內的X號樓第X號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。

二.甲方對該新區按縣建設部門批准的規劃方案，實行統一規劃、統一建築、統一配套公共設施。

三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續。

四.房屋價為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);後院面積價為每平米XX元 。

五.付款方式：協議簽訂之日付款XX元，

否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。

六. 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

甲方代表簽字：XXXXX 乙方代表簽字：XXXXXX

電話;XXXXX 電話：XXXXX

簽訂時間：20xx年 X月 X日

房屋認購協議9

甲方(出賣人)：_____房地產開發有限公司

聯絡電話：_____

乙方(買受人)：_____

身份證件號：_____

聯絡電話：_____

甲乙雙方本著平等、自願、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 預定房屋情況：

乙方經過了解，有意購買甲方開發銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建築面積_____平方米，套內建築面積_____平方米。認購價建築面積每平方米_____元人民幣，套內面積每平方米_____ 元人民幣，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____ 。

實際總房款中不含國家及重慶市規定的乙方應承擔的相關稅費，乙方應按照國家及重慶市有關規定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關稅費，以辦理《房地房權證》時政策規定進行結算多退少補。

第二條 乙方付款時間：

1、定金：乙方選定具體房屋後向自願支付__________元人民幣(大寫：_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____

2、付款時間：乙方於_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，並帶上如下證件和資料：(1)本認購書;(2)身份證明覆印件和原件;(3)定金收據。若為按揭，則同時還要帶上以下證件和資料：(1)結婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和影印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和影印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協議、婚姻證明原件。

第三條 雙方的權利、義務

l、乙方須持本協議並按照協議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款)，並簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應於《重慶市商品房買賣合同》簽訂當日交齊銀行所需相關資料，由甲方代辦按揭貸款的相關手續;受國家政策及銀行貸款政策的調整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由於簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)並簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權解除本合同，並將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。

3、若乙方在簽訂本協議後要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，並有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調房，須經甲方書面同意。若經過甲方書面同意，乙方應按甲方最新售價補齊房款差額。

4、本協議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應再要求變更，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權解除本協議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導致乙方所購房屋不能出售，甲方有權撤銷協議，甲方撤銷本協議30天內應將所收款項無息退回乙方，甲方不再承擔其他任何責任。

6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔。

第四條 甲乙雙方在簽訂本協議時已確認雙方依據本協議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內容及項下相關約定，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。

第五條 如在履行本協議的過程中發生糾紛，甲乙雙方應本著友好的態度協商解決，協商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。

第六條 本認購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章後立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》後，本協議自動作廢。

甲方：__________房地產開發有限公司

乙方(簽字)：__________

銷售代表(簽名)：__________

_____年_____月_____日

房屋認購協議10

協議雙方當事人：

甲方：吉林省萬盛房地產開發有限公司

乙方：

甲乙雙方在平等，自願，協商一致的'基礎上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達成如下協議：

第一條 專案情況

甲方在位於長春市經濟技術開發區秦皇島路以東，連雲港街以北，擬開發建設住宅小區，佔地約3。3萬㎡，建築面積約9。9萬㎡。

第二條 乙方認購房屋的面積

乙方所認購的房屋（以下簡稱該房屋）建築面積約為

㎡（最終面積以產權登記面積為準）。如產權登記面積與本協議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式採取"多退少補"原則據實找齊差價款。

計價方式與價款

甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款：

按建築面積計算，該房屋單價為（人民幣）4500元/㎡。總價款為 元。

第四條 付款方式及期限

乙方同意按第 種方式付款。

第1種：乙方分期支付購房款。

1，乙方簽訂此認購協議，向甲方支付該房屋總價款的50%即（人民幣） 元。

2，甲方進入施工現場開始施工之日起，十日內乙方須向甲方支付至該房屋總房款的70%。

3，乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內須向甲方支付至該房屋總房款的95%。

4，乙方在該房屋達到入住標準時，須向甲方支付至該房屋總房款的100%。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1，乙方簽訂此認購協議，即向甲方支付該房屋總價款的50%即（人民幣） 元。

2，甲方在取得房屋預售許可證後，乙方辦理銀行按揭貸款。

第五條，乙方的違約責任

乙方如未按本協議約定的時間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權解除本協議。

因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業務，乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%，剩餘房款在該房屋達到入住標準時支付完畢，否則此協議自動終止。

本條所述逾期付款，是指依照本協議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。

房屋交付期限

1，甲方承諾在 20xx年10月30日前，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。

2，如遇下列特殊情況，除雙方協商解決外，甲方可根據實際情況予以延期，因自然環境惡劣或不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況。

第七條，關於簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

甲方取得《商品房預銷售許可證》後，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，此協議自動終止；在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》後，乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理，費用自理。

第八條， 本認購協議一式兩份，雙方各執一份。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力。

甲方： 乙方：

聯絡方式：84660620 聯絡方式：

年 月 日

房屋認購協議11

___________有限公司(以下簡稱甲方)

____________ (以下簡稱乙方)

甲方在_____區改造和房地產開發，乙方在該專案內認購房屋，現就有關事項，訂立協議如下：

一.乙方選定在該區內的____號樓第_____號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。

二.甲方對該新區按縣建設部門批准的規劃方案，實行統一規劃、統一建築、統一配套公共設施。

三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續。

四.房屋價為每平方米_____元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);後院面積價為每平米_____元。

五.付款方式：協議簽訂之日付款_____元，否則按延期時間按月收取百分之_____的利息及違約金。

六.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________

電話:_________電話：_________

簽訂時間：_________年_________月_________日

房屋認購協議12

[事件]

25萬元訂了5套別墅，開發商擅改規劃，購房者要求雙倍返還定金

20xx年5月，餘女士看中了位於富陽銀湖開發區某別墅樓盤的房屋，並與開發商簽訂別墅戶型確認書，雙方約定：餘女士向開發商預定別墅五套，每套3000元/平方米，餘支付定金每套5萬元；開發商在收到定金60天后，對該別墅進行放樣施工，餘在放樣施工前有權變更，60天后不作變更，開發商視為放樣確認；在領出別墅預售證時，雙方在此基礎上正式簽訂預售合同，房屋認購協議是無效合同嗎？。確認書籤訂後，餘不久支付了定金25萬元。

兩個月後，因種種原因，開發商向餘發放“規劃設計優化調整後有關事項”的徵求客戶確認函一份，寫明：戶型、樓型、立面的設計可能會作適當的優化調整，原約定的位置不變，但建築朝向和定位會作適當調整。如餘女士在8月8日前不回覆，視為放棄對房屋的預約，開發商將該房屋另行銷售，返還原告定金並計同期利銀行存款利息。

餘女士在收到函後，即發出律師函，提出開發商因自身原因調整規劃、設計和單體建築，沒有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進行放樣施工，並推遲了交房期限，已構成嚴重違約，要求解除預約協議，並要求開發商雙倍返還定金。為此，雙方產生矛盾，開發商至今未施工建造。餘女士上告法院，要求開發商雙倍返還定金，並賠償損失20萬元。

法院認為，餘女士明知開發商沒取得商品房預售許可證，而與其簽訂了戶型確認書，並在確認書中明確開發商在取得別墅預售證時，雙方在此基礎上籤訂預售合同，該確認書應認定為雙方對預售合同的簽訂進行了預約。但同時認為，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時，在確認書中約定購房定金條款，開發商向餘收取購房定金行為違反了法律規定，應認定為無效。餘女士要求雙倍返還定金，沒有法律依據，法院不予支援，但開發商應返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學論文《房屋認購協議是無效合同嗎？》。餘女士提出要求主賠償經濟損失20萬元，法院認為證據不足，不予支援。

據業內人士介紹，現此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。

[爭論]

認購書究竟是不是有效合同

儘管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關於認購書是否有效的爭論一直沒有停過，據浙聯律師事務所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點。

認購書就相當於房屋買賣合同，違反國家規定，屬無效合同。

雖然簽署房屋認購書的目的，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內的優先購買權，對開發商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類檔案的形式和內容分析，實為房屋買賣或預售合同。理由如下：

一、檔案符合（合同法）中關於合同須以書面形式訂立的規定；

二、檔案體現了合同主體、標的、價款等合同一般應包括的條款；

三、檔案內容雖然簡單，但根據專案批准檔案、有關法律政策規定、商品房交易習慣以及開發商的宣傳、展示內容等，檔案所確定的房屋買賣完全可以實現；

四、檔案中通常會對定金問題做出約定，根據我國現行法律規定，該定金具有證約作用，即能證明開發商和購房人之間存在房屋買賣關係；

五、雖然認購書、訂單或認購協議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預售合同，但房屋買賣或預售合同沒有強制使用文字，因此，簽訂正式的房屋買賣或預售合同完全是對認購書、訂單或認購協議的細化、補充或變更。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。

房屋認購協議是獨立的擔保合同，為有效合同。

要分析這類預售

房屋認購協議13

甲方(出賣人)：_____房地產開發有限公司

聯絡電話：_____

乙方(買受人)：_____

身份證件號：_____

聯絡電話：_____

甲乙雙方本著平等、自願、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 預定房屋情況：

乙方經過了解，有意購買甲方開發銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建築面積_____平方米，套內建築面積_____平方米。認購價建築面積每平方米_____元人民幣，套內面積每平方米_____元人民幣，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____。

實際總房款中不含國家及____市規定的乙方應承擔的相關稅費，乙方應按照國家及____市有關規定在簽訂《____市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關稅費，以辦理《房地房權證》時政策規定進行結算多退少補。

第二條 乙方付款時間：

1、定金：乙方選定具體房屋後向自願支付__________元人民幣(大寫：_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____

2、付款時間：乙方於________年____月____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《____市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，並帶上如下證件和資料：

(1)本認購書;

(2)身份證明覆印件和原件;

(3)定金收據。若為按揭，則同時還要帶上以下證件和資料：

(1)結婚證(或未婚證明);

(2)收入證明原件;

(3)戶口薄原件和影印件。

(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和影印件，收入證明原件;

(5)離異者離婚證、離婚協議、婚姻證明原件。

第三條 雙方的權利、義務

、乙方須持本協議並按照協議

第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款)，並簽訂《____市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應於《____市商品房買賣合同》簽訂當日交齊銀行所需相關資料，由甲方代辦按揭貸款的相關手續;受國家政策及銀行貸款政策的調整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由於簽訂《____市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲，參照本合同

第三條第2款處理。

2、若乙方未按

第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)並簽訂《____市商品房買賣合同》，每延期____日，按應交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期____日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權解除本合同，並將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。

3、若乙方在簽訂本協議後要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，並有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調房，須經甲方書面同意。若經過甲方書面同意，乙方應按甲方售價補齊房款差額。

4、本協議所屬

第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《____市商品房買賣合同》時不應再要求變更，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《____市商品房買賣合同》，則甲方有權解除本協議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂《____市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力意外事件導致乙方所購房屋不能出售，甲方有權撤銷協議，甲方撤銷本協議30天內應將所收款項無息退回乙方，甲方不再承擔其他任何責任。

6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔。

第四條甲乙雙方在簽訂本協議時已確認雙方依據本協議約定即將簽訂的《____市商品房買賣合同》內容及項下相關約定，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。

第五條 如在履行本協議的過程中發生糾紛，甲乙雙方應本著友好的態度協商解決，協商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。

第六條本認購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章後立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《____市商品房買賣合同》後，本協議自動作廢。

甲方：__________房地產開發有限公司

乙方(簽字)：__________

銷售代表(簽名)：__________

________年____月____日

房屋認購協議14

甲方：吉林省萬盛房地產開發有限公司

乙方：

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達成如下協議：

第一條專案情況

甲方在位於長春市經濟技術開發區秦皇島路以東，連雲港街以北，擬開發建設住宅小區，佔地約3。3萬㎡，建築面積約9。9萬㎡。

　第二條乙方認購房屋的面積

乙方所認購的房屋（以下簡稱該房屋）建築面積約為___㎡（最終面積以產權登記面積為準）。如產權登記面積與本協議的面積存在誤差，誤差不超過5%，雙方需以貨幣形式採取“多退少補”原則據實找齊差價款。

　第三條計價方式與價款

甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款：

按建築面積計算，該房屋最終產權價格為（人民幣）4500元/㎡。總價款為____元。

第四條付款方式及期限

乙方同意按第種方式付款。

第1種：乙方分期支付購房款。

1、乙方簽訂此認購協議，向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價款的50%即（人民幣）____元。

注：該指定共管賬戶系本專案專用賬戶，該賬戶內資金專款專用。須經甲、乙雙方指定代表人認可後方可動用該資金；無論任何原因，非本專案用款不得動用該賬戶資金，因個人原因造成賬戶資金損失需全額賠償。

2、甲方取得土地使用證、規劃建設用地許可證後，甲方與團購方需另行簽訂補充協議，確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質量、周邊綠化、公共設施與商品房標準一致。

3、甲方進入施工現場開始施工之日起，十日內乙方須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的70%。

4、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起（經質檢驗收），十日內須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的95%。

5、乙方認購房屋經驗收達到入住標準時，須向甲方支付至該房屋總房款的100%，並辦理入住手續。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1、乙方簽訂此認購協議，即向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價款的50%即（人民幣）____元。

2、甲方取得土地使用證、規劃建設用地許可證後，甲方與團購方需另行簽訂補充協議，確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質量、周邊綠化、公共設施與商品房標準一致。

3、甲方在取得房屋預售許可證後，乙方辦理銀行按揭貸款。

第五條、房屋交付期限

1、甲方承諾在20xx年10月30日前，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。

2、因不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況，由甲、乙雙方根據實際情況重新確定交房日期。

第六條、違約責任

1、甲方取得地上物後，未取得土地使用權，地上物經評估確認後的價格歸全體房屋認購者所有，差價補償及剩餘款項在15日內退還給乙方，逾期每日按2‰收取違約金。

2、甲方如未按協議約定的時間交房，經乙方認可後甲方可按5500元/㎡回購該房屋。若乙方不認可，按甲方違約處罰，違約金按購房總價款日2‰計算賠償，合同繼續履行。

3、乙方如未按本協議約定的時間付款，逾期每日按應繳價款2‰收取違約金，逾期15日，甲方有權解除本協議。

4、因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業務，乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%，剩餘房款在該房屋達到入住標準時支付完畢，否則此協議自動終止。

本條所述逾期付款，是指依照本協議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。

　第七條、關於簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

甲方需在20xx年底前辦完《商品房預銷售許可證》，甲方取得《商品房預銷售許可證》後，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，本協議違約條款作為《商品房買賣合同》違約條款繼續有效，其它條款自動終止；在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》後，乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理，費用自理。

　第八條、其他約定

甲方承諾乙方所認購的房屋，在建築質量及配套標準上與該小區住宅樓整體一致。

本認購協議一式兩份，雙方各執一份。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力。

甲方：________乙方：________

聯絡方式：________聯絡方式：________

_____年__月__日

房屋認購協議15

委託方： 身份證編號： （以下簡稱甲方）

受託方： 身份證編號： （以下簡稱乙方）

總則：

甲、乙雙方在友好自願的前提下，經甲、乙雙方協商一致，乙方自願認購甲方本協議第二條所列房屋，甲方在完全瞭解該房屋的基本狀況後自願認購。經雙方協商一致，簽訂本協議。

一、房屋基本狀況：

座落：

幢號單元所在層次房號建築結構建築面積（m2）套內面積（m2）

住宅非住宅住宅非住宅

房屋所有權證號： 房屋共有人：

土地使用權證號： 土地使用權取得方式

預售房合同登記號

附屬設施

二、成交價及相關費用：

1、認購價：人民幣（大寫） 元/套（小寫： 萬元整）.

2、經甲、乙雙方約定，關於房屋交易稅費由 方全部承擔。

3、乙方在房屋實體轉交給甲方的同時，將房屋以前產生的大修五通等費用結清，並將該房屋其他相關證件交於甲方。

三、付款方式、期限及交房辦理過戶：

1、甲、乙雙方約定甲方同意甲方採取 付款方式購房。

2、甲、乙雙方約定在 年 月 日由甲方繳納認購定金人民幣：（大寫） 萬 給乙方，甲、乙雙方約定在 年 月 日前乙方將房屋產權資料提供給甲方，並代甲方申請按揭貸款，待銀行貸款審批通過之後，甲方補足貸款差額，甲、乙雙方再另行約定時間辦理過戶手續過戶,並辦理產權過戶手續。

3、甲方一次性支付全部房款，甲、乙雙方在房交所辦理過戶手續當天，甲方將剩餘房款人民幣：（大寫） 萬一次性支付到乙方指定賬戶。

四、甲方權利與義務。

1、甲方有權要求乙方出示房屋權屬的相關手續。

2、甲方應在協議約定的時間內與乙方辦理權屬的過戶手續及付清房款。

3、若甲方以按揭方式購房的，應主動辦理按揭的相關手續，如因甲方的原因使按揭手續不能順利辦理的，由甲方承擔責任。

五、 乙方的權利與義務。

1、乙方應本著誠實信用的原則，確保本協議所涉房屋具有合法的權屬手續。

2、乙方應保證該房產產權人及共有人同意出售此房。

3、乙方應保證其委託出售的房地產權屬真實、合法、房地產交易手續完備，並且無以下限制交易的情況：（甲、乙雙方有約定的除外）

（1）司法機關查封、罰沒、財產保全等；

（2）公告拆遷範圍，即將實施拆遷；

（3）其他限制交易的情況

4、乙方在簽訂本協議後，有權按約定收取乙方的定金及購房款。

5、乙方應在協議規定的時間內與甲方辦理權屬的過戶手續及房屋交接。

六、違約責任：

甲、乙雙方從簽訂本協議之日起，自覺遵守本協議所約定事項，並按本協議約定履行雙方的權利及義務，如有一方未按本協議約定的內容履行，逾期將按照國家相關法律條文執行賠償。

七、本合同的終止：

1、簽約後該房屋被列入凍結、拆遷或市政成套改造範圍的，雙方免責，返回原狀終止合同。

2、法律、法規、政策更改，致使本合同無法履行的，雙方免責，返回原狀終止合同。

3、如需變更本合同需雙方協訂。

4、甲、乙、雙方嚴格履行本合同，直至手續完結，合同終止。

八、爭議解決

因履行本合同而發生的任何爭議可友好協商解決。協商不成，可依法向 2

（1）重慶仲裁委員會申請仲裁 （2）向人民法院提起訴訟。

九、其它約定：

十、本協議壹式兩份，甲、乙、雙方各執壹份，簽字蓋章後生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

電話： 電話：

身份證號碼： 身份證號碼：

委託代理人： 委託代理人：

電話： 電話：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽約地點： 簽約時間： 年 月 日