房屋租賃合同

在當今社會，人們對合同愈發重視，關於合同的利益糾紛越來越多，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼合同要怎麼擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家整理的房屋租賃合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

出租方：__________（以下簡稱甲方）

承租方：__________（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立__________公司而租用甲方房屋，並就此租房事宜達成如下協議：

一、甲方同意供給乙方經營用房__________平方米，用於該公司經營之用，該房屋坐落於__________。

二、該房屋租金經雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。

三、租金於__________交付，每延遲一天按總租金的__________計罰。若__________天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，並按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預交__________元作為保證金，合同終止時，當作房租衝抵。

五、房屋租賃期為__________，從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金__________的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，經公證後與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以雙方共同認可並經公證後生效。

甲方（簽章）：__________ 乙方（簽章）：__________

代表人（簽章）：__________ 代表人（簽章）：__________

簽訂時間：__________ 簽訂時間：__________

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

乙方承租的甲方房屋（門面一間，使用面積約 平方米）於20xx年 月 日到期，乙方提出要求，希望將租期適當延長，經甲乙雙方協商，達成如下協議：

1、甲方同意將租期延長，時間自 年月日起至年 月 日止。

2、租金： 元（人民幣大寫： ）。

3、延期時間滿，甲方立即收回房屋。乙方不再以任何理由要求延期等，否則視為違約。

4、延期時間內，乙方因經營等產生的一切費用（包括電費等）由乙方承擔。

5、乙方需向甲方交協議保證金 元（大寫 ），延期協議滿後，乙方無違約，協議保證金全額退還乙方。

6、此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字即生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 身份證號： 身份證號：

手機號： 手機號：

簽約（見證）代表：

簽約時間： 簽約時間：

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就租用甲方房屋一事：經甲、乙雙方友好協商，達成以下協議：

一、甲方將其歸屬所有權的 ，面積 平方米 ，租給乙方使用。

二、乙方的租期從 起至 日 止。為期 年。

三、租金 現金 支付，每月 租金，乙方一次性支付一年租金 元 。

四、甲方須向乙方出示房屋的正本房產證和有關證明。

五、乙方需承擔租用期間住房的一切管理費用，其中包括小區管理費，電視收視費，水、電、煤氣費和電話費等。

六、乙方在租房期間必須愛護好房屋設施，如有損壞，乙方負責賠償或修理完善，若乙方需裝修或改變房屋結構，需經甲方同意。合約期滿按米修去丟原則辦理

七、乙方在租房期內，不得將租房作違法經營場所。一經發現，除按法律制裁外，甲方有權收回房屋，所剩租金不退。

八、乙方在租房期間未經甲方同意不得將房屋轉租他人，如未經甲方同意轉租，此協議無效，安全責任由乙方自負。

九、如租期滿，乙方需繼續租用，須提前一個月與甲方交涉說明，並提前交清下年租金，如乙方不再續租交清租房期間的所有費用，退還甲方鑰匙並結清相關手續給甲方或中介方;如不按此辦理責任由乙方承擔，甲方和中介方有權在租房期滿五天後開啟房屋另行出租或使用。

本協議一式兩份，經雙方代表簽字後生效，具有法律效力，雙方必須共同遵守。

甲方(租賃人)： 身份證號： 聯絡電話：

乙方(承租人)： 身份證號： 聯絡電話：

一、租賃房屋

甲方將位於北京市 區 棟 單元四樓 門的出租給乙方做為日常居住使用。

二、租賃期限

1、租期為不定期，任何一方均可解除該租賃合同，但須提前一個月通知對方。

2、如任何一方有變動居所的意向，需提前至少一個月向對方說明，否則需要支付對方(因未被提前告知而受到損失的一方)一個月的租金做為損失補償。

3、如甲方先變動居所，不再租賃該房屋，而乙方又想繼續承租該房屋的，甲方須召集房主、乙方進行三方協商，由房主和乙方重新簽訂房屋租賃協議。甲方未召集的，須向乙方支付一個月的租金作為違約金。如房主與乙方達不成租賃協議且甲方的轉租行為未取得房主同意導致乙方被迫搬離的，按照本合同第六條的約定處理。

三、租金

1、月租金為1200元，於陽曆每月的 日，乙方向甲方一次性支付租金且為現金。

2、甲方收取租金須向乙方出具收條，未出具收條的，乙方有權不支付相應月份租金。

3、甲方不得委託第三人向乙方收取租金，否則乙方有權拒付相應月份租金，待甲方能夠親自收取租金時，乙方將累月未付租金一次性給付甲方。

4、甲方不向乙方收取任何押金。

四、費用負擔

1、電費由甲方單方負責。

2、水費、網費、有線電視費、煤氣費、暖氣費由雙方日常生活共同產生的費用，由雙方平攤。但如果某項費用是由房主(即出租本房屋給甲方的人)承擔，甲方不得再讓乙方承擔，否則乙方須雙倍返還。

3、租賃物的維修費用，由甲方承擔。但屬於乙方過錯導致租賃物損壞產生的維修費由乙方承擔。

4、乙方做為承租人，有義務幫助甲方維持房屋財產的完整，不得惡意損害房中設施。但屬於易耗易損物品且屬於正常使用中的合理消耗的，應計入維修費用。

五、與房主糾紛處理

1、因甲方並非房主，甲方與房主簽訂的租房合同，其相互間的權利義務均與乙方無關。如果甲方與房主發生任何權利義務糾紛，甲方不得牽連於乙方，或將任何不利的風險或結果加於乙方。否則，由此給乙方產生的損失由甲方承擔。

2、由於甲方自己的行為違反與房主簽訂的合同，造成房主的損失，其責任由甲方單獨承擔!

六、其他事項

1、甲方轉租房屋應當取得房主的同意，甲方保證已經獲得房主同意。如因未取得房主同意而導致乙方不能正常居住的(包括但不限於被房主驅逐、經常性打擾、門被換鎖、所屬財產被丟棄等)，乙方有權隨時解除合同，並要求甲方承擔不低於月租金 倍的違約責任。

七、本協議雙方簽字，即為有效。一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

聯絡電話： 聯絡電話:

身份證號碼： 身份證號碼：

出租人（甲方）：__________________ 證件型別及編號：

___________________________

承租人（乙方）：__________________ 證件型別及編號：

___________________________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落於北京市______區（縣）________________________街道辦事處（鄉鎮）__________________________________________，建築面積 ____________平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明檔案），房屋所有權證書編號：

________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：________________________；如租賃用途為居住的，居住人數為：________________________，最多不超過 人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社群來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，並按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社群來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、登出手續。在本合同有效期內，

居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______ 年_______個月。甲方應於_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及 後視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、裝置設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、裝置設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前_______日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求,協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標準及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣_______元整（￥：_____________________）。

支付方式：_______（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期:______________，______________ ，

__________________________________________ 。

（二）押金：_______人民幣______________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還給乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，______________由甲方承擔，______________由乙方承擔：

(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費（13）

_____________________費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建築結構和裝置設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。?

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、裝置設施處於適用和安全的狀態：

1、對於房屋及其附屬物品、裝置設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的_______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、裝置設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的.，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達_______日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、_______________________________________________________________ 。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達_______日的。

2、欠繳各項費用達______________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、裝置設施損壞並拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。?

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、_______________________________________________________________ 。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方並可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_______ 日通知對方，並按月租金的_______ %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按____________________________ 標

準支付違約金。

（五）_______________________________________________________________。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________。

本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執_______份，乙方執_______份，_____________________ 執_______份。

本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章： 委託代理人：國籍：

聯絡方式： 委託代理人：

聯絡方式：

年月日 年月日

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規定，甲乙雙方本著平等、自願、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

1. 房屋位 ，面積 m。 2. 房屋產權為甲方所有。

第二條 租期

1. 租期為 年 月 日至 年 月 日。 2. 租期屆滿，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。

第三條 租金

1. 房屋租金為每年 元，每年付一次。

2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金 元，合同期滿甲方退還乙方。 3. 租期內未經協商一方不得變化租金。

第四條 甲方權利與義務

1. 甲方保證房屋符合質量標準，能用於正常辦公，否則乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方損失。

2. 甲方應於租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。

3. 甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，

並承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除合同並由甲方賠償損失。 4. 甲方負擔支付房屋物業費用。

5. 甲方對房屋進行裝修並提供供暖、供水、供電、電話、網路、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。

6. 房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知3天內進行維修，若超過3天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。

第五條 乙方權利與義務

1. 乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除合同並沒收押金。

2. 乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。

3. 乙方因工作需要並經甲方同意方可對房屋進行裝修。

4. 乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。

5. 乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

6. 乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。

7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。

8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。

第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

第七條 任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。

第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。

第九條 產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。

第十條 本合同未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條 本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：__________ 乙方：__________ (蓋章)：__________ 代表人簽字： __________ 代表人簽字：__________ 日期：__________ 日期：__________

甲方： 乙方：

經甲乙雙方協商，乙方租甲方門面房 間，位於 ,達成協議如下：

1 租房時間： 年 月 日至 年 月 日止。水費由 方負責，電費單價按供電所收費單據平均價計，租房 元。由乙方一次性付清。

2 房屋主體不能改變，屋內家，用具不得損壞，丟失，否則，照價賠償。

3 乙方必須正確用電，用水，時刻注意放火，防盜，防事故，保證自己和他人地生命和財產安全，公共區域不得堆放雜物及垃圾，保證公共區域的整潔。

4 現金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責任自負。

5 乙方不得把社會閒散人員帶入房內，對自身安全負責。

本合同自簽字之日起生效，如有違約，賠償對方經濟損失。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　年 月 日

出租方： 張三

承租方： 李四

房屋所在在地： 水西門大街20號

起止時間： 年 月 日至 年 月 日

甲方代表：__________ 聯絡電話：

乙方代表：__________ 聯絡電話

南京市房產管理局

房屋結構 混合 裝置情況 簡裝、無傢俱、無家電 用途 住宅 租期 壹年

正房 2間 附屬房 間 建築面積 60平方米

租金每平方米 0.5元 每月 900元 每年 10800元 付款方式 半年一付 現金支付

附記

甲方（出租） 張三

立約人 乙方 （承租）李四

雙方按有關政策規定精神，協商議定事項如下：

一、 乙方應依約按期向甲方交付租金，不得拒交或拖欠。

二、 甲方在租期內，除政府另有規定外，不得加租，並不得收取押金或其他額外費用。

三、 乙方不得擅自將承租房屋轉租、分租、轉讓、轉借，以及在本系統內調劑使用或以房入股。聯營牟利。也不得利用承租的房屋進行非法活動，或累計六個月不交租金，否則，甲方有權解除租賃合同，收回房屋。

四、 甲方負責維修保養房屋，確保住用安全。甲方對出租房屋，確實無力修繕時，在雙方協商一致的情況下可以另籤協議書進行和修，乙方付出的修繕費用可報抵房租（甲方須到房管機關納稅費）或由甲方分期償還。

五、 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結構、用途。因業務或其他原因需要拆改、添建或改裝門面、室內裝飾等，應事先徵得甲方同意，議定今後處理辦法，並另籤協議（一式三份，其中一份報房管部門備案）。

六、 甲乙雙方如共同使用房屋及其裝置，應當本著互諒互讓照顧公共利益。

七、 租賃期間，雙方均不得藉故解除合同。一方如因特殊情況中止合同時，應提前三個月徵得對方同意，並商定補償損失之費用。

八、 租期屆滿，如甲方的租賃房屋繼續出租或出賣，乙方有優先權，但須另訂租賃合同，方能生效。

九、 房地產各項稅金由甲方負責。租賃手續費由出租人承擔。

十、 乙方於退租前，必須結清應繳水電費及房租，並將裝修及附屬裝置向甲方點清，如有短少或人為損壞，乙方應照價賠償。

十一、 退租時甲乙雙方應會同至區房管機關繳銷租賃合同。

十二、 如雙方因租賃問題發生糾紛協商不成時，應向房屋所在地人民法院起訴或向仲裁機關申請仲裁。

十三、 其它議定補充事項。

1、 乙方同意於本合同簽訂後三日內支付半年房租￥5400元整。

2、 乙方同意於20xx年6月15日前支付下半年房租￥5400元整。

3、 乙方同意支付甲方租房押金500元整，此款將於租賃期滿後由甲方返回乙方。

出租人（甲方）張三 承租人（乙方）李四

法定代表人 法定代表人

委託代理人 委託代理人

合同簽定時間 年 月 日

房管機關稽核 工商行政管理機關簽證

年 月 日 年 月 日

承租方：(以下簡稱乙方)

經甲乙雙方充分協商一致，雙方就乙方租賃甲方之培訓中心(暫名xxxx)諸事宜，訂立如下條款，以資雙方共同遵照執行。

　　第一條：租賃範圍

1.1甲方承諾將位於XX市xxxxx酒店及如下部份出租給乙方：

1.1.1地下室一層員工食堂，洗衣房(約300m2)。

1.1.2一層酒店大堂(不包括臨花園路最北面四個柱距的門面房和辦公區域大堂部分)。

1.1.3二至三層，十一至十六層的全部及十層主樓部分(客房部分)。

1.1.4酒店所有的配套工程系統(包括配電、弱電、給排水、空調、消防、電梯、鍋爐、停車場)。

1.1.5酒店所有部位的廣告業務(包括頂樓部分的空間)。

1.2甲方辦公區域的物業管理(包括安全、值班、衛生、辦公區電梯)等由甲方自行負責，不在租賃部分。

1.3酒店名稱如由甲方定名為xx酒店，則由甲方負責辦理酒店的工商營業執照等相關手續，如由乙方另行確定酒店名稱，則由乙方負責辦理工商營業執照等相關手續。

1.4無論酒店名稱如何確定，上述酒店的手續應當最遲於200 年 月 日日前辦理完畢。

　　第二條：乙方投資部分

2.1乙方承諾投資裝修酒店的整個二樓餐廳、廚房，十一至十六樓的全部及十層主樓部分(客房部分)的裝修和配套裝置，其標準達到或超過三星級酒店標準。

2.2上述裝修及配套裝置的所有權歸甲方所有，在雙方約定的租賃期間由乙方免費使用，如甲方提前終止本合同的履行則應當按照實有價值向乙方支付相應的補償，雙方同意該補償最低不少於3.2款所規定的最低補償標準。

2.3開業前和開業期間的所有開辦費用，均由乙方投資。乙方所有的投資回報應從租賃期間內乙方經營所產生的收益中提取，甲方不得對經營期間的收益主張權利。

　　第三條：資產所有權

3.1酒店的所有資產(包括乙方投入部分)的產權歸甲方所有，但在雙方約定的租賃期間甲方不對乙方投入部分所形成的資產收取租賃費用。

3.2如甲方提前終止本合同的履行，對於乙方投入部分所形成的全部資產

3.3甲方提供的出租房屋產權證號為：

土地證號為：

　　第四條：租賃期限

4.1雙方一致同意本合同約定的租賃期限為XX年整。

4.2承租時間從酒店正式營業當天開始計算，但承租時間最遲應當述承租時間開始日期不一致時，以最晚屆滿的時間計算。

4.3以上酒店正式營業的時間及乙方實際上進場施工的時間由雙方實際簽字確認的時間為準。如因一方原因不能如期及時確認以上時間的，上述酒店正式營業的時間雙方確認最遲不得超過合同訂立之日起屆滿9個月。

4.4租賃期滿後，若甲方繼續出租上述酒店及裝置和設施的的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　第五條：租金及支付辦法

5.4雙方一致同意上述房屋及所屬裝置和設施的年租金每年為人民幣貳佰貳拾萬元整。

5.2上述租金應當最遲於每年的6月底和12月底各支付一半整。如乙方逾期支付租金，應向甲方支付每日萬分之二的滯納金。

5.3在酒店正式開業後，如果存在6.1.11款所規定的甲方在酒店簽單消費的情況，在甲方與乙方實際結算相關消費以前乙方可遲付或不付租金而不視為乙方違約。

5.4乙方根據本合同7.1.1、7.1.3、7.1.4和7.1.5等款規定替甲方承擔或先行承擔的相關費用

　　第六條：甲乙雙方的責任

6.1甲方的責任：

6.1.1在乙方承租期間，甲方不得就酒店的房產對外設定任何形式的抵押或其它權利限制。

6.1.2甲方保證出租給乙方的房屋和裝修裝置權屬清楚，若第三方因此與甲方發生產權糾紛或債務糾紛，概由甲方負責清理，若造成乙方損失，則由甲方承擔全部賠償責任，雙方確認甲方因此對於乙方的賠償最低不得低於3.2款所規定的數額。

6.1.3乙方依法開展正常的經營活動，甲方不得干涉。

6.1.4甲方有義務協助乙方辦理經營活動所需的各項相關手續，相關費用由乙方承擔，但甲方辦理金質酒店工商登記的費用應當由甲方負擔。

6.1.5租賃的房屋因建築質量原因引起的屋面滲水、漏水、牆體開裂等問題，乙方向甲方提出申請後，甲方應及時修復，且相關的維修費用由甲方承擔。如甲方不能及時維修造成乙方不能正常經營，因此給乙方的經營造成的損失由甲方賠償。

6.1.6甲方應當最遲於乙方正式開業前向乙方提供消防合格證，房屋租賃許可證等確保酒店正常開業的相關證照。因甲方不能及時提供證照的原因致使乙方不能正常開業的，乙方的承租期間相應順延，甲方並應根據本合同8.1款的規定的標準向乙方支付違約金

甲方保證上述乙方所承租的各工程系統完好並能正常使用且隱蔽工程內不存在工程隱患。如工程中存在重大結構性問題，由乙方提出申請後，甲方應予及時改正，由此產生的費用由甲方承擔。

6.1.8甲方應當保證所有的水、電、空調容量均按設計標準配置，如相關的水、電、空調等裝置容量不足，則由甲方負責增容並承擔相關的所有費用。

甲方必須向乙方提供專案有關的土建設計、施工及配套工程的相關竣工圖紙並協調乙方的裝修隊伍和甲方的前期施工隊伍的相關工作銜接。

上述圖紙甲最遲應於合同訂立之後日內提供給乙方，雙方應就相關圖紙的交接辦理書面交接手續。如果甲方在上述時間內未能及時提供相關圖紙的，則合同的租賃期間按本合同第四條規定的起算時間之最長日期向後作相應順延

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落於北京市???區（縣）????????????????。

該房屋為：樓房??室??廳??衛，平房??間，建築面積???????平方米，使用面積??????平方米，裝修狀況?????????，其他條件為???????????????????????????，該房屋（□已/□未）設定抵押。

第二條房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第______種：

（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：????????????????。

（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：?????????????。

第三條房屋用途

該房屋用途為：?????????????。乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門稽核批准前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

（一）甲方應向乙方出示（□身份證/□營業執照）及??????等真實有效的身份證明。

（二）乙方應向甲方出示（□身份證/□營業執照）及??????等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善

（一）甲方應在本合同簽訂後???日內對該房屋做如下改善：????????????????????????????????????，改善房屋的費用由（□甲方/□乙方）承擔。

（二）甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的範圍是：????????????????????????????????????????????????????，雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

（一）房屋租賃期自????年??月??日至????年??月??日，共計??年??個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前???日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前???日（□書面/□口頭）通知對方。

第七條租金

（一）租金標準：????????元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：?????????????元（大寫：????????????????元）。該房屋租金????（□年/□月）不變，自第????（□年/□月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。

（二）租金支付時間：????，?????，????，?????，?????????????????????????????????????????。

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在_________________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應於本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交____________________銀行。）

（四）甲方或其代理人收取租金後，應向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：__________________元（大寫：???????????????元）。

（二）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。

第九條其他費用

租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

（一）乙方承擔（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理/□??????????????）等費用。乙方應儲存並向甲方出示相關繳費憑據。

（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應於????年??月??日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設設施、裝置清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及????????????後視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、裝置清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對於乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償）。

返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十一條房屋及附屬設施的維護

（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知後的???日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

（二）對於乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

（三）乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

（四）對於該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十二條轉租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，並向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。

（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十三條所有權變動

（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前???日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。

（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達????日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：?????????????????????????????。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達??日的。

2、欠繳各項費用達???????????元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、擅自將該房屋轉租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他：?????????????????????????????。

第十五條違約責任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的?????%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前????日通知乙方，將已收取的租金餘額退還乙方並按月租金的????％支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的?????%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前?????日通知甲方，並按月租金的????％支付違約金。

（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按?????????標準支付違約金。

（八）其他：??????????????????????????????。

第十六條無權代理

由甲方代理人代為簽訂本合同並辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委託書或出租代理合同的授權範圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止後的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。

第十七條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向______________________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十八條其他約定事項

（一）________________________________________________________________。

（二）________________________________________________________________。

（三）________________________________________________________________。

本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式????份，其中甲方執??份，乙方執??份，房屋租賃管理行政機關備案一份，??????執??份。

本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：

住所：xxx住所：xxx

證照號碼：xx證照號碼：xx

法定代表人：法定代表人：xx

電話：委託代理人：xx

出租方代理人（簽章）：xxx電話：xxxxx

住所：xxx

電話：xxx

簽約時間：x年x月x日

簽約地點：xx

出租人(以下簡稱甲方)：____________________

承租人(以下簡稱乙方)：____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，租賃雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積情況：________

1、甲方將位於 市 號 小區 棟 層 號 出租給乙方使用。

2、出租房屋建築面積：________ 平方米 。

3、甲方就該房屋現狀出租給乙方，該房屋現有裝修及設施、裝置情況詳見合同附件。

第三條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經營 使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿壹個月之前書面通知甲方，重新協商並簽訂租賃合同。如甲方在租賃期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

第四條 租金及支付方式及保證金

1、 租金按以下第 種方式計算：________

(1)該房屋租金第一年為 元/月，合計 元/年，此後從第二年開始每年的租金均在上一年租金的基礎上逐年遞增上一年租金的10%(即第二年的租金為元/月，第三年租金為 元/月)。甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

(2)該房屋租金為 元/月，年租金合計為 元，甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

2、 租金的支付期限與方式：________以現金方式支付，每季度交納一次租金，在每季度租期開始前10天交納下季度的租金，先付租金後使用。

3、乙方在簽訂合同時向甲方交納￥ 元(約合三個月租金)作為保證金。乙方按合同約定履行完畢後7個工作日內退還乙方(不計息)。如乙方有違約現象發生，甲方有權沒收保證金。

第五條 租賃期間相關費用及稅金

1、乙方應交納以下費用：________

(1)電費：________由甲方安裝獨立電錶，乙方每月按讀表數及按整棟樓應分攤的損耗度數向小區物業交納電費。

(2)水費：________由甲方安裝獨立水錶，乙方每月按讀表數及按整棟樓應分攤的損耗度數向小區物業交納水費。

(3)物業管理費及物業公司要求交納的水電週轉金由乙方按小區物業管理有關規定及時向小區物業交納。

(4)其他應由乙方應繳納的稅費。

第六條 房屋修繕與使用

1、 在租賃期內，出租房屋主體結構的維修責任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，由甲方負責(乙方使用不當除外);屬於出租房屋專屬部分的裝修及其他設施、裝置於房屋交付時由甲乙雙方共同核查，如發現需維修事項的，由甲方負責維修;房屋交付後發生的維修事項由乙方自行負責維修並承擔相應費用。出租房屋專屬部分以外的共用部位或公共設施、裝置發生維修事項的(乙方使用不當除外)，由租戶報小區物業負責處理。甲方提出進行維修須提前五日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求後，對本合同約定應由甲方維修的事項甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、 乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的裝置，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，否則依附於房屋的裝修歸甲方所有。

3、在不損害房屋外立面或門頭、且符合市政管理規定的情況下可以設定門頭招牌或廣告牌，但需經甲方同意且不得因懸掛招牌或廣告牌而影響相鄰房屋的正常使用，否則由此引起的糾紛由乙方自行承擔責任。房屋租賃期滿或合同解除後3日內，乙方應摘除懸掛的招牌或廣告牌，否則甲方有權進行處置。

4、乙方承諾遵守小區物業管理有關規定。

第七條 房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、乙方不得轉租、轉借承租房屋。

第八條 合同變更、解除與終止

1、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：________

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響使用的;

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。

1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：________

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋;

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構;

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;

(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途;

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;

(6)逾期未按約定交納應由乙方交納的租金以外各項費用超過30日的;

(7)拖欠房租累積超過30日的。

2、租賃期滿合同自然終止。

3、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第九條 房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證交付租賃房屋時租賃房屋本身及附屬設施、裝置處於能夠正常使用狀態。

2、交付或收回租賃房屋時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於5日內向對方主張。

3、乙方應於房屋租賃期滿或合同解除後3日內，將承租房屋及附屬設施、裝置交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、裝置的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置。

第十條 甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額5%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金外的損失進行賠償。

2、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

3、甲方違反本合同約定，無故提前收回房屋的，應按照當年度租金的5%向乙方支付違約金。

4、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效的，應賠償乙方的損失。

第十一條 乙方的違約責任

1、租賃期間，乙方有本合同第八條第2款約定的違約行為之一的，甲方要求解除合同的，乙方交還房屋並交清所欠租金及其他費用，還應按照合同總租金的5%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

2、在租賃期內，乙方如逾期支付租金(但未達到合同約定的甲方有權解除合同的條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續履行合同的)，每逾期一日，則乙方須按日租金的叄倍向甲方支付違約金

3、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔其他費用的(但未達到合同約定的甲方有權解除合同條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續履行合同的)，每逾期一天，乙方則應按上述費用總額的3%支付甲方違約金。

4、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按當年度租金5%的額度向甲方支付違約金。如乙方提前貳個月時間向甲方書面申請提前退租的，經甲方同意，乙方結清租賃期間已發生的費用、並由甲方另行收取相當於一個月租金的費用作為補償後，甲方不再追究乙方的違約責任。

5、租賃期滿或合同解除後，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金叄倍的違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方所造成的損失。

第十二條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失的，租賃雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使租賃雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算(以30天/月的日租金計算)，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。

第十三條 本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十四條 爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，任何一方均有權依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同自雙方簽字(章)後生效。本合同壹式叄份，由甲方執貳份，乙方執壹份，具有同等法律效力。

甲方：________ 乙方：________

地址：________ 地址：________

簽約代表：________ 簽約代表：________

簽約日期____年____月____日 簽約日期 ____年____月____日

附件：________設 施 、設 備 清 單

商鋪房號：________ 合同編號____________

本物業提供和具備以下設施、裝置：________

一、燃氣管道[ ]

二、進、出水管道[ ]

三、進出電源、電線[ ]

四、水電設施：________[ ] 型號：________

五、家電設施[ ] 型號及數量：________

六、傢俱設施[ ] 型號及數量：________

七、獨立衛生間[ ] 型號及數量：________

八、水錶現數：________ 電錶現數：________ 燃氣表現數：________

九、裝修狀況：________

十、其它設施、裝置：________

甲方簽字____________ 乙方簽字____________

____年____月____日 ____年____月____日