如何加強住宅小區消防安全管理

住宅小區消防知識

1、 自覺愛護住宅區內的各種防盜設施，出入公共防盜門要隨手關門，不要將公共防盜門的鑰匙借朋友和不隨便為不認識的人開啟防盜門。

2、 住宅區的樓梯間及樓梯轉檯的走火安全通道禁止亂堆亂放雜物，包括車輛。

3、 禁止任何人在住宅區、通道及住宅樓樓頂空曠等地方亂搭亂建搭棚等建築物。

4、 禁止任何人在住宅區內亂拉電線，私拉充電電源。 5、 住宅區居民要愛護消防設施，不損壞、圈佔、阻礙消防設施和消防器材，自覺維護樓道、走道和出入口的安全消防裝置。

6、 任何人不準在住宅區內生產、儲存和銷售煙花爆竹、汽油、油漆、酒精等易燃易爆物品，嚴禁住宅區內燃放煙花、爆竹。

7、 住宅區內所有公民都有防火滅火義務，發生火災時要及時報警，並迅速組織疏散和撲救，增強個人消防安全責任，杜絕安全隱患和安全事故的發生。

8、 本須知請大家認真執行，如有違反者將追究當事人責任

如何加強住宅小區物業的消防安全管理

住宅小區物業管理是指住宅小區業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。小區物業管理人員承擔的消防安全職責歸納為：一、落實防火、防爆等安全防範措施，發現火災及時正確報警。二、定期進行消防宣傳，確保單位、社群居民及時瞭解掌握消防常識，不斷增強消防安全意識。三、檢查責任區內的消防通道、安全出口等是否保持暢通，滅火器、消火栓等消防設施是否完好，安全消防標識牌是否到位等。四、定期維護並確保消防設施完整好用，發現消防設施損壞的要及時報告。五、認真做好巡邏檢查工作,對發現的消防隱患和初期火災做到早報告、早處置。對突發性災害事件，及時通知客戶單位或相關部門，保護現場,維護秩序。

一、目前，居民住宅小區物業消防管理存在的普遍問題主要有以下幾個方面。

1、消防設施的維護與保養不到位。主要反映在：小區水泵房內消防泵的損壞;消防泵的控制櫃設定在手動位置，在應急使用時無法自動啟泵;室內消火栓內水帶、水槍及其他配件丟失;室外消火栓被圈佔、遮擋;火災自動報警系統存在故障或關停，因而無法及時準確發現火情;小區物業管理辦公室內應按規定和實際需要應配備滅火器、消防水帶、水桶等器材，但大多數單位沒有配備或配備不足;消防設施和器材管理維護不當，部分小區滅火器、消防桶等器材丟失現象嚴重，有些滅火器備受烈日曝晒、風雨侵蝕、年久失修，發生火災時不能發揮應有作用甚至誤人傷亡，室內外消火栓用於沖洗路面、澆花澆地被挪作他用。

2 、消防車通道、安全出口、消防車等高場地的佔用。主要反映在：堵塞消防通道、在樓梯間及走道堆放雜物等現象;在道路、綠化改造過程中影響消防車道;居民私家車無序停放佔用消防車道、消防車等高場地;少數小區在入口處設定路樁、柵欄。

3、物業值班制度不落實，防火宣傳及處置初期火災的能力欠缺。主要反映在：消防控制室內無人員值班;值班人員未經消防安全培訓;物業公司兼職從事消防工作的安保人員主要來源於社會招聘，從業人員大多半路出家，未受過正規的消防管理技能培訓，缺乏必要的消防管理知識和綜合協調能力，加之工資待遇低，受重視程度不高，工作能力與新時期消防工作要求極不適應，嚴重的反差必然導致小區消防管理的不到位。

二、對於小區物業消防管理存在的主要問題，筆者認為應從以下幾個方面予以解決。

1、建立消防設施日常維護保養制度和臺帳，明確專人負責，定期和不定期地對居民小區內各類消防設施、器材進行系統的維護和保養。特別是一些自動消防設施的維修，明確要有資質的單位負責消防設施的維護保養檢查，簽訂維護和保養協議。並定期組織消防設施防火巡查，對缺損的消防設施和器材要按國家有關規定配置齊全，要確保消防栓、閥門、水槍、水帶齊全完好，要確保應急照明、疏散指示標誌要完好無損，要確保備用發動機、消防水泵、消防電梯應能應急使用。物業服務企業的管理人員要熟悉各種消防裝置的使用方法、基本維護保養技術，要定期組織試驗、檢查，確保始終處於完好狀態。要完善規範大修基金的使用管理程式，以便儘快地啟動維修基金，確保消防設施維護保養經費的得到有效保障，消防設施能得到及時、有效的.維護保養。

2、通過廣泛宣傳，發動群眾自覺維護消防車通道暢通，同時加強對車主和司機的宣傳教育，並通過多部門的聯合執法，物業管理單位加強監督，對佔用堵塞消防車通道和安全出口的違法行為將採取勸告、查處機制。根據《中華人民共和國消防法》規定，任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道;佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的，對單位可責令改正，並處五千元以上五萬元以下罰款;對個人可處警告或者五百元以下罰款。經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

3、要進行以社會單位“四個能力”為主要內容的教育培訓，通過一系列的學習和培訓，使物業服務企業管理人員增強消防安全觀念、消防基本常識，切實掌握相關的消防法律、法規，進一步明確物業服務企業消防安全職責，樹立起消防安全責任主體意識。其次，要有計劃地對物業管理人員進行專門的消防業務培訓，除了對消防設施操作人員的培訓外，還應該逐步提高其他消防管理人員的培訓率，做到人人持證上崗，未經消防安全培訓的一律不準上崗執勤，並定期進行強化訓練，使物業服務企業管理人員成為維護小區消防安全的主力軍。一旦出現火災，物業服務企業管理人員要會先報警，組織人員疏散，及時組織撲救初起火災。

社群主要存在的安全隱患

一、樓道變身儲物間 私搭亂蓋存雜貨

二、高層缺少應急燈 消防栓櫃門生鏽損壞

三、消防通道常閉不開 私家車亂停佔道

四、線路雜亂 位置低矮

五、消防設施難覓身影

六、市民安全意識薄弱

消除上述的安全隱患應該做到：

一、社群要共同提高安全意識，應該加大安全知識宣傳力度;市民自身也要提高警惕，平時多瞭解一些安全知識，提高自身安全意識。

二、市民平時在家用水、用電，一定要注意安全。離開家時，要儘量關掉熱水器、電視機等電器電源，避免出現電線短路的情況。

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